国会議員らは公務員の住宅購入能力を懸念

国会は11月21日、議場で土地使用権の受け取りや保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案を審議した。

田んぼや農地を無差別に奪わない

チン・スアン・アン副代表（ドンナイ省代表団）は決議案への支持を表明し、国会によるこの追加決議の公布は、社会経済発展のための資源の解放と土地資源の増加の基盤となるだろうと述べた。

アン氏は、全国規模の試験的実施に同意しつつ、それは一般的または大規模なものではなく、どのようなプロジェクトや基準で試験的に実施されるべきかと述べた。特に、決議案の規定は確実に都市部のみに適用され、決議の実施のために水田や農地が広範囲かつ広範に収用されることはありません。これは実装するのに非常に合理的な設計です。

防衛用地と安全保障用地の試験的許可に関して、アン氏は、この種の土地は社会住宅や軍隊用住宅を開発するため、土地法と住宅法で厳しく規制されていると述べた。新たな状況において社会住宅開発における党の指導力を強化することに関する指令第34-CT/TWが現在存在します。これらは、軍隊の将校や兵士の生命を守り、国防と安全保障の土地の価値と有効性を促進するためのメカニズムです。

「国防部と公安部には、土地収用のための工事・プロジェクトリストの承認と同時に、パイロットプロジェクト予定地リストの承認も追加するよう提案する。プロジェクト実施にあたっては、本決議の一般規定を遵守し、土地法や住宅法といった公共資産を厳格に管理する必要がある。決議が可決された暁には、健全で適切な不動産市場が要件を満たし、土地フィーバーや違法行為を回避するための原則も確立されなければならない」とアン氏は述べた。

不動産価格が高騰し、労働者や公務員はほとんど買えない

一方、グエン・コン・ロン副代表（ドンナイ代表団）は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案について多くの懸念を表明した。

ロング氏によれば、ランドパイロットは他のポリシーとは異なるからです。一旦その上に構造物が建てられ、その目的が変えられてしまうと、回復の可能性はなく、特に私たちが多くの食糧安全保障の目標やその他の目標を実行するという文脈においては、被害は予測不可能なものとなります。

この決議が可決された場合、どのような法的根拠が生まれるのでしょうか?国会は土地と不動産に関する法律の公布に尽力してきた。これまでに、不動産事業、土地、住宅、計画に関する発行メカニズムが基本的に完成しました。ただし、別の試行的な解決策がある場合、投資家は上記の法律の要件を遵守する必要はありません。このように、当社には不動産事業活動のための 2 つの法的根拠があります。 1 つは現在の法律に完全に準拠しており、もう 1 つはより多くの利点があるこの解決策です。「それは市場にどのような影響を与えるのだろうか？」とロング氏は疑問を呈した。

彼はまた、現在の不動産情勢は不動産価格の高騰など多くの問題を抱えており、貧困層や労働者、公務員にとって不動産を購入するのが非常に困難になっているとの問題も提起した。「何も食べない公務員が家を購入できるのは、何百年も経ってからになります。有権者は、なぜ公営住宅の問題を試行し解決するための仕組みがないのかと疑問を抱いています。一方、この決議案は商業住宅のみを対象としており、恵まれない人々に対する政策は含まれていません。これは検討すべき非常に重要な問題だと考えています」とロン氏は強調した。

ロン氏によれば、現在多くの地方自治体では、土地利用目的を商業プロジェクトの建設に転換することに何の問題も抱えていないという。では、なぜすべてを同時に操縦しなければならないのでしょうか?このままでは開けることは不可能です。

この文書では、農地の買収、土地投機、価格上昇を待っての土地購入などの悪影響を評価している。しかしロング氏は、これはもはや危険な問題ではないと述べた。農地収集の話は何十年も前からあったからです。

「なぜ協会や投資家は政府や国会に対し、この政策の推進を執拗に働きかけているのでしょうか？それは営利のためです。商業住宅の場合、最大の利益は地代差額です。現行法に従えば、残余地は多くありません。だからこそ、私たちはこの土地問題に焦点を当てているのです。これは懸念すべき問題であり、管理しなければなりません」とロン氏はこの問題を提起し、同時に、草案には都市部でのみ実施可能であり、計画上の追加面積の30%を超えてはならないという規定があることを指摘した。このエリアを制限することは必要ですが、「部屋を拡張する」方法は難しくありません。最も重要なのは、この 30% がどこにあるかということです。田んぼや林地に全て落ちてしまったら、回復の見込みはありません。