指数は依然として「底値」ゾーンにあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した2023年第3四半期の不動産市場調査レポートによると、ハノイやホーチミン市などの大都市では低層住宅タイプへの関心が著しく低下している。
具体的には、2022年10月時点と比較して、タウンハウスの検索数は52%減少、隣接するヴィラの検索数は48%減少、民家の検索数は42%減少しました。ホーチミン市のタウンハウスの検索数も2022年の同時期と比較して約70%減少し、ハノイのタウンハウスの検索数も約80%減少しました。
同様に、他の研究機関の調査データも、このタイプの流動性は依然として「底値」にあり、回復の兆しは見られないことを示しています。
例えば、サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2023年第3四半期、ホーチミン市では約766戸の低層住宅が売りに出されていたが、取引が成立したのはわずか64件で、2018年以来最低となり、四半期ベースで43％、年間ベースで82％減少した。したがって、対応する吸収率はわずか 8% です。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、2023年の最初の9か月間に、ホーチミン市の市場では約448戸の新築タウンハウスが売りに出されていた。しかし、2022年の同時期と比較すると消費率は74％減少しました。
低層住宅の流動性が低いため、このタイプの住宅を開発するための商品や土地資金を持つ投資家は引き続き慎重になり、販売を一時停止し、マーケティングを制限し、新しいプロジェクトの立ち上げを来年まで延期するなどしている。
一部の低層住宅の吸収率は依然として低いままです。
前四半期に販売されていた多くのプロジェクトは、法的手続きの完了、市場の回復、周辺のインフラプロジェクトの完了を待つために、今四半期は一時的に販売を停止しています。
一方、既存のプロジェクトでは、一部の投資家が購入者を引き付けるために、多様な販売・融資ポリシーや賃貸コミットメントポリシーを適用し続けています。しかし、低層住宅の吸収力は依然として改善が難しい。
Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者5,000社を対象に実施した調査によると、参加仲介業者の最大57%が、前四半期に低層住宅商品の取引成約件数が50%減少したと回答した。そのうち28%は取引が10～50%減少したことを確認しました。
多くの仲介業者は、低層住宅の「低迷」状況の主な原因は、この商品の販売価格が高すぎること、高額商品であるため購入コストが高く、資金を借り入れるのが難しいことだと考えています。
理由はやはり販売価格だけにあります。
Batdongsan.com.vnの市場調査レポートデータによると、2023年第3四半期のハノイの街路に面した住宅の平均販売価格は3億3,300万VND/m2、ホーチミン市では2億900万VND/m2となっています。一方、民間住宅の平均価格も1平方メートルあたり1億2,400万ドンに達した。
販売価格が高水準で固定されているだけでなく、一部の地域では流動性の欠如にもかかわらず平均販売価格が若干上昇する兆候も見られます。借入能力、高い財務コスト、収益性など多くの要因が影響を受ける中、高い販売価格を維持することは投資家の心理に影響を与えています。特に低層住宅賃貸市場が多くの困難に直面している時期に。
土地返還の波により、多くの投資家が事業目的の低層住宅タイプに躊躇するようになっている。
住宅購入のニーズについてですが、現在では低層住宅のニーズはそれほど多くありません。セキュリティ、ユーティリティ、ローンの可否、特に適切な販売価格など、多くの利点があるため、主にアパートメントタイプに焦点を当てています。そのため、低層住宅は実際のニーズを満たしていないため、市場ではかなり「孤立」しています。
このタイプについてコメントした、南部地域の Batdongsan.com.vn のディレクターである Dinh Minh Tuan 氏は、現在、低層住宅を購入したい購入者にとって、販売価格の高さが大きな障害の 1 つであると述べました。低層不動産の多くは、人々の平均所得よりもはるかに高い価格設定になっており、借り入れて購入することが難しい高額商品です。
一方、マクロ経済と新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の影響により、観光や小売活動は力強く成長していない。そのため、街路面型住宅の回復には長い時間がかかり、おそらく2024年第3四半期までかかるでしょう。
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