ハノイの住宅価格は1平方メートルあたり5900万ドン、専門家が予算内での購入方法をアドバイス

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サヴィルズの2024年第1四半期のハノイ不動産市場レポートによると、ハノイのアパートの主要価格は1平方メートルあたり5,900万ドンに達し、前四半期比3％、前年比14％上昇した。

アパート部門における需要と供給の不均衡は依然として存在しています。市場では、3,000万VND/m2以下の製品（グレードC）が新規供給のわずか4%を占め、売り切れているため、引き続き品不足が記録されています。 2020年以降、グレードCの一次供給は年間47％減少しました。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、住宅価格の高騰に直面して、本当に住宅を必要としている住宅購入者は、フンイエン省やバクニン省、環状4号線や環状3.5号線などの近隣地域で供給元を選択できるとアドバイスした。

インフラ整備により、郊外地域は市の中心部に「近づく」ことになり、移動時間の短縮につながります。

「近隣の省や郊外では、投資家はより低コストで土地にアクセスでき、より手頃な住宅供給が可能になります」とハン氏は述べた。

ハノイのアパート価格は、2024年第1四半期に1平方メートルあたり5,900万ドンに達した。（イラスト：コン・ヒエウ）

サヴィルズのレポートによると、2024年第1四半期に記録されたハノイのアパートの供給数は、四半期ベースで41％、年間ベースで99％増加し、4,062戸となった。当四半期の主な供給戸数は12,928戸で、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。

「供給は主にBクラスマンションに集中しており、約90%を占めています。主要市場におけるCクラスマンションとAクラスマンションの割合はごくわずかです。さらに、今から年末にかけて、主要な法律が可決されたにもかかわらず、新規供給は依然として改善されないでしょう」とハン氏は予測しました。

一方、ハノイやホーチミン市のような大都市では、住宅に対する年間の自然需要は約 5 万戸です。これは、移民、成人の住宅からの転出、平均世帯規模の減少によるものです。この需要はしばらくの間、供給制約によって満たされず、住宅に対する潜在需要を生み出しています。

金市場の変動や低金利などのマクロ要因も、投資家が合理的かつ長期的な投資チャネルを求める原因となっており、ハノイ市場におけるアパートの需要は目に見えない形で増加しています。

ハン氏と同じ意見を持つプロパティグル・ベトナムのグエン・クオック・アイン副総裁は、地下鉄路線を含む公共交通機関の建設と改良を促進する必要性を強調した。交通の利便性により人々は市内中心部から移動しやすくなり、都心部の住宅需要への圧力が軽減されます。

クオック・アン氏によれば、これにより人々は手頃な価格の住宅を購入できるようになり、長期的には大都市中心部の住宅価格が下がるだろうという。

以前、PropertyGuru Vietnamによる2024年第1四半期の不動産市場レポートでは、6年後にハノイのアパートの平均価格上昇率が70％に達したことが示されていました。具体的には、ハノイのアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,600万ドン、ホーチミン市のアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,800万ドンです。

2018年の初め、ハノイとホーチミン市のアパートの販売価格は、それぞれ1平方メートルあたり2,700万と3,100万ドンに過ぎませんでした。

多くの研究によれば、長年にわたり住宅価格の伸び率は人々の収入の伸び率よりもはるかに高いことが示されています。サヴィルズ・ベトナムによると、ハノイは2023年に一人当たり平均所得を1億5000万ベトナムドン/年とすることを目指しており、2019年と比較して平均所得成長率は6%/年となっている。

一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の上昇率は最大13％/年です。

「この数字は、ハノイの一人当たり所得の伸びがアパート価格の伸びのほぼ半分以下であることを示しています」とド・トゥー・ハン氏は述べた。

ハン氏は、この格差が拡大すれば住宅所有がさらに困難になるだろうと警告した。

金融・銀行専門家のレ・スアン・ギア博士も、住宅価格と人々の収入の間に大きな格差があることを示す証拠を挙げた。

具体的には、ホーチミン市やハノイなどの大都市での平均収入が約1,500万ドン／月の30歳以下の労働者の場合、生活費を差し引くと約600万ドンしか残らないため、15億ドンを貯めるには少なくとも20年かかることになる。月収2,000万〜3,000万ドンで15億ドンのアパートを買うには、10〜15年かけて貯金しなければなりません。

PropertyGuru Vietnam によれば、ハノイのあらゆるタイプの住宅の平均販売価格は、街路に面した住宅で 1 戸あたり 228 億 VND である。ヴィラ1戸あたり178億VND民家は1戸あたり63億VND、アパートは1戸あたり31億VND。一方、2023年のハノイの労働者の推定平均収入は年間1億3500万VNDです。

つまり、ハノイで通りに面した家を所有するには、人々は169年間「一生懸命働く」必要があり、個人の家を所有するには132年かかり、アパートを購入するには23年かかります（労働者が収入のすべてを家の購入に使うと仮定）。

チャウ・アン

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