住宅および産業用不動産プロジェクトが投資資金を引き付ける

外国直接投資（FDI）の流入とインフラ開発に支えられ、住宅用および産業用不動産は今後も引き続き魅力的な投資分野となるでしょう。

2024年第2四半期の住宅不動産市場は依然として慎重に推移しています。不安定な経済環境の中で、潜在的な買い手は様子見の姿勢を取っています。投資家は市場の感情を測るために新しいプロジェクトを立ち上げ続けています。

例えば、Masterise Homesはハイフォンで7.2ヘクタールの住宅プロジェクトを導入し、Ecoparkはゲアンで1.3ヘクタールのプロジェクトを立ち上げました。ホーチミン市では、ガムダが第2四半期に212戸のタウンハウスを含むザ・メドウ・プロジェクトを立ち上げた。

同時に、ビンホームズは日本の野村ホールディングスと提携し、ビンホームズ・ロイヤルアイランド・プロジェクトの2つの分譲地を共同開発し、821戸の低層マンションを提供している。リゾート製品部門では、VCREはNobu Hospitalityブランドと協力してダナンに264戸の高級アパートメントを発売した。

専門家によると、ベトナムの産業用不動産には、まだ大きな発展の可能性があるという。

最近のサヴィルズの市場レポートによると、商業用不動産賃貸部門では、賃料の上昇とスペースの不足により、企業が市内中心部から移転しているという。

このうち、ハノイは2025年までに新規オフィススペースの48％が中心部または西湖などの新興都市エリアに位置すると予測しています。一方、ホーチミン市では、新たなグリーン認証開発プロジェクトにより、トゥーティエム地区への移行が進んでいます。

2024年第2四半期には、不動産市場でも大規模なM&A取引が数多く記録されました。一例として、キム・オアン・グループ（ベトナム）がNTT都市開発、住友林業、熊谷組（日本）と協力し、ビンズン省の50ヘクタールの住宅地「ザ・ワン・ワールド」を開発している。

あるいは、西日本鉄道（日本）がナムロングループ（ベトナム）から45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フック・プロジェクトの株式25％を約2,600万ドルで取得した取引。

次に、トリポッド・テクノロジー・コーポレーションは、ソナデジ・チャウ・ドゥック社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得しました。

サヴィルズの副CEOであるトロイ・グリフィス氏は、2024年後半の市場を予測し、世界的な購買力の弱さ、地政学的緊張、インフレ圧力を背景に経済的課題は続く可能性があるものの、FDIと活発な国内インフラ投資が経済を押し上げるだろうとコメントした。

今後については、インフレ圧力が緩和し経済成長が鈍化するなか、今年後半には利下げが予想され、一方で地域の不動産市場は今後数四半期で徐々に回復すると見込まれている。オフィス、小売、工業/物流を含む商業用不動産セグメントが引き続き投資額を牽引しました。

トロイ・グリフィス氏によると、産業用不動産セクターは、外国直接投資の流入とインフラ開発に支えられ、安定した需要が見込まれるという。これにより、開発者はポートフォリオを拡大するようになります。

「例えば、ランソンに600ヘクタールの工業団地を建設中のVSIPや、ハナムに約10万平方メートルの既設工場と倉庫を導入しているガウNPインダストリアルなどだ」と彼は述べた。

以前、ダウトゥ新聞が主催した産業不動産フォーラム2024で講演したJLLベトナム・アジア太平洋の運輸・産業担当ディレクターのトム・オーバー氏も、ベトナムの産業不動産市場には依然として大きな発展の可能性があると述べました。

JLLベトナム・アジア太平洋地域運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。

トム・オーバー氏は、GDP成長率が低く輸出が13％減少した2023年でも停電は発生し、多くの工業地帯に影響を及ぼしたと述べた。しかし、現在、ベトナムのGDPは再び成長しており、2024年の最初の6か月間で輸出は15％増加しました。外国投資の面では、ベトナムは依然として地域で傑出した国の一つです。

具体的には、ベトナム、タイ、マレーシアの3か国が多くの投資家に選ばれています。その中でも、ベトナムは最も多くのチャンスを提供している国です。しかし、投資家に対するインセンティブが明確であるため、タイやマレーシアを選択する投資家もいます。それに加えて、ライセンスと労働力のリソースがあります。しかし、この専門家は依然としてベトナムの発展を信じている。

「発展の機会は数多くあります。JLLの調査データによると、ベトナム市場は大きく発展しており、特に多額の資金が流入しています。私たちのメッセージは、道のりはまだ長く、私たちはまだその始まりに過ぎないということです」とトム・オーバー氏は強調しました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html