土地の回収と利用期間の延長に関する正しい理解

土地利用拡大規制による土地差し押さえの恐れ

最近、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は土地利用期間の延長に関する文書を発行した。土地使用を延長する必要がある土地使用者は、土地使用期間満了の少なくとも6か月前に延長申請書を提出する必要があります。

具体的には、政令102号によれば、8月1日以降に期限が切れ、管轄当局がまだそれを取り消していない場合には、土地使用者は8月1日から6か月以内に延長手続きを完了する必要があります。申請期限を過ぎても土地使用者が延長申請を行わない場合は、不可抗力の場合を除き、土地使用は延長されません。

土地使用期間が延長されない場合、管轄の国家機関は規則に従って土地を回収するものとする。

土地使用期間が満了したが、本政令の発効日（2024年8月1日）までに管轄政府機関がまだ土地を回収していない場合、土地使用者は土地使用期間を6か月間（2025年2月1日まで）延長する手続きを行うことができます。この期間が経過しても土地使用者が延長手続きを完了しない場合は、国が土地を返還することになります。

この情報により、多くの人が不安になり、手続きを行うために土地登記所に「駆け込んだ」。最近、トゥドゥック市土地登記事務所支所で記録された実態によれば、申請書を提出するために訪れる人の数は劇的に増加している。

人々はホーチミン市トゥドゥック市の土地登記所の支所を訪れ、土地、土地使用料、土地使用期間に関する手続きを行います。

更新の際には、所有する農地に関する多くの書類や書類を持ち寄ります。多くの人がここに来たため、トゥドゥック市土地登記事務所支所は対応と人々への説明に苦労しました。

グオイ・ドゥア・ティン氏との会話の中で、ファム・トゥアン・タオ氏（63歳、ホーチミン市9区、現トゥドゥック市在住）は、ホーチミン市人民委員会が新しい土地価格表を発行し、期限までに土地の更新が行われない場合は取り消されるという情報を見たため、トゥドゥック市土地登記事務所支所に急いで行き、手続きを完了しなければならなかったと語った。

多くの人が規制や情報を十分に理解していないため、土地登記所の職員はより詳細なアドバイスを提供する必要があります。

土地を正しく使うために正しく理解していますか?

ウェスタン・アライアンス株式会社のグエン・ヴィエット・フン会長は、グオイ・ドゥア・ティン氏との会話で、「現在、土地法が正式に施行されているため、不動産や不動産に関する情報は常に人々の関心事となっている。特に、経済と不動産が非常に発展しているホーチミン市では、当局の行動が人々の心理と市場に大きな影響を与えるだろう」と語った。

「ホーチミン市天然資源環境局が土地利用の拡大と土地回収に関する情報に関する文書を発行したという事実は、多くの人々に十分に理解されず、不安を抱かせています。しかし、私の理解では、天然資源環境局からのこのガイダンスは、生産用地や事業用地でプロジェクトを行っている事業主など、国との土地賃貸契約に基づく土地を使用している、または土地使用料を支払って土地を割り当てられた組織、世帯、個人にのみ適用されます。」

世帯や個人の場合、土地の使用期限が満了すると自動的に延長が認められ、旧法のように延長手続きをする必要がなくなります。したがって、本当に必要ないときに土地関連の手続きを急いで行う前に、情報を把握し、明確に理解するか、法律部門を見つける必要がある」とフン氏は付け加えた。

借地や農地を所有している人は、土地法の情報や規定をしっかりと理解し、必要のない書類手続きを慌てて行わないようにする必要があります。

土地使用権の拡大に関する規制、法律、手続きについて共有したホーチミン市弁護士会の弁護士レ・ヴァン・ホアン氏は次のように述べた。   2024年土地法第172条第1項a号によれば、一年生作物用地、水産養殖地、製塩地、多年生作物用地、生産林地を利用して直接農業生産に従事する個人に対する土地の割り当ておよび農地使用権の承認の期限は、植林地の場合50年以内とされている。

土地の使用期間が満了したときは、延長手続きをすることなく、本項に定める期間に従って土地を引き続き使用することができます。

ホーチミン市弁護士会所属の弁護士、レ・ヴァン・ホアン氏。

残りの土地の種類には、賃貸農地が含まれます。限られた期間に割り当てられた土地、投資プロジェクトを実行するために賃貸された土地。外交機能を有する外国機関の本部を建設するために賃貸される土地は、土地法第172条に規定されているように、50年から99年までの使用期間があります。

土地利用の拡大や取り消しについては、さまざまな規制やケースがあるため、誤解を避けるために情報を明確に理解するように注意する必要があります。

「第172条第1項b、c、d号に規定する残りの種類の土地（賃貸農地、期間限定で割り当てられた土地、投資プロジェクトを実施するために賃貸された土地、外交機能を持つ外国組織の事務所を建設するために賃貸された土地を含む）については、土地使用者は期間内に土地を使用する権利を有する。」

土地使用期間満了後、土地使用者に必要がある場合には延長を検討します。土地利用の拡大は、土地利用期間の最終年に行われます。また、土地使用期間を延長する必要がある土地使用者は、土地使用期間満了日の少なくとも6か月前までに延長申請書を提出する必要があります。 「土地使用者が期限内に延長申請書を提出しなかった場合、不可抗力の場合を除き、土地使用は延長されない」と弁護士レ・ヴァン・ホアン氏は述べた。

長期安定使用のための土地シリーズ

2024年土地法第171条によれば、長期利用が認められる土地の種類には、住宅用地が含まれます。

この法律第178条第4項に規定する居住コミュニティが使用する農地

特別用途林地保護林地;組織が管理する生産林地。

個人が所有する商業用地、サービス用地、非農業生産用地で、安定的に利用されており、国によって認められているが、国によって期限付きで割り当てられた土地や賃貸されている土地ではないもの。

規制機関本部建設用地。この法律第199条第1項において、この法律第199条第2項に規定する公共サービス機関の公共サービス施設の建設のための土地。

防衛と安全のための土地。

信仰の地。

この法律第213条第2項に規定する宗教用地。

事業目的ではなく公共目的で使用される土地。

墓地、葬儀場、火葬場。遺灰を保管するための土地。

第173条第3項及び第174条第2項に規定する土地（安定的かつ永続的に使用される土地に対する土地使用権の譲受人は、その土地を安定的かつ永続的に使用する権利を有する）。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm