8月1日からは不動産の二価格取引はなくなり、不動産取引は銀行口座を通じて行う必要があります。写真：トゥドゥック市で販売中の住宅 - 写真：NGOC HIEN
その結果、売り手は多額の所得税を支払わなければならないことに憤慨し、買い手は高額な登録料に驚き、税務署員は適正な販売価格での「正直な」住宅販売に遭遇すると驚くようだ。
家を２つの価格で売買することが一般的な慣行になったのは当然のことです。二つの価格を宣言することは「国を失って自らを得る」ことです。
最近、税務業界はこの悪しき慣行を排除しようとしており、「物事を難しくする」こと、納税記録を返送して再申告すること、そして「正しく」申告することで、人々に税金を全額支払うよう強制している。効くようです。人々は慎重です。宣言された価格が 2 つある場合、その差はそれほど大きくありません。
今回、改めて「正確かつ完全な申告」の精神が、不動産関連事業者の非現金決済を義務づける不動産業法（8月1日施行）に復活した。銀行を通過すれば、すべてが明確になり、虚偽の申告の余地はありません。
個人および小規模事業者（政府により特別に規制されている）の場合、銀行を通じた支払いは必須ではないが、改正土地法（8月1日から発効）の規定に従い、毎年（5年ごとではなく）発行される土地価格表を通じて脱税が制限される。
法律の精神によれば、企業にとっては税金逃れのために不動産価格を二つ申告することは徐々になくなるが、個人や小規模事業者は実際の購入価格に応じて「現状のまま申告」することを急ぐ必要はないだろう。
地方自治体が発行する土地価格表が、税金逃れのために2つの価格を申告する習慣をやめさせるほど正確なものであるかどうかはまだ分からない。
問題は、なぜ不動産税の申告において、国民の間に自発的な申告の習慣を形成するインセンティブメカニズムが未だに存在しないのかということである。
税金を課すことは国家の権力であるのは事実だが、国民が1ペニーでも不正申告しないように国家を説得する必要もある。何かがおかしい。それは正しい。
その理由は、個人所得税を2％の「固定」税率で計算する方法は長い間不合理であるとみなされ、課されてきたが、財務省はまだ改正案を提示していないためである。何が合理的ではないのでしょうか?
たとえば、税務業界では、個人や企業に対して、すべての合理的な経費を正しく計算し、「利益は支払われ、損失は課税されない」ようにすることを義務付けています。これらの条件を満たす多くの住宅購入者は、住宅を売却する際に、たとえ損失を被ったとしても、2% の全額を支払わなければなりません。
税務業界がこの「契約型」の税金徴収方法に固執するのには理由があり、それは、人々が申告する際に入力コストと出力コストを管理することが難しいため、便宜上、それを「カット」して 2% を適用する方がよいというものです。
しかし、今は状況が違います。人々は明確な書類を使って銀行を通じて支払いをしていますが、それでも彼らの合理的かつ有効な経費は受け入れられません。
二重価格申告が慣例化している場合は、規則を改正して是正すべきだが、この地は申告書を返却し、再申告を強制するという措置を講じ、「道の真ん中で鋤を切る」格好となった。納税者と「口論」しているように聞こえ、真剣ではない印象を与えます。
税金を申告する場合、申告内容に責任を持たなければなりません。再申告とは申告内容を修正することです。確定申告書には「申告内容が正確であることを保証するとともに、申告内容に対して法的責任を負います」と明記されています。
不動産事業の経営対策はますます改善され、国民の支持も高まっています。
個人や小規模不動産事業者の税務管理は無視して、税務業界は国民に正しく完全な申告を強制する措置で満足していいのか！？
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出典: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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