企業は支払いに十分な資金を確保するために資産を売却しなければならない

[広告_1]

多くの企業は、最近の地代値上げにより倒産の危機に瀕していると語った。

家賃を払うには足りない

ダナンの沿岸リゾート事業の多くが、地代が360～400％という衝撃的な値上がりで窮地に陥り、一斉に支援を求める状況に直面し、10月11日、ダナン人民委員会のホー・キ・ミン副委員長は、部署、機関、支部のリーダーらとともに、沿岸の土地リース事業のいくつかを視察した。

メリア・ダナン観光エリア・プロジェクトでは、投資家のグエン・マン・チュン氏は、このプロジェクトの建設部分はごく一部を占めるに過ぎず、残りは景観、樹木、内部の道路であると語った。ただし、投資家は商業用地やサービス用地の価格で地代を支払わなければなりません。

チュン氏によると、2017～2021年のサイクルでは、彼の会社は市に年間70億ドン以上の地代を支払わなければならなかったが、2022～2026年のサイクルでは、地代は年間270億ドン以上に増加した。

投資家によると、COVID-19パンデミックの年、収益は10億ドンだったが、土地賃料は70億ドンだった。 2022年は半年が経過し、売上高は360億VND、土地賃料は270億VNDで、70％を占めました。そのため、チュンさんは地代を支払うために、自宅や長年築き上げた資産を売却して補わなければならない。支払いが遅れれば、会社は支払いを強制され、口座が凍結されてしまう。

「市が土地の賃貸価格を固定しなければ、多くの企業が閉鎖や倒産を続け、労働者は職を失い、さらなる困難に直面することになるだろう」とチュン氏は示唆した。

チュン氏はまた、現在、COVID-19パンデミックの影響により、2020～2024年サイクルの土地価格表は実際の土地賃貸価格に適合しておらず、市場の土地価格は50％以上下落していると述べた。さらに、商業用地やサービス用地の価格を住宅地価格の 70% に設定するのは不合理です。実際、市場では商業用地の価格は住宅用地の価格の 30 ～ 50% です。

そのため、彼はダナン市人民委員会と天然資源環境局が独立した評価機関を雇い、現在の市場価格に応じて土地賃貸価格を再評価することを提案した。東部地域の土地利用特性に基づく、2023 年の商業用地およびサービス用地の評価。東部地域のプロジェクトは、近隣地域の住宅用地や商業用地、サービス用地とは土地利用係数と密度が大きく異なります。

「 2023年の地代金支払い期限が近づいています。「私たちの勧告がすぐに解決されなければ、さらに多くの企業が事業を停止し、閉鎖し、倒産せざるを得なくなるだろう」とチュン氏は語った。

アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトにおいて、投資家代表のレ・ミン・カ氏は、同プロジェクトの総面積は26.7ヘクタールで、そのうち22.7ヘクタールは年間支払いによる賃貸地であると述べた。

同社は前回のサイクルで320億ドンの土地税を支払った。しかし、現在、企業が支払わなければならない地代は最大1210億ドンに上ります。支払う資金が不足していたため、企業は税金を支払わざるを得ませんでした。

現状では、土地の賃料は企業にとって負担となっている。プロジェクトからの収入は土地の賃料を支払うのに十分ではありません。

カ氏によると、アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトの建築密度はわずか18％で、残りは景観、樹木、内部道路だが、企業は依然として商業・サービス用地の賃料価格に従って地代を支払わなければならない。

そこからカ氏は、ダナン政府が土地利用機能に応じて賃貸価格を設定することを提案した。同時に、沿岸地域の特殊な土地利用と近隣地域に比べて建築密度が非常に低いことから、沿岸地域のプロジェクトに適した土地賃貸価格の発行を検討することが提案されています。

適切なソリューションを見つける

視察では、ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長が企業の勧告を認め、企業が直面している困難を共有した。

同時に、ダナン市人民委員会副委員長も各部署や支部に対し、法規制に従って解決策を検討し、市党委員会、人民評議会、人民委員会に提案するよう要請した。

「市の指導者らは、この問題に関して地元企業の声を聞くためのワーキングセッションを開く予定だ。」必要に応じて、市のリーダーは各企業と追加の個別の作業セッションを開催します。「市の権限に属する問題は市が解決し、市の権限を超える問題は上級当局に報告・勧告する」とミン氏は述べた。

この問題に関しては、以前、サオ・ベト・ノン・ヌオック株式会社、559投資株式会社、ダナン・サンホー貿易観光株式会社、クエ・ベト株式会社、ミー・ファット株式会社、ティエン・タイ・ホテル・観光株式会社など、ソンチャ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光業を営む企業が、地代が高すぎるとして、ダナン市党委員会、人民評議会、人民委員会に集団請願書を提出した。

請願書の中で、企業らは、2020年以前の価格で企業が土地を借り続けることを認めることなど、3つの提言を行った。ダナン市の人民評議会と人民委員会は、国会と政府に対し、COVID-19パンデミックの影響を受けた期間（2020～2023年）に地代値上げを調整しないこと、地価が最大300～400％上昇した影響による地代債務により事業口座を凍結したり資産を差し押さえたりしないことを提案した。