企業は支払いに十分な資金を確保するために資産を売却しなければならない

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多くの企業は、最近の地代高騰の調整により倒産の危機に瀕していると述べている。

家賃を払うには足りない

ダナン市の沿岸リゾート事業の多くが、地代が360～400％という衝撃的な値上がりで経営難に陥り、一斉に助けを求める状況に直面し、10月11日、ダナン市人民委員会のホー・キー・ミン副委員長が各部署、機関、支部の責任者らとともに沿岸部の土地賃貸プロジェクト数件を視察した。

メリア・ダナン観光エリア・プロジェクトでは、投資家のグエン・マイン・チュン氏は、このプロジェクトの建設部分はごく一部に過ぎず、残りは景観、樹木、内部の道路であると語った。ただし、投資家は商業用地やサービス用地と同じ価格で地代を支払わなければなりません。

チュン氏によると、2017～2021年のサイクルでは、彼の会社は市に年間70億ドン以上の地代を支払わなければならなかったが、2022～2026年のサイクルでは、地代は年間270億ドン以上に増加した。

投資家によれば、COVID-19パンデミックの年、収益は10億ドンだったが、土地賃料は70億ドンだったという。 2022年は半年が経過し、売上高は360億VND、土地賃料は270億VNDで、70％を占めました。そのため、地代を支払うために、チュンさんは自宅や長年かけて築いた資産を売却しなくてはなりません。そうでなければ、支払いが遅れた場合、会社は支払いを強制され、口座が凍結されることになります。

ダナン市人民委員会のホー・キー・ミン副委員長（左）が企業と連携している。 — ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長（左）が企業と連携している。

「市が土地の賃貸価格を固定しなければ、多くの企業が閉鎖や倒産を続け、労働者は職を失い、さらなる困難に直面することになるだろう」とチュン氏は示唆した。

チュン氏はまた、現在、新型コロナウイルス感染症の流行の影響により、2020～2024年サイクルの土地価格表が実際の土地賃貸価格に適合しておらず、市場の土地価格が50％以上下落していると述べた。さらに、商業用地やサービス用地の価格を住宅地価格の 70% に設定するのは不合理です。実際、市場では商業用地の価格は住宅用地の価格の 30 ～ 50% です。

そこで彼は、ダナン市人民委員会と天然資源環境局が独立した評価機関を雇い、現在の市場価格に応じて土地賃貸価格を再評価することを提案した。東部地域の土地利用特性に基づく、2023 年の商業用地およびサービス用地の評価。東部地域のプロジェクトは、近隣地域の住宅用地や商業用地、サービス用地とは土地利用係数と密度が大きく異なります。

「 2023年の地代金支払い期限が迫っています。私たちの勧告が早急に解決されなければ、さらに多くの企業が操業停止、閉鎖、そして倒産を余儀なくされるでしょう」とチュン氏は訴えた。

アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトにおいて、投資家代表のレ・ミン・カ氏は、プロジェクトの総面積は26.7ヘクタールで、そのうち22.7ヘクタールは年間支払いのある賃貸地であると語った。

同社は前回のサイクルで320億ドンの土地税を支払った。しかし、現在、企業が支払わなければならない地代は最大1210億ドンに上ります。支払う資金が不足していたため、企業は税金を支払わざるを得ませんでした。

現状では、土地の家賃は企業にとって負担となっている。プロジェクトからの収入は土地の賃料を支払うのに十分ではありません。

カ氏によると、アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトの建築密度はわずか18％で、残りは景観、樹木、内部道路となっているが、企業は依然として商業地およびサービス地の賃料価格に従って土地賃料を支払わなければならない。

そこからカ氏はダナン市政府が土地利用機能に応じて賃貸価格を設定することを提案した。同時に、沿岸部の特殊な土地利用と近隣地域に比べて建築密度が非常に低いことを考慮して、沿岸部のプロジェクトに適した土地賃貸価格の設定を検討することが提案されています。

適切な解決策を見つける

視察では、ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長が企業の勧告を認め、企業が直面している困難を共有した。

同時に、ダナン市人民委員会副委員長も各部署や支部に対し、法規制に従って解決策を検討し、市党委員会、人民評議会、人民委員会に提案するよう要請した。

「市の指導者たちは、この問題について地元企業の声を聞くための会合を開く予定です。必要に応じて、市の指導者たちは各企業と個別に会合を開く予定です。市は、権限の範囲内で発生した問題については解決し、権限外の問題については上級当局に報告し、勧告を行う予定です」とミン氏は述べた。

この問題に関しては、以前、サオベトノンヌオック株式会社、559投資株式会社、ダナンサンホー貿易観光株式会社、クエベト株式会社、ミーファット株式会社、ティエンタイホテル観光株式会社など、ソントラ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光業を営む企業が、地代が高すぎるとして、ダナン市党委員会、人民評議会、人民委員会に集団請願書を提出していた。

請願書の中で、企業らは、2020年までは企業が現行の価格枠で土地を借り続けることを認めることなど、3つの提言を行った。ダナン市人民評議会と人民委員会は、国会と政府に対し、新型コロナウイルス感染症流行の影響を受けた期間（2020～2023年）に地代値上げを調整しないこと、地価が最大300～400％上昇した影響で地代債務により企業口座が凍結され、資産が差し押さえられないよう提案した。