貯蓄金利が継続的に急激に低下したことにより、市場が改善し始め、大手投資家による多くの政策インセンティブが導入されるにつれて、多くの人々がキャッシュフローを不動産にシフトするようになりました。
記録的な低金利、貯蓄手段はもはや魅力的ではない
貯蓄金利は過去10年間で最も力強く、かつ包括的な低下を経験しています。統計によると、銀行の金利は2023年12月に20〜50ポイント低下した後、2024年1月にさらに5〜20ポイント低下し続けると予想されています。この低水準は2024年の大半にわたって継続すると予測されています。
2024 年 2 月現在、1 か月物の最高金利は年 4.65% ですが、ほとんどの銀行では年 2.5% から 3.2% しか適用されておらず、Agribank や Vietcombank でも年 1.7% にとどまっています。 12か月の期間については、30以上の銀行が5％未満の金利を適用しており、これは2024年の予想インフレ率約4〜4.5％と同等かそれ以下です。
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| 預金金利は、2024年の大半にわたって低水準で横ばいを続けると予想されます。 |
古い貯蓄手段が満期を迎えると、多くの人が貯蓄手段に興味を失ってしまうという状況の中で、他の投資オプションが徐々に検討されるようになっています。金投資チャネルは、2023年の初めに比べて最近急激に増加していますが、現在の価格は高すぎるため、経済が回復すると減少するか安定すると予測されています。株式や債券のチャネルでは、投資する際に多くの専門知識が必要です。したがって、不動産は今日最も安全で最も人気のある投資チャネルになります。
金利の低下と商業銀行が年初から得た大きな信用枠も、顧客が住宅購入のために借り入れを行うのに有利な条件を作り出し、需要を押し上げ、流動性を高めた。同時に、法律、供給、信用などの面でのボトルネックを解消するための一連の政府政策が発効し始めてから、投資家の復帰により不動産市場はさらに活性化しました。
特に、市場の回復を見込んで、多くの大手投資家も投資家を引き付ける魅力的な政策を打ち出している。典型的な例としては、現在市場で最高の住宅ローンポリシーを備えた Vinhomes の「高級住宅を購入 - 経済的な安心」プログラムがあります。
キャッシュフロー最適化問題、確実に勝てる投資
2024年2月初旬から開始された「高級住宅を購入 - 経済的安心」プログラムは、Vinhomes Ocean Park 2タウンハウス、The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1アパートメント（ハノイ）、The Beverly - Vinhomes Grand Parkアパートメント（ホーチミン市）に適用されます。したがって、わずか 30% の初期資本で、購入者は現在 Vinhomes の最も人気のあるプロジェクトや区画で、居住用、事業用、または賃貸用の住宅をすぐに受け取ることができます。残りの70%については、顧客は最長15年までの柔軟な分割払い期間で銀行から借りることができます。
特に、最初の 2 年間は、低層エリアでは年間わずか 6%、高層エリアでは年間 7% の固定金利が Vinhomes によって顧客に保証されます。 2年後は市場金利が適用されますが、低層物件の場合は最大8％、高層物件の場合は最大9.5％となります。したがって、銀行の実際の金利が上昇した場合でも、購入者は依然として最大限度の金利のみを支払う必要があります。金利差の全額はVinhomesから銀行に支払われます。逆に、銀行の実際の金利が低い場合、購入者は銀行が適用した正しい金利を受け取ることになります。
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| 供給不足により継続的に上昇する住宅価格は、確実に勝てる投資の保証の一つです。 |
不動産投資で約10年の経験を持つルオン・トゥー・ミン氏（ハノイ）は、これは参入する絶好の機会だと考えている。ミン氏は、7億6000万ドン強の初期投資で、ゼンパーク地区（ビンホームズオーシャンパーク）の40平方メートルを超える高級マンションをすぐに所有し、賃貸事業用に引き渡すことができると計算した。最初の24か月間は、元金を支払う必要がなく、年利わずか7％の金利を享受できるため、ミンさんは毎月800万ドン以上を支払うだけで済みます。一方、ミンさんはこのアパートなら、この地域の需要が非常に高くなったときにすぐに貸し出すことができます。
「現在の流動性金利がインフレ率と同等かそれ以下であれば、貯蓄はほぼ無利息です。逆に、優良政策を活用して賃貸アパートに投資すれば、利益と住宅所有の両方が得られます。さらに、2024年にはアパート価格が平均3～8%上昇すると予測されており、不動産価値も上昇するでしょう。特にビンホームズの住宅の場合、上昇率は一般的な水準よりも高いことが多いのです」とミン氏は計算した。
財務レバレッジを利用して不動産に投資することも、多くの投資家の好みです。 「油で揚げる」というトリックで多くの成功を収めた後、Tran Cong Danh氏（ハノイ）は、十分な可能性を秘めた投資家は依然としてこの分割購入プログラムを利用すべきだとアドバイスしました。したがって、投資家は100％を支払うのではなく、30％のみを支払い、不動産を事業に使用します。残りの70％は引き続き銀行に預金して利息を得ることができます。これは、すべての卵を一つのバスケットに入れるのではなく、不動産と貯蓄の両方のチャネルから利益を得ることでキャッシュフローを最適化する賢い方法です。
「ビンホームズの政策の利点は、金利上限が固定されているため、投資家は変動金利の上昇リスクを心配する必要がないことです。これまで、これほど投資家にとって有利な政策はおそらくなかったでしょう」とダン氏は結論付けました。
専門家によると、「高級住宅を購入 - 経済的な安心」プログラムは、不動産市場の持続可能で健全な発展を主導し促進する上で重要な役割を担い、顧客と投資家に利益をもたらす「大物」としてのビンホームズの地位を再び確立するのに役立つという。
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