ハノイのマンション価格高騰：「バブル」の危険？

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ハノイのアパートは近年継続的に新しい価格水準を設定しています。 2024年第1四半期時点での平均価格は5,900万VND/m2に達し、21四半期連続で上昇しました。

TSによると。国家通貨政策諮問委員会のレー・スアン・ギア委員は、ハノイのマンション市場は需要と供給の不均衡に陥っており、「バブル」現象を引き起こす可能性があると述べた。

ハノイの多くのプロジェクトが力強い成長を記録し、いくつかのプロジェクトでは30％以上増加し、価格が1平方メートルあたり1億ドン以上に達したという事実を挙げ、ギア氏は、これは警告が必要な問題であり、そうでなければアパート部門は遅かれ早かれ制御不能になるだろうと述べた。

「マンション市場は『バブル』の兆候を見せ始めていると警告してきましたが、それが現実になるかもしれません。ある日、供給がなくなり需要が増加し続けると、需要と供給の曲線は平行になり、交わらなくなります。家を所有していて売却できるにもかかわらず、価格がさらに上昇すると予想して買いだめし、売却せずにいる人がいる一方で、需要は増加し続けているという状況さえあります」とギア氏は述べた。

最近、ハノイのアパートの価格は継続的に急騰しています。（イラスト：ミン・ドゥック）

ダットサンノースのヴー・クオン・クエット総裁も次のように分析している。「2023年第4四半期には、ハノイのアパートプロジェクトの価格は5～7％上昇しました。」次に、2024年第1四半期では、アパートの価格は6〜8％上昇し続けるでしょう。過去2四半期だけでも、ハノイのアパート市場は10～12%増加しました。

「不動産市場が低迷する中で、ハノイのアパート価格が高騰しているのは奇妙な現象だ」とクエット氏は強調した。

クイエ氏によると、マンション価格が高騰しすぎると人々の購買力を超えてしまい、投機家を引き寄せてしまうという。しばらくすると、投資家や投機家は損失を抑え、市場にリスクをもたらしました。

マンションの「バブル」は、価格が実際の価値に比べて過度に上昇したときに発生します。この現象は、不動産の供給が限られている一方で、不動産の需要が急増したことから生じています。投機家たちはチャンスを見て利益を得るために市場に殺到し、需要をさらに高めました。

バブルは崩壊したときにのみ止まります。つまり、需要が減少または停滞し、この資産の価格が急落すると、市場は急速に崩壊します。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授も同様の意見を述べ、ハノイのマンション価格が最近30～40％急騰しており、商品を発売しようとしている多くの投資家も販売価格を引き上げることを計画していると述べた。同氏は、これが市場で進行中の住宅危機を悪化させるだろうと警告した。

ティン氏は、管理機関は法的なボトルネックを徹底的に排除し、市場に流通する製品の数を増やし、競争を活発化させる必要があると提言した。「社会住宅と手頃な価格の住宅は、現在の危機を変えるための重要な解決策です」とティン氏は述べた。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏によると、アパートメント部門にはちょっとした熱狂があるという。

ハン氏によれば、アパートの供給は依然として不足しているという。第1四半期では、市場全体の一次供給は12,928戸に達し、前四半期比9%増、前年同期比34%減となった。マンションの供給は長期にわたって低水準にとどまっているが、需要面では、長年にわたり人々の住宅需要が蓄積されてきたことに加え、投資家からの新たな需要も市場に存在する。

最近、建設省はハノイ市人民委員会に、不動産取引、特に異常な価格上昇の兆候が見られるマンションの検査と審査を要請した。

これにより、価格高騰、価格操作、投機、不動産業法違反（ある場合）などの行為を是正し、対処するための措置が講じられます。

文書には「建設省はハノイ市人民委員会に対し、上記の内容を効果的に指導することに注力し、4月20日までに建設省に報告書を提出するよう要請する」と記されている。

建設省によれば、不動産市場には改善の兆しが見られるという。しかし、最近、一部の地域、プロジェクト、アパートでは、異常に高い価格のアパートや家があると報道されています。インフレ、価格操作、投機があります。

チャウ・アン

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