ハノイで販売中の最新プロジェクト11件のリスト、住宅所有権を確立する時期に関する規制、ダナンで約11兆5000億ベトナムドン相当のトゥアンフオック新都市圏スーパープロジェクトの建設開始...などが最新の不動産ニュースです。
 |
| 不動産：ハノイ、タンロングリーンシティ社会住宅プロジェクトのCT3ビルの起工式、2025年3月初旬。 （出典：XD新聞） |
2025年に一連のプロジェクトを開始
専門家によると、現在のアパートの価格はハノイの世帯の平均収入の約2～10倍だという。 CBREの最近のレポートによると、ベトナムの二大都市であるハノイとホーチミン市は、住宅価格差と労働者の平均収入の点でシンガポールを上回り、アジアのトップに位置している。
ハノイでアパートを所有したいという欲求はほぼ消滅していましたが、今年最初の3か月間で、一連のアパートプロジェクト、特に社会住宅プロジェクトが開始され、いくつかの場所では販売と申し込みの受付が始まりました。
2024年末から建設が開始されたプロジェクトの中で、最初に挙げられるのは、ハイファット投資株式会社が投資するハドン区プーラム地区のプーラム社会住宅プロジェクトです。ハノイ建設局によると、このプロジェクトは、賃貸開始から5年後に社会住宅（販売用賃貸アパート）の購入申請を受け付ける資格があるという。プーラム社会住宅プロジェクトの社会住宅購入申請受付期間は、2025 年 1 月 20 日から 2025 年 3 月 10 日までです。
次は、ロンビエン区タックバン地区タックバン住宅地区のCT2A高層マンションプロジェクトです。このプロジェクトは国防省の住宅都市開発投資公社によって投資され、合計414戸のアパートが建設される。建設省は、このプロジェクトでは賃貸開始から5年後に社会住宅の購入申請を受け付けることが可能になると述べた。
同じく販売開始と登録申請受付の資格を有するもう一つの社会住宅プロジェクトは、今年の第4四半期にオープンする予定で、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）の土地区画番号1に建設されるハディン社会住宅プロジェクトです。
これに先立ち、国防省傘下の319公社は2024年末にドンアン地区（ハノイ市）で総投資額6,300億ドン超のウイノ社会住宅プロジェクトを開始した。このプロジェクトは、15,286m2の土地面積に、9階建ての建物4棟と地下1階を擁して建設されます。マンション総数：466戸（40㎡～76.7㎡）、2026年第4四半期完成予定。
最近では、ファム・ミン・チン首相が困難や障害を取り除き、社会住宅の開発を促進する全国オンライン会議を主宰し、画期的な解決策を含む重要な課題と解決策の10グループを指揮し、請負業者の指定、大量生産されたプレハブ部品を使用した住宅の建設、2025年までに行政手続きを少なくとも30％削減するなど、いくつかの試験的メカニズムを提案しました。
特に、銀行部門は、2025年の住宅支援ローンに適用される金利を規定する決定第2690/QD-NHNN号を発行しました。これに応じて、住宅支援プログラムに基づく未払いローンには、年4.7％の優遇金利が適用されます。国立銀行はまた、決定第2690号に従って優遇金利を適用する17の商業銀行のリストも同時に発表した。これには、BIDV、Vietcombank、VietinBank、Agribank、SHB、SeABank、TPBank、Eximbank、PVcomBank、OCB、Nam A Bank、LienVietPostBank、VietBank、NCB、VIB、VPBank、SCBが含まれる。
商業銀行は、145兆ドンの融資パッケージを推進するだけでなく、政府と国立銀行の政策に従って、社会住宅ローンの融資パッケージの実施にも努めています。たとえば、最近、ACB 銀行は、最長 30 年のローン期間、最長 5 年間の最初の期間は固定金利、優遇ローン金利はわずか年 5.5% という、若者向けの「ファースト ホーム」ローン パッケージを他社に先駆けて発表しました。
次に、SHB銀行は、現在から2025年12月31日まで適用され、金利がわずか年3.99％の16兆VND相当の住宅ローンパッケージの実施を発表しました。 PVcomBank はまた、金利が年 3.99% (最初の 3 か月間は優遇)、融資期間が最長 35 年の不動産ローン パッケージも開始しました。タイムリーなポリシーとメカニズムは、ハノイやホーチミン市などの大都市で生活し、働く機会を労働者や若い家族に与える希望の源となるでしょう。
