公営住宅事業の利益は増加せず

[広告_1]

9月30日午後、2023年9月の政府定例記者会見で、報道陣は建設省幹部に対し、社会住宅開発の問題を提起した。

クオンハー通りで最近発生した火災は、社会住宅開発の緊急性をさらに証明している。これまで多くの支援策があったにもかかわらず、企業は依然として利益の薄さ、融資や土地資金の調達の難しさなど、社会住宅プロジェクトの実施が困難である理由を多く挙げています。

「なぜ政府は企業を待つのではなく、社会住宅プロジェクトへの投資を率先して行わないのか？特にハノイやホーチミン市のような大都市において、社会住宅の建設を加速させる解決策は何なのか？」と、報道陣は建設省に質問した。

この質問に答えて、建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、社会住宅の開発と投資を含む住宅に関する法律の規定によれば、予算資本を使用する投資家としての国家の形態と、企業からの資金動員が法律で明確に規定されていると述べた。

「どちらの形態も法律で規制されており、社会住宅の開発や投資に制限はない」とグエン・ヴァン・シン副大臣は述べた。

不動産 - 建設省：社会住宅建設事業者の利益増加なし — グエン・バン・シン建設副大臣。

この内容についてさらに詳しく語ったトラン・ヴァン・ソン大臣兼政府事務所長は、社会住宅の開発において、国は計画、政策とメカニズムの発行、検査と点検という3つの任務を遂行すると述べた。投資家の役割に関しては、国有企業や国有法人が多くの社会住宅プロジェクトの建設に参加してきました。

「ビンズオン省と同様に、この地域の社会住宅は主にベカメックス社によって建設されています」とチャン・ヴァン・ソン大臣は説明した。

企業を支援する政策について、トラン・ヴァン・シン副大臣によると、これまで社会住宅の開発と投資のための土地割り当ては、主に商業住宅プロジェクトの土地の20％に対して実施されていた。現在、住宅法の改正は、住宅開発計画に従って十分な土地資金を割り当てるよう地方人民委員会に指示する方向で実施されている。

「今後、社会住宅開発のための土地の割り当ては省人民委員会によって決定される。これにより、条件と計画が適切であれば、独立地区だけでなく商業住宅プロジェクトでも十分な土地が確保されるだろう」とシン氏は強調した。

不動産 - 建設省：社会住宅を建設する企業の利益は増加していない（図2）。 — 建設副大臣は、社会住宅を建設する企業の利益が増加することで、低所得者層の住宅価格が上昇すると述べた（写真：ヒュー・タン）。

建設副大臣は、財政的インセンティブに関して、土地使用料の免除、所得税の免除、10%の利益、優遇金利での融資の支援など、政策が明確に規定されていると述べた。これらのインセンティブにより、多くの投資家が社会住宅の開発に参加している。

シン氏によれば、政府は今後、住宅法（改正版）において、より積極的な支援の方向性を提案する予定だという。その中で、土地使用料は引き続き免除され、法人所得税とVATは支援され、10％の利益は引き続き適用され、土地面積の20％は投資家が商業サービスエリアを建設できるように留保されます。地方自治体による技術インフラ、社会住宅プロジェクトの社会インフラへの投資の支援など...

「社会開発投資家の利益を10%から15%に引き上げたらどうかという意見があります。そうすると低所得者層の住宅価格が上昇してしまいます」とシン氏は述べた。

シン氏によれば、現在最も重要な問題は行政手続きの改革の必要性だ。これにより、社会住宅開発への企業の投資と参加が促進されます。

シン氏によると、資本へのアクセスに関して、最近、国家銀行は金利の引き下げ、債務の免除、債務の延長など、企業を支援するための多くの政策を実施している。特に社会住宅については、投資家が商業金利よりも1.5〜2％低い金利で借り入れできる120兆ドンのパッケージがある。

「支援政策により、将来的には社会住宅の供給が改善されるだろう」とシン氏は強調した。

[広告2]
ソース