バクザン省人民委員会の副委員長レ・オ・ピッチ氏は、住宅地の割り当ての制限と住宅地の承認を詳述した決定第24/2024号に署名し、発行した。土地の分割・統合の最小面積や条件、土地の譲渡や土地利用目的の転換に関連するその他の事項。
バクザン市の区内および町内、区に転換された町内、町内の都市型住宅地では、住宅地の最低面積は 32 平方メートルでなければなりません。また、新設により区や町に転換された地区や町の行政境界内にあるコミューンにおける最小面積は50平方メートルです。
最小間口は 4 メートル、建築境界からの奥行きは、既存の奥行きが 5.5 メートル以上の元の土地区画の場合、少なくとも 5.5 メートルです。国が土地を回収した後の土地区画については、土地区画の既存の深さが 5.5 メートル未満の場合、最小深さは 3 メートルでなければなりません。
上記に該当しない宅地については、分割後の土地区画は最低でも宅地面積70㎡以上が必要となります。最小間口サイズは 4 メートル、既存の奥行きが 8 メートル以上の元の土地区画の場合、建設境界からの奥行きは少なくとも 8 メートルです。
国が土地を回収した後の土地区画の既存の深さが 5.5 メートル未満の場合、最小深さは 5 メートルでなければなりません。
投資プロジェクトを実施するために国が土地を割り当てたり賃貸したりする場合、その土地は投資法の規定に従って承認されたプロジェクトに従って分割されるものとする。
バクザン市の不動産プロジェクト（イラスト写真：ドゥオン・タム）
また、バクザン省人民委員会の決定第24号によれば、バクザン市の区の市街地（行政境界の新設、分離、合併により区や町に転換された地区や町の行政境界内にあるコミューンを除く）における個人への住宅用地の割り当て限度は最大100平方メートルである。
町内の市街地については、町内の土地は区に転換される。ベトイエン町内の住宅地。バクザン市のディン・チ、ソン・ケ、タン・ティエン、ドン・ソン、タン・ミー、ソン・マイの各コミューンの住宅用地。バクザン市の境界内にあるコミューンの住宅地は、区に転換されます。高速道路、国道、省道に隣接する農村地域の住宅用地は最大120平方メートルです。
一方、行政境界の新設、分割、合併により区・鎮となった地区・鎮の行政境界内にある社町の宅地は（国会常任委員会の行政境界の新設、分割、合併に関する決議が発効した後）、最大200平方メートルとなる。
中部地方の地区、市、町の住宅用地、最大 300 平方メートル。郡市町村の山岳地帯のコミューンの住宅用地は最大360m2です。
土地区画が昭和55年12月18日以前に形成された場合、宅地面積は、各規定地域又は区域に対応する宅地割当限度の5倍によって決定されますが、使用中の土地区画の面積を超えず、最大800m2です。
昭和55年12月18日から平成5年10月15日以前に形成された土地区画については、所定の地域又は区域ごとに対応する土地割当限度の3倍により土地認知限度が定められますが、その総面積は使用中の土地区画の面積を超えず、最大600㎡となります。
バクザン省人民委員会によると、決定24/2024は9月21日から正式に発効し、同省の決定40/2021と決定44/2023に取って代わった。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thhua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm
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