しかし、サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏によると、不動産市場には依然として多くの新しいプロジェクトや供給があり、既存の商品の構造をよりバランスの取れた商品ラインへと変化させることに貢献しているという。市場に選択肢が増えれば、土地の価格表が明確になり、価格水準は実際の価値に忠実な合理的な水準に調整されるからです。これにより、近い将来、不動産市場の持続可能な発展が保証されます。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、多くの低コストの社会住宅プロジェクトの出現により、アパートの価格が実際に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで下がるだろうとコメントした。マンション価格が下がれば、中所得層が住宅を購入する機会が得られるだろう。
ハノイで売り出し中の最新プロジェクト11件リスト
今回ハノイ建設局が更新したリストでは、上記のアパートプロジェクトのほとんどがオーシャンパークとスマートシティの2つの市街地に属しています。そのうち、オーシャンパーク1（ジアラム）のB6-CT01区画にあるZ34、U38、U38Aのアパートは、販売戸数が最も多く、2,461戸となっている。
同じくオーシャンパークにあるキャピタランド社が開発した土地区画B4-CT01（ジアラム）のU26A、T26M、Z30のマンションは、今回1,700戸以上が販売開始される予定だ。
低層住宅については、6つのプロジェクトのうち、2,000戸以上の新規供給があるプロジェクトが2つあり、すべてハノイ西部に位置しています。
標準 | プロジェクト | 投資家 | 位置 | 量 | タイプ |
1 | アパートZ38.1、Z38.2、Z38M.1は、タイモダイモビンホームズパーク新都市圏プロジェクトの土地区画F3-CH04に属しています。 | HBI株式会社 | ナム・トゥ・リエム郡タイ・モ区 | 1,836 | アパート |
2 | アパートの建物Z34、U38、U38Aは、Gia Lam Urban Areaプロジェクトの区画B6-CT01に属しています。 | ベトアン投資・ビジネス・貿易開発株式会社 | トラウクイ町およびドゥオンサ、キエウキ、ダトン、ジャラム地区のコミューン | 2,461 | アパート |
3 | アパートの建物U37A、U38AはGia Lam Urban AreaプロジェクトのB6-CT02区画に属し、U37はB6-CT03区画に属します。 | ビンミンビジネス開発投資株式会社 | トラウクイ町およびドゥオンサ、キエウキ、ダトン、ジャラム地区のコミューン | 2,176 | アパート |
4 | 計画地区画番号 19 - 環状道路 3 号線の南側の都市部プロジェクト (ザ マナー セントラル パーク) | ビテクスコ株式会社 | タン・リエット・コミューン、タン・トリ地区 | 36 | ローライズ |
5 | 新生活都市エリア建設投資プロジェクト - サンシャイングランドキャピタル | DIAインベストメント株式会社 | ダンフオン県タンラップ村とタンホイ村、ホアイドゥック県ドゥックトゥオン村とドゥックザン村 | 2.301 | ローライズ |
6 | アパートビルU26A、T26M、Z30は、Gia Lam Urban AreaプロジェクトのB4-CT01区画に属しています。 | SV不動産投資開発事業株式会社 | チャウクイ町、ドゥオンサ、キエウキ、ダトンコミューン、ジアラム地区 | 1,733 | アパート |
7 | アンフン新都市エリアのTTDV03土地区画におけるオフィス、商業、住宅の複合プロジェクト（地域駐車場付き） | アンフンアーバンインベストメント株式会社 | ハドン地区アンフン新都市地区 | 592 | アパート |
8 | 計画区画 C12 の区画 A4/TT1 および計画区画 C13 の区画 A7/TT2 に販売用の低層住宅を建設する投資プロジェクト | トゥドゥックインフラ開発投資株式会社 | ロンビエン区、フックドン区、ベトフン区 | 172 | ローライズ |
9 | ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-01～TT-19、CX-01～CX-04区画の低層住宅エリア | ナムタンロン都市開発株式会社 | バクトゥーリエム郡ドンガック区およびタイホー郡フートゥオン区 | 234 | ローライズ |
