トゥオイチェの情報によると、ベトナム国家銀行は、2023年末までの不動産融資残高は約28億8千万ドンで、そのうち不動産事業向け融資は約10億9千万ドン、消費者向け融資は17億9千万ドンであると発表した。
これは、2015年から2023年までの不動産市場と社会住宅開発に関する法的政策の実施について国会のテーマ別監督代表団に送られた最近の報告書の中で国立銀行が提供したデータによるものである。
不動産市場に関連する信用状況について、国立銀行は、2015年から2023年にかけて信用の伸びが急速に増加したと述べた。
2015年から2016年にかけて、不動産信用残高は約400兆億ドンに過ぎず、不動産不良債権比率は約4.2％であった。
しかしその後数年間で不動産融資は急速に増加しました。 2017年、銀行システムの不動産および建設事業に対する融資残高総額は529兆ドン（9.21%増）に増加し、不動産に対する不良債権比率も4.58%に増加した。
また、国立銀行によれば、2018年から現在に至るまで、不動産事業や消費目的、不動産の自己使用を含む不動産部門の未払い債務は常に増加している。
不動産ローンは経済全体の未払いローン総額の約21％を占める - 写真：NAM TRAN
2019年、不動産ローンは23.26%と大幅に増加し、16兆VNDに達しました。 2020年から2021年のパンデミックの間も、不動産ローン残高はそれぞれ年間12.06%と15.7%増加しました。
そして2022年には不動産負債が再び急増し、25億8千万VNDに達し、前年同期比23.91%増加した。
2023年には不動産ローンは引き続き11.81%増加し、2,880兆ベトナムドンに達すると予想されます。
国立銀行は、総負債に対する不動産融資の比率が依然として高いと述べた。
国立銀行は、不動産に対する未払い信用の比率は主に中長期の未払い債務であると述べた。 2015年から2023年にかけて、不動産セクターへの融資は経済全体の未払い債務総額の18～21％を占めます。
不動産への資金の流れを制御するために、国立銀行は近年、通達36、22、41を発行し、銀行の中長期融資に動員される資本の比率を24〜34％に規制しました。
国家銀行によると、将来の住宅販売の保証に関しては、2015年から2023年の間に信用機関は約307兆ドンの保証を約束している。
2023年12月現在、住宅購入者への融資残高は約35兆6000億VNDとなっている。
また、信用機関は2023年12月時点で約191兆4000億ドンの社債を購入している。
建設省は以前、ベトナム国家銀行に対し、不動産業に対する信用貸付の検討と促進を継続するよう要請していた。商業銀行に適切かつ効果的な解決策を指示し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用資金にアクセスできるようにすることで、利便性を創出し、企業を支援し、リスクを抑制し、困難を取り除き、不動産市場の発展を促進することに貢献し、特に未完成および完成間近の不動産プロジェクトへの融資を具体的に検討します。
カーン・リン（t/h）
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