ハノイの「富裕層」は高級マンションや超高級マンションを探している

(CLO) PropertyGuru Vietnam の不動産市場の概要とアパート市場の焦点に関するレポートでは、価格が 8,000 万 VND/m2 から数十億 VND/m2 に及ぶ高級および超高級アパート分野がハノイの富裕層の間で注目を集めていることが示され、注目を集めています。

PropertyGuru Vietnamの副社長兼事業部長であるグエン・クオック・アイン氏によると、2024年にはハノイが高級マンションや超高級マンションを探す人の割合でトップになるという。具体的には、高級マンションや超高級マンションの購入を検討している人の総数のうち、ハノイの人が43%を占めている。ホーチミン市が 33%、ドンナイ市が 1%、 ダナン市が1%、ハイフォン市が 2%、その他の省が 20% を占めています。

2024年第3四半期の主要都市のマンション構成によると、手頃な価格のマンション（販売価格3,500万VND/m2以下）が1％、中価格帯のマンション（販売価格3,500万～5,500万VND/m2）が32％、高級マンション（販売価格5,500万～8,000万VND/m2）が45％、高級・超高級マンション（販売価格8,000万VND/m2以上）がマンション総供給量の22％を占めています。高級マンションや超高級マンションの分野で目立っているのは、数億VND/m2から数十億VND/m2の価格帯のブランド製品です。

イラスト写真。 （出典：ST）

ハノイでは、総供給量に占める高級マンションと超高級マンションの割合が、2% (2020年第1四半期) から 22% (2024年第3四半期) に増加しました。一方、ホーチミン市でもこの割合は5％から23％に増加しました。

さらに、2020年第1四半期から2024年第3四半期にかけて、ハノイのマンション総供給量に占める高級マンションの割合も4％から45％に急増しました。同様にホーチミン市でも高級マンションの割合が23％から28％に増加した。

クオック・アン氏は、今後の全国の不動産市場を予測し、現在から2025年第1四半期までは市場は統合段階にあり、購入者は依然として実際の住宅ニーズに焦点を当て、最も選ばれる商品は民家とタウンハウスであるとコメントした。

この期間の市場の発展は、プロジェクトの合法性、資金源、金融政策に大きく左右されます。

クオック・アン氏は、「2025年第2四半期から第4四半期にかけて、不動産市場は活況期に入り、売買需要は土地区画やプロジェクト別荘に集中するだろう。そして2026年第1四半期から第4四半期にかけて、市場は安定サイクルに入り、あらゆるタイプの流動性が高まるだろう」と予測した。

また、PropertyGuru Vietnamのデータによると、アパートは2021年から2024年の期間、関心と販売価格、賃貸価格のレベルがかなり安定しているタイプの不動産です。近年、マンションに対する関心と検索レベルは高いままであり、販売価格と賃貸価格は上昇している。

2021年第1四半期のアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり3,500万VND、賃貸価格は1アパートあたり1,000万VNDです。 2024年第3四半期までに、アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり5,100万VNDに上昇し、賃貸価格は1アパートあたり1,200万VNDになります。

近年、北部市場では、南部地域よりもマンション購入への関心が高まっています。

出典: https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html