10 | 都市機能地区プロジェクト - グリーンシティのA、B、C、D、E、F地区の低層区画 | ヴィングループ株式会社 | タンホイ村、リエンチュン村、タンラップ村、リエンハ村、ダンフオン郡 | 2,279 | ローライズ |
11 | ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-20からTT-37、CX-05区画の低層住宅エリア | ナムタンロン都市開発株式会社 | タイホー地区フートゥオン区 | 175 | ローライズ |
具体的には、新生活都市エリアであるサンシャイン グランド キャピタルは、ダン フオン地区のタン ラップ、タン ホイ コミューン、およびホアイ ドゥック地区のドゥック トゥオン、ドゥック ザンに位置し、約 2,300 戸のアパートがあります。
2,279戸のアパートメントを備えた、Vingroupのグリーンシティ都市機能エリア。このプロジェクトは、ダンフオン省のタンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュンの4つのコミューンに位置し、3月10日に投資家によって開始されました。
今回の承認ラウンドでは、低コスト住宅プロジェクトは引き続き欠落しています。
ハノイのアパート市場では供給不足の時期があったが、多くの調査機関は今後数年間で供給が急増すると予測している。実際、多くのプロジェクトでは、市場の回復の機会を活用するために「立ち上げ」の計画も立てています。
ダナン、新都市圏スーパープロジェクト「トゥアン・フオック」の建設を開始
3月21日午前、ダナンでトゥアンフック湾都市投資株式会社が、976,475平方メートルの規模、推定総資本11兆4,930億ベトナムドン超のトゥアンフック新都市圏プロジェクトの建設を開始した。
このプロジェクトは、学校システム、病院、医療センター、多目的スポーツエリアなど、住民にサービスを提供する完全な公共施設と同期して計画されています。ハイライトは、緑豊かな公園、花園、子供の遊び場、中央広場など、国際基準に従って設計された内部公園システムです。
さらに、16.5ヘクタールのテーマパークは、国際クラスのエンターテイメントセンターであり、中部地域の海洋文化の典型的なシンボルである「クジラ崇拝」の伝説にインスピレーションを得ています。
開発方針によれば、トゥアン・フオック都市圏はソントラ半島北部の主要地域の一つであり、ダナン市の新たな中心地となる可能性が集中している。
住宅所有権の確定時期に関する規制
住宅所有権の確定時期はどのように決まるのでしょうか？
2023年住宅法第12条では、住宅所有権の確定時期を以下のように規定しています。
1. 住宅建設への直接投資の場合、住宅所有権が確立する時期は、建設に関する法律の規定に従って住宅建設が完了した時期となります。
2. 本条第4項に該当しない住宅の売買または割賦購入の場合、当事者間に別段の合意がない限り、住宅の所有権が確定する時は、買主または割賦購入者が購入価格または割賦購入価格を全額支払い、住宅を受け取った時とする。
3. 住宅の出資、贈与または交換の場合、住宅所有権の確定時期は、当事者間に別段の合意がない限り、出資受領者、贈与受領者または交換受領者が出資者、贈与者または住宅交換者から住宅を受け取った時期とする。
4. 住宅建設投資プロジェクトの投資家と購入者または割賦購入者との間の住宅の売買または割賦購入の場合、住宅所有権の確立時期は、不動産事業に関する法律の規定に従って実施されるものとする。
5. 住宅相続の場合、住宅所有権の確定時期は民法の規定に従います。
6. その他の場合には、関係法律に従って実施されるものとする。
7. 本条第2項、第3項および第4項に規定する住宅取引は、住宅取引条件を遵守しなければならず、契約は本法の規定に従って有効でなければならない。
したがって、住宅所有権の確定時期は上記のように規定されます。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
![[写真] ト・ラム事務総長とファム・ミン・チン首相が国家データ協会の第1回大会に出席](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/3/22/5d9be594d4824ccba3ddff5886db2a9e)
コメント (0)