住宅および産業用不動産プロジェクトが投資資金を引き付ける

外国直接投資（FDI）の流入とインフラ開発に支えられ、住宅用不動産と産業用不動産は今後も魅力的な投資分野であり続けるでしょう。

2024年第2四半期の住宅不動産市場は依然として慎重に推移しています。不安定な経済環境の中で、潜在的な買い手は様子見の姿勢を取っています。投資家は市場のセンチメントを測るために新たなプロジェクトを立ち上げ続けている。

例えば、マスタライズ・ホームズはハイフォンで7.2ヘクタールの住宅プロジェクトを導入し、エコパークはゲアンで1.3ヘクタールのプロジェクトを立ち上げた。ホーチミン市では、ガムダが第2四半期に212戸のタウンハウスを含むザ・メドウ・プロジェクトを立ち上げた。

同時に、ビンホームズは日本の野村と協力し、ビンホームズ・ロイヤルアイランド・プロジェクトの2つの分譲地を共同開発し、821戸の低層マンションを提供している。リゾート製品部門では、VCREはNobu Hospitalityブランドと協力してダナンに264戸の高級マンションをオープンした。

専門家によると、ベトナムの産業用不動産には、まだ大きな発展の可能性があるという。

最近のサヴィルズの市場レポートによると、商業用不動産賃貸部門では、家賃の上昇とスペースの制限により、企業が市内中心部から移転しているという。

そのうち、ハノイは2025年までに新しいオフィススペースの48％が中心部または西湖などの新興都市エリアに位置すると予測しています。一方、ホーチミン市では、新たなグリーン認証開発プロジェクトにより、トゥーティエム地区への移行が進んでいます。

2024年第2四半期には、不動産市場でも大規模なM&A取引が数多く記録されました。一例として、キム・オアン・グループ（ベトナム）がNTT都市開発、住友林業、熊谷組（日本）と協力し、ビンズオン省の50ヘクタールの住宅地「ザ・ワン・ワールド」を開発している。

あるいは、西日本鉄道（日本）がナムロングループ（ベトナム）から45.5ヘクタールのパラゴン・ダイ・フックプロジェクトの株式25％を約2,600万ドルで取得した取引。

次に、トライポッド・テクノロジー・コーポレーションは、ソナデジ・チャウ・ドゥック社からバリア・ブンタウ省の18ヘクタールの工業用地を取得しました。

サヴィルズの副CEOトロイ・グリフィス氏は、2024年後半の市場を予測し、世界的な購買力の低下、地政学的緊張、インフレ圧力を背景に経済的な課題は続く可能性があるが、FDIと活発な国内インフラ投資が経済を押し上げるだろうとコメントした。

今後については、インフレ圧力が緩和し経済成長が鈍化するなか、今年後半には金利引き下げが見込まれる一方、地域の不動産市場は今後数四半期で徐々に回復すると予想される。オフィス、小売、産業/物流を含む商業用不動産部門が引き続き投資額を牽引しました。

トロイ・グリフィス氏によると、産業用不動産部門は、FDI流入とインフラ開発に支えられ、安定した需要が見込まれるという。これにより、開発者はポートフォリオを拡大するようになります。

「例えば、ランソンに600ヘクタールの工業団地を建設中のVSIPや、ハナムに約10万平方メートルの既設工場と倉庫を導入しているガウNPインダストリアルなどだ」と彼は述べた。

以前、ダウトゥ新聞が主催した産業不動産フォーラム2024で講演したJLLベトナムおよびアジア太平洋地域の運輸・産業担当ディレクターのトム・オーバー氏も、ベトナムの産業不動産市場には依然として大きな発展の可能性があると述べました。

JLLベトナムおよびアジア太平洋地域の運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。

トム・オーバー氏は、GDP成長率が低く輸出が13％減少した2023年でも停電が発生し、多くの工業地帯に影響を及ぼしていると述べた。しかし、現在、ベトナムのGDPは再び成長しており、2024年の最初の6か月間で輸出は15％増加しています。外国投資の面では、ベトナムは依然としてこの地域で優れた国の一つです。

具体的には、ベトナム、タイ、マレーシアの3か国が多くの投資家に選ばれています。その中でも、ベトナムは最も多くのチャンスを提供している国です。しかし、投資家に対するインセンティブが明確であるため、タイやマレーシアを選択する投資家もいます。それ以外にもライセンスや労働力のリソースがあります。しかし、この専門家は依然としてベトナムの発展を信じている。

「私たちには成長できるチャンスがたくさんあります。 JLLの調査データによると、ベトナム市場は特に多額の資金が流入し、大きく発展している。「私たちの全体的なメッセージは、旅はまだ非常に長く、まだ始まったばかりだということです」とトム・オーバー氏は強調した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html