バクザン省人民委員会の副委員長レ・オ・ピッチ氏が、住宅用地の割り当ての制限と住宅用地の認識制限を詳述した決定第24/2024号に署名し、発行した。土地の分割や統合の最小面積や条件、土地の譲渡や土地利用目的の転換に関連するその他の問題。
バクザン市の区内および町内、区に転換された町内、町内の都市型住宅地においては、住宅地の最低面積は 32 平方メートルでなければなりません。また、新設により区や町に転換された地区や町の行政境界内にあるコミューンにおける最小面積は50平方メートル。
最小間口は 4 メートル、建築境界からの奥行きは、既存の奥行きが 5.5 メートル以上の元の土地区画の場合、少なくとも 5.5 メートルである必要があります。国が土地を回収した後の土地区画については、既存の土地区画の深さが 5.5 メートル未満の場合、最小深さは 3 メートルでなければなりません。
上記に該当しない宅地については、分割後の土地区画の宅地面積が最低70㎡以上であることが必要です。最小間口サイズは 4 メートル、既存の奥行きが 8 メートル以上の元の土地区画の場合、建設境界からの奥行きは少なくとも 8 メートルです。
国が土地を回収した後の土地区画の場合、その土地区画の既存の深さは 5.5 メートル未満であり、最小深さは 5 メートルでなければなりません。
投資プロジェクトを実行するために国が土地を割り当てたり貸し出したりする場合、その土地は投資法の規定に従って承認されたプロジェクトに応じて分割されます。
バクザン市の不動産プロジェクト(イラスト写真:ドゥオン・タム)
また、バクザン省人民委員会の決定第24号によれば、バクザン市区の市街地(行政境界の新設、分離、合併により区や町に転換された郡や町の行政境界内にあるコミューンを除く)における個人への住宅用地の割り当て限度は最大100平方メートルとなっている。
町内の市街地については、町内の住宅地を区に転換する。ベトイエン町内の住宅地。バクザン市のディン・チ、ソン・ケ、タン・ティエン、ドン・ソン、タン・ミー、ソン・マイの各コミューンの住宅用地。バクザン市の境界内にあるコミューンの住宅地が区に転換される。高速道路、国道、省道に隣接する農村地域の住宅用地は最大120平方メートルです。
一方、行政区域の新設、分割、合併により区、鎮となった地区、鎮の行政区域内にある社町の宅地は(国会常任委員会の行政区域の新設、分割、合併に関する決議の発効後)、最大200平方メートルとなる。
中部地方の地区、市、町のコミューンにある住宅用地、最大 300 平方メートル。郡市町村の山間部にあるコミューンの住宅用地は最大360平方メートルです。
土地区画が昭和55年12月18日以前に形成されたものである場合、住宅用地面積は、各規定地域又は区域に対応する住宅用地割当制限の5倍によって決定されますが、使用されている土地区画の面積を超えず、最大800平方メートルです。
昭和55年12月18日から平成5年10月15日以前に形成された土地については、所定の地域又は区域ごとに当該土地区分面積に応じた土地割当限度の3倍をもって土地認定限度とするが、その総面積は使用中の土地区分面積を超えず、最大600㎡とする。
バクザン省人民委員会によると、決定24/2024は9月21日から正式に発効し、同省の決定40/2021と決定44/2023に取って代わった。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm
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