土地オークションが盛んに行われる

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多くのオークションで、ほとんどの土地区画が落札されました。この結果により、首都のいくつかの地区では土地オークションによる予算収入目標を達成することができました。これは、この土地セグメントが2024年も首都の不動産市場で明るい兆しであり続けるための前提でもあります。

多くの地区が土地の競売に成功した

12月の最後のオークションでは、ハノイのメーリン地区がティエンティンコミューンのチュートラン村の47区画の土地をオークションにかけ、200人の顧客が参加した。その結果、47区画の土地はすべて、開始価格よりも大幅に高い、1区画あたり2億ドンから20億ドンという価格で売却されました。

グエン・ホン・キ氏（投資家）は、今回のオークションで103平方メートルの土地を、開始価格より4億5000万ドン高い1平方メートル当たり2850万ドンで落札したと語った。「この土地の商業立地を高く評価しているので、開始価格よりも高い価格を支払う自信があります。形状的には、土地は6メートルの正面に分かれており、場所はヴィンフック市の中心部につながる多くの主要道路に隣接しています。オークションで土地を購入することは、法律と計画の面で非常に安全であるため、非常に安心しています。不動産市場が回復すると、このセグメントは力強く成長すると期待しています。」

競売にかけられた土地は、その高い合法性と安定した計画性から投資家に好まれています。

2023年、メリン区は総面積2ヘクタール以上の9つのプロジェクトで17回の土地オークションを実施し、集まった金額は約7000億ドンで、割り当てられた計画を2000億ドン上回りました。

メーリン区人民委員会のホアン・アン・トゥアン委員長は、今年の不動産市場は静かだが、市のおかげで地元の土地オークションは効果的だったと語った。ハノイは開始価格を決定する権限を地区に分散している。これにより、より現実に近い開始価格を決定することができます。メリン区は2024年に総面積4.8ヘクタールの7つのプロジェクトで土地使用権のオークションを開催し、462の土地区画を計画している。 2025年には11ヘクタールの面積で14のプロジェクトが実施され、約1,000の土地区画が計画されています。土地使用権オークションによる収益は、2025年以降に区、2030年以降に首都直下市となるための基準を満たすために、社会経済発展のためのインフラ構築に投資するために地区によって使用されることが期待されています。

2023年、フースエン郡は13の自治体とフースエン町の17のプロジェクトに属する121の土地区画すべてのオークションを開催しました。これらの土地のほとんどは伝統工芸の村に位置しており、落札価格は開始価格よりも高くなります。そのため、2023年に区は土地オークションから2,740億ドンを徴収し、区人民評議会が割り当てた計画の101％以上、市が割り当てた計画の161％以上に達しました。この成果は、地区がオークションに参加する人々を誘致するために、適切かつ便利なオークション用地の場所を積極的に計画したことにより達成されました。

フースエン地区土地基金開発センター所長のファム・タン・コン氏は、センターは2023年に地区党委員会から割り当てられた計画を完了するために努力していると語った。 2023年末以降、地区は2024年の計画を完了するためのインフラの構築に重点を置いてきました。オークションに選ばれた土地区画はすべて交通の便がよく、特に住宅や生産に対する人々の需要が高い貴重な工芸村の土地エリアに重点を置いています。

政策からの変更

不動産市場は困難に直面しており、特に土地部門、したがって都市部の地区は困難に直面しています。ハノイは、住宅用地基金の見直しに注力しており、交通の便がよく、住民や投資家を誘致できる収益性の高い、中心部の競売土地区画のインフラ建設を優先している。そのため、タンチ、トゥオンティン、フックトー、ミードゥック、ソックソンなどの他のいくつかの地区も、土地オークションからの予算徴収に関して市と地区人民評議会によって割り当てられた計画を完了、または上回っています。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・コイ氏によると、市内のいくつかの地区では、ハノイ市は、地区レベルの人民委員会に特定の土地価格評価評議会の設立を決定し、土地価格表に基づいて計算された価値が300億ドン以上の競売対象土地区画の土地使用権競売の開始価格を決定する権限を与えるという市の柔軟な政策管理のおかげで、土地競売から良好な予算収入を達成しました。これにより、地区は市場に合わせて開始価格を積極的かつ迅速に調整し、オークションへの参加者を誘致できるようになります。

不動産市場が依然として多くの困難に直面している状況、特に土地の状況において、競売土地など人々の実際の住宅ニーズに応える分野は、2023年の首都不動産市場の明るい兆しであると言える。これらの好ましい結果は、地区が適切な競売土地の場所を計画する上で調整を行うための重要な前提となり、2024年の土地競売が円滑に行われ、予算の収入が確保されるのに役立つだろう。

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