専門家が土地市場が再び活発になる時期を明らかに

（ダン・トリ） - 専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場は均等に発展し、再び活気を取り戻すと考えています。

市場調査会社の第3四半期の不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の面で大幅に改善した。しかし、これはまだ一部の地域、特に北部諸州における局所的な改善に過ぎません。

最近、ハノイ郊外の多くの地域で土地価格が急騰している。一方、地方市場では動きの兆しは見られるものの、価格は若干回復しているものの、流動性は依然厳しい状況です。

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在はハノイの市場だけが活況を呈しており、ほとんどのセグメントの価格が劇的に上昇していると語った。一方、ほとんどの省の不動産市場は依然として非常に静かで、流動性は困難です。

土地市場は活気があり、地元に根付いています（イラスト：ドゥオン・タム）。

同氏によれば、2021年から2022年にかけて地価が急上昇した省や都市では、今のところすべて静穏を保っているという。 「バクニン省やバクザン省などの一部の省では、かつては不動産価格が非常に高騰していたが、現在では価格は上昇せず、むしろ下落している。これらの省の不動産市場が依然として低迷しているのは、特に土地部門で供給は多いが、需要が現在低いためだ。現在、ハノイではキャッシュフローが停滞しており、他の省には広がっていない」と彼は述べた。

同氏は、現在、一部の投資家が投資傾向を、経済成長が良好でインフラが整備され、価格が比較的安い省や都市に移し始めていると述べた。しかし、大多数の投資家は依然として防御的な考え方を持っているため、投資を迅速に決定しません。

「2025年第2四半期から、省の不動産市場全般、特に土地部門は流動性が高まり、より活発になるだろう」と彼は語った。

ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏も同様の見解を示し、土地市場が多くの場所でより均等な発展を遂げるのは2025年第2四半期まで待たなければならないと述べた。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも 1 ～ 3 年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要です。

「最近価格が大幅に上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めている。これらの人々は積極的に行動する傾向がある。なぜなら、現行の不動産業法2023によれば、全国105の市町村では土地を分割して売却することが許可されていないからだ」と彼は語った。

専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場はさらなる発展を遂げるだろうと考えている（イラスト：ドゥオン・タム）。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、これらの法律が施行され、企業の再編努力が進むと、2025年第1四半期から不動産市場は統合期に入り、買い手と投資家の両方にさらなる安定をもたらすだろうと考えている。不確実性が解消され、実施された支援策が明確な成果を示し始めるにつれて、市場心理はよりポジティブになる可能性が高い。

同氏によれば、これは実際のニーズに応える製品とキャッシュフロー不動産に高い優先順位が与えられる段階である。金銭的要因の改善に伴い、民家やタウンハウスなど高額商品の取引量も回復すると見込まれます。

したがって、2025年第2四半期から2025年第4四半期までの期間は、不動産市場の回復を示す可能性があります。この時期、人々は長期的な収益性を重視し、投資ニーズにさらに関心を持つようになります。この変化は、特にインフラ開発の可能性と交通の接続が良好な地域で、土地と別荘製品に利点を生み出すでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm