ドンアン地区にはさらに5,100平方メートルの土地が競売にかけられていますが、落札価格は最高値に達するでしょうか？

現在、オークションに土地が割り当てられたばかりの地域であるスアンカイン村（ハノイ市ドンアン区）の多くの住宅用地区画の価格が1平方メートルあたり1億8000万ドンの水準に達している。多くの投資家がインフラ計画を見越して土地を「探し」にここに来ている。

ドンアン地区にはさらに5,100平方メートルの土地が競売にかけられていますが、落札価格は最高値に達するでしょうか？

現在、オークションに土地が割り当てられたばかりの地域であるスアンカイン村（ハノイ市ドンアン区）の多くの住宅用地区画の価格が1平方メートルあたり1億8000万ドンの水準に達している。多くの投資家がインフラ計画を見越して土地を「探し」にここに来ている。

市人民委員会ハノイ市は、ヴァンロック2村の土地使用権オークション地区の技術インフラ構築プロジェクトを実施するために、スアンカン村の11,340平方メートル以上の土地をドンアン郡人民委員会に引き渡す決定第594号を発行した。

そのうち、5,100平方メートルを超える宅地が土地使用権競売に使用されています。残りの 6,200 平方メートルは、交通、樹木、および接続技術インフラストラクチャ用の土地です。

ドンアン地区は、一連の大規模なプロジェクトや工事のおかげで、徐々に「その外観を変えつつある」。写真: タン・ヴー

投資電子新聞Baodautu.vnの記者の調査によると、大規模な都市部の出現により、スアンカン村の土地価格が急上昇した。実際の調査によると、通り沿いにあり、プロジェクトを直接見渡せる住宅用地は、1平方メートルあたり約1億6,000万～1億8,000万ドンで売りに出されている。

路地沿いの土地で、玄関前に車を駐車できるほど広い入り口がある場合、価格は1平方メートルあたり9,000万ドンまでになります。家の前に幅2～2.5メートル程度の路地がある土地でも、1平方メートルあたり約7,000万ドンで売りに出されています。

多くのブローカーも、ドンアンの土地価格水準が高く、2023年末に比べて2倍になっていることを認めています。これは、ほとんどの地主がプロジェクトの不動産価格を基準にしているという事実に起因しています。

「平均して、住宅用地の価格は、プロジェクト内のタウンハウスの価格の 1/3 です。このように計算すると、土地価格は1平方メートルあたり1億VNDを下回ることはまずありません。 「都市部のタウンハウスの価格は1平方メートルあたり3億ドン近くになるからだ」とブローカーは語った。

ドンアン地区の不動産業者は記者らにさらに詳しく明らかにし、同地区でインターネットで売りに出されている住宅用不動産の70％はF1およびF2投資家が所有していると語った。住宅目的で購入される土地はほとんどありません。土地が新しい所有者に譲渡されるたびに、その価格は数十億ドンずつ上昇します。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は記者団に対し、ドンアン地区には首都の不動産市場の新たな中心地となる多くのチャンスがあると語った。最初は地区のアップグレードに関する情報であり、続いてトゥリエン橋、国家展示センター、108階建ての金融タワーなど、一連の大規模プロジェクトと建設の存在が伝えられました...

「ドンアン地区が『飛躍』するための技術的インフラ要素は整っています。」さらに、資金は銀行に「埋もれる」のではなく、投資チャネルに流入する傾向にあります。 「ここの不動産市場は近い将来に活気づくと信じている」とディープ氏は語った。

専門家によると、周辺のプロジェクトの価格が1平方メートルあたり数億ドンに上ることを考えると、ドンアン地区の住宅地価格の「急騰」は理解しがたいものではないという。しかし、投資家が本当に気にする必要があるのは、流動性とセグメント特性です。

「ドンアンの土地は、『高くなったら売って、安くなったら手放す』という長期投資を好む人々に適しています。金融レバレッジを使用する人にとって、これは非常に危険な取引となります。 「この地域の流動性は限られており、土地自体にキャッシュフローを生み出す能力がないからだ」とディープ氏はコメントした。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html