建設省の監督機関は、ハノイのレーヴァンルオン通りで、軍事、防衛、機関の機能を持つ土地を住宅に転用し、階数や床面積を増やすなど、計画や建設における違反や誤りに関する一連の違反を指摘しており、交通や社会インフラに過負荷をかけている。
しかし、この地域の不動産商品は今も活発に売買されており、違反行為が公表される前と比べて不動産の価値は上昇している。
ブローカーは至る所にいて、プロジェクトが法的手続きを完了したことを確認します。
Le Van Luong 通りを歩いていると、さまざまな取引フロアの不動産ブローカーがプロジェクトのすぐ前に立って商品を売り込んでいるのを目にするのは難しくありません。
典型的な例は、区画 3.10、番号 33 Le Van Luong に位置し、投資家は Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO である、賃貸オフィス - 住宅区画 3.10 (商号 Handiresco Complex - Handico Complex の建物 2 棟を含む) の複合用途プロジェクトです。
これまで、投資家コンソーシアムはプロジェクトの第 1 フェーズを完了し、25 階建ての 2 つのブロックで構成される Handi Resco Complex ビルを稼働させていました。この建物のアパートメントは、1平方メートルあたり6,200万～7,000万VND以上の価格で販売されています。
ハンディコ・コンプレックスプロジェクトについては、フェーズ2は面積1,792m2、25階建ての建物と地下3階を含み、25階建て規模で建設中です。
さまざまな取引フロアの不動産ブローカーがプロジェクトの前に立ち、商品を販売しています。
Handico Complex プロジェクトのアパート購入の支払いプロセスはブローカーによって提供されます。
プロジェクトブローカーが紹介した情報によると、ハンディコ・コンプレックスは7月10日から15日の間に正式に販売が開始され、2025年に引き渡しが行われる予定だ。
不動産ブローカーのホアン・チュン・ドゥン氏は、プロジェクトが遅れる原因となった法的問題がしばらく続いた後、投資家はプロジェクトの書類手続きを完了しており、顧客がアパートを購入すると、以前の50年タイプではなく、長期のピンクブックを所有することになると語った。
マンション購入契約書には、顧客がマンション価格の95％を前払いし、ピンクブックを受け取ったときに残りの5％を支払う必要があることが明記されます。
現在、このプロジェクトは、プロジェクトのすぐそばのブローカーによって直接提供されており、価格は1平方メートルあたり6,500万ドン以上からで、これは40億ドン以上のアパートに相当します。
電子商取引サイトに掲載されている価格を参考にすると、このプロジェクトも約6,250万VND/m2以上から販売されている。外交割り当てに関する情報を提供し、投資家と直接交渉して、わずか 5,000 万 VND/m2 程度の好価格で提供するという例外的なケースもあります。
価格は1m2あたり数億ドンに近い
200m以内にBRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトがあります。 5回の調整を経て、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトは18.5階から35階に引き上げられ、人口は3,000人以上に増加しました。この調整は建設省の検査官によって違法であると結論付けられました。
しかし、違反に関する警告にもかかわらず、上記プロジェクトのアパートの価格は長年にわたって着実に上昇しています。
このエリアの不動産仲介業者によると、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトの2ベッドルームのアパートはほぼすべて市場に吸収されており、そのほとんどは外国人顧客だという。現在、所有者が見つかっていない価値の高い3ベッドルームと4ベッドルームのアパートはわずか数件あるのみだ。
最初に売り出されたとき、ここのアパートは1平方メートルあたり約6,000万ドンで販売されると宣伝されていました。これまで、このプロジェクトは1平方メートルあたり約9000万ドンの価格で直接販売されており、これは面積120平方メートルの3ベッドルームのアパートに相当し、価格は100億ドン以上変動し、その差は顧客が全額支払うか銀行から借りるかによって異なります。
電子仲介フロアを見てみると、プロジェクトの販売価格も、アパート1階あたり7,500万VNDから8,500万VND以上まで変動している。
Batdongsan.com.vn の統計によると、上記プロジェクトの販売価格は過去 1 年間で約 30% 上昇しました。そして、違反が発表される以前から現在までと比べると、このプロジェクトの販売価格は45％以上も上昇しています。
Le Van Luong 通りの新規プロジェクトや今後予定されているプロジェクトは価格が上昇するだけでなく、長期間稼働しているプロジェクトでも依然として高価格が維持され、さらに上昇しています。
典型的な例は、ハノイ建設投資会社第2号（Hacinco）が投資した、27 Le Van Luongの区画3.7に位置するCenter Pointプロジェクトです。
上記プロジェクトは市人民委員会により2度調整されました。ハノイ市と都市計画建築局はともに法律に違反し、市の公有地を賃貸住宅、住宅、そして複合用途（サービスオフィスと賃貸住宅）に調整し、建築密度を26％から52％に、高さを15階から32階に増やし、人口を約1,060人増加させた。
違反が発表される前、上記プロジェクトのアパートは1平方メートルあたり4,000万ドンの価格帯で販売されていましたが、現在では1平方メートルあたり6,000万ドンを超えており、過去3年間で約50％増加しています。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html
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