家賃が高いため、多くの新入生が住居を見つけるのが困難になっています。

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「良い」賃貸物件を見つけるのが難しい

1週間以上前、ホーチミン市の医科薬科大学の新入生であるグエン・タオ・ミー（ティエンザン）さんの家族は、娘の住む場所を探すために5区に行かなければなりませんでした。不動産市場、ブローカー、知人などあらゆる手段を講じて調査したにもかかわらず、マイさんの家族は、家賃が手頃で、学校に近く、人口密集地域に近いという条件を満たす、住むのに適した場所をまだ見つけられていない。

「娘が家を離れて勉強するのは初めてなので、私たち家族は学校の近くに住むことができ、安全性も確保できる場所を探したいと考えています。しかし、上記の基準を満たす宿泊場所を見つけるのは非常に困難です。サービスアパートメントの中には、月額500万～600万ドンと家族が払える金額を超えているものもあり、一方で家族はより安い宿泊施設に不安を感じている」とタオ・ミーさんの母親は語った。

また、高額なサービスアパートメントは2人以上でシェアすることもできるという。しかし、その少女は学校に友達があまりおらず、つながりを持つ人もいなかったため、この最適な選択肢は見過ごされてしまいました。

新学期が始まる頃には家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労している。 — 新学期が近づいているにもかかわらず、多くの新入生はまだ借りる部屋を見つけていません。

同様に、ホーチミン市の経済金融大学の新入生であるグエン・テ・ホアン（ドンナイ）さんも、ここ何日も学校の近くに滞在できる場所を見つけるのに苦労している。この若者が必要としているのは、月額わずか250万ドン程度の清潔な滞在場所を見つけることだけです。この若者は、インターネットで調べてディエンビエンフー通り沿いの下宿屋を数多く訪れたが、自分の条件と価格に合う家は見つからなかった。

「このエリアには、家賃が月額170万〜230万ドン程度の二段ベッド付きの寮スタイルの部屋がたくさんありますが、一人当たりの就寝スペースは3〜4平方メートル程度しかありません。特にスリープボックスタイプの部屋は息苦しいですが、家賃も私の予算に近いです。だから今のところどこに泊まるかまだ決めていないんです」とホアンさんは言う。

新学期が始まる頃には家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労している。画像2 — 「スリーピングボックス」タイプの部屋は、料金が安く、学校に近いため、多くの新入生を惹きつけています。

いくつかの不動産仲介業者の調査によると、2023年にはホーチミン市内の賃貸住宅やアパートの多くは依然として「客が飢えている」状況にあり、継続的に価格が下落するだろうことが分かっている。しかし、2024年夏以降、入居需要が再び安定し、家賃は上昇した。特に毎年8月以降、新入生が入学準備をする時期になると、多くの家主が部屋の価格を値上げします。

家賃は需要に左右される

Batdongsan.com.vnのデータによると、7月のハノイの賃貸部屋や賃貸住宅への関心度は6月に比べて10％増加した。ホーチミン市では22％増加した。このユニットの価格履歴ツールでは、一部の地域では賃貸価格が2024年第2四半期から上昇する傾向があることも示されています。

例えば、ホーチミン市の市場では、9区（5区）は大学に近いため賃貸物件が多いです。 2024年第2四半期のここの一般的な賃貸価格は月額600万VNDで、昨年の同時期に比べて50％増加しています。ハノイでは、ハイバーチュン地区に科学技術大学、建設大学、国民経済大学などの学校も集中しており、2024年第2四半期の一般的な賃貸価格は月額500万ドンで、過去4年間で最高水準です。

新学期が始まる頃には家賃が高騰し、多くの学生が住む場所を見つけるのに苦労している。画像3 — Batdongsan.com.vnのデータによるホーチミン市5区の賃貸価格履歴

Batdongsan.com.vnによると、ハノイの一部の家主は、不動産購入価格が上昇したため家賃も値上げする必要があったため、家賃を10～15％値上げしたと述べている。同様に、ホーチミン市の賃貸市場でもここ数カ月、賃貸価格が上昇傾向にあり、入居者の心理や行動に大きな影響を与えています。

特に、当ユニットの調査では、家賃の高騰により、この層の月々の収入と支出のバランスを取るために家を借りる心理が変化していることも示されています。 2024 年の最後の 6 か月間の消費者賃貸行動に関する調査によると、回答者の 47% が家具が少ない部屋を借りることを選択し、51% が小さい部屋を借りることを選択しました。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、場所によって、ハノイの入居者は少ない家具のレンタルを受け入れる傾向があり、ホーチミン市の入居者はコストを削減するためにより小さなスペースを借りることを好むと述べた。さらに、設備の少ない場所を借りたり、部屋をシェアしたりするなどの選択肢も選ばれています。

しかし、ハノイとホーチミン市に入学する学生数が増加し続けているため、少なくとも今後1〜2か月は宿泊料金の上昇傾向が続くと予想されます。これは、入学準備中の新入生の費用や経費にも大きな影響を与えます。

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出典: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html