家賃が高いため、多くの新入生が住居を見つけるのが困難になっています。

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「良い」賃貸物件を見つけるのが難しい

1週間以上前、ホーチミン市の医科薬科大学の新入生であるグエン・タオ・ミー（ティエンザン）さんの家族は、娘の住む場所を探すために5区に行かなければなりませんでした。不動産市場、ブローカー、知人などあらゆる手段を講じたが、マイ一家は家賃が手頃で、学校に近く、人口密集地域に近いという条件を満たす、住むのに適した場所をまだ見つけられていない。

「娘にとって家を離れての留学は初めてだったので、家族は学校に近くて安全な滞在先を探していました。しかし、上記の条件を満たす場所を見つけるのは非常に困難でした。サービスアパートメントの中には、月額500万～600万ドンと、我が家の経済力では到底無理な物件もあり、もっと安い宿泊施設に不安を感じていました」と、タオ・ミーちゃんの母親は語りました。

また、高額なサービスアパートメントは2人以上でシェアすることもできるという。しかし、その少女は学校に友達があまりおらず、つながりもなかったため、この最適な選択肢は見過ごされてしまいました。

新学期が始まる頃には家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労する。 — 新学期が近づいているにもかかわらず、多くの新入生はまだ借りる部屋を見つけていません。

同様に、ホーチミン市の経済財政大学の新入生であるグエン・テ・ホアン（ドンナイ）さんも、ここ何日も学校の近くに泊まる場所を見つけるのに苦労している。この若者が必要としているのは、月額わずか250万ドン程度の清潔な宿泊場所を見つけることだけです。この若者はインターネットで調べて、ディエンビエンフー通り沿いにある多くの下宿屋を訪れたが、自分の基準と価格に合う家は見つからなかった。

「このエリアには、二段ベッド付きのドミトリータイプの部屋が数多くあり、家賃は月々170万～230万ドン程度ですが、一人当たりの就寝スペースは3～4平方メートルしかありません。特にスリープボックスの部屋は息苦しいのに、家賃も私の支払える範囲に近いです。そのため、今のところどこに泊まるか決めていません」とホアンさんは語った。

新学期が始まる頃に家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労している。画像2 — 「スリーピングボックス」タイプの部屋は、料金が安く、学校に近いことから、多くの新入生を惹きつけています。

いくつかの不動産仲介業者の調査によると、2023年にはホーチミン市の多くの賃貸下宿やアパートが依然として「客が飢えている」状況にあり、継続的に価格が下落することが分かっています。しかし、2024年の夏からは入居需要が再び安定し、家賃も上昇した。特に毎年8月以降、新入生が入学の準備をする時期になると、多くの家主が部屋の価格を値上げします。

賃貸価格は需要によって左右されます。

Batdongsan.com.vnのデータによると、7月にはハノイの賃貸部屋や賃貸住宅への関心が6月に比べて10％増加した。ホーチミン市では22％増加した。このユニットの価格履歴ツールでは、一部の地域では賃貸価格が2024年第2四半期から上昇する傾向があることも示されています。

例えば、ホーチミン市の市場では、9区（5区）は大学に近いため、賃貸部屋が多いです。 2024年第2四半期の一般的な賃貸価格は月額600万VNDで、昨年の同時期と比べて50％増加しています。ハノイではハイバーチュン地区に科学技術大学、建設大学、国民経済大学などの学校も集中しており、2024年第2四半期の一般的な賃貸価格は月額500万ドンで、過去4年間で最高水準となっている。

新学期が始まる頃には家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労する。画像3 — Batdongsan.com.vnのデータによるホーチミン市5区の賃貸価格の推移

Batdongsan.com.vnによると、ハノイの一部の家主は、不動産の購入価格が上昇したため家賃も値上げする必要があったため、家賃を10～15％値上げしたと話している。同様に、ホーチミン市の賃貸市場でもここ数カ月、賃貸価格が上昇傾向にあり、入居者の心理や行動に大きな影響を与えています。

特に、本ユニットの調査では、家賃の高騰により、この層の月々の収入と支出のバランスを取るために家を借りる心理が変化していることも示されています。 2024 年の最後の 6 か月間の消費者賃貸行動に関する調査によると、回答者の 47% が家具が少ない部屋を借りることを選択し、51% が小さい部屋を借りることを選択しました。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、場所によって、ハノイの入居者は少ない家具を借りることを受け入れる傾向があり、ホーチミン市の入居者はコストを削減するためにより小さなスペースを借りることを好むと述べた。さらに、設備の少ない場所を借りたり、部屋をシェアしたりするなどの他の選択肢も選ばれています。

しかし、ハノイとホーチミン市に入学する学生数が増加し続けていることから、少なくとも今後1～2か月は宿泊料金の上昇傾向が続くと予想されます。これは、入学を準備している新入生の費用や経費にも大きな影響を与えます。

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出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html