過去1年間、ハノイのマンション価格は、2022年以前と比較して、エリアとサイズに応じて、1戸あたり4億ドンから10億ドンの増加を記録しました。
不動産専門家によると、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、実際に住宅を必要としている人々にとって、アパートは明るい兆しとなっている。需要の高まりにより、古いアパートの価格は日々上昇し、新たな価格水準が確立されています。
3月31日朝のVTCニュースの調査によると、ハノイ市ホアンマイ区ゴックホイ79番地にあるロスタウンプロジェクトのマンションの価格は、バスルーム設備や洗面台などの基本的な家具付きで1平方メートルあたり5,300万～5,800万ドンの範囲である。
具体的には、15階、南東側の正面玄関に面した3ベッドルームの104m2のアパートの価格は58億7,900万VNDで、1m2当たり5,620万VNDに相当します。 89m2のアパート、26階、メインドアは北西向き、価格は48億VND、1m2あたり5400万VNDに相当します。この価格は、2023年の初めと比較して、1戸あたり約8億VND増加しました。
グエンチャイ通りとレヴァンルオン通りの交差点に位置するゴールドシーズンプロジェクトでは、面積68〜90㎡の2ベッドルームアパートメントの価格が1戸あたり28〜33億ドンから39〜42億ドンに上昇し、1年以上前と比べて1戸あたり7〜9億ドン増加した。
アパート価格の高騰により、低所得者層は自分の家を持つという夢からますます遠ざかっている。 （イラスト：労働新聞）
一方、ビンホームズ・スマートシティ複合施設内のプロジェクトのアパート価格も、わずか1年余りで1戸あたり5億ドンから10億ドンに上昇した。
ここで30平方メートルの小さなアパートを購入するには、顧客は約18億ドンを準備する必要があります。一方、面積45平方メートルのマンションも25億～27億ドンの価格で売りに出されている。 60平方メートル以上のマンションの場合、一般的な販売価格は31億～65億ドンの範囲です。
マンション価格は継続的に急騰しており、多くの購入者を驚かせている。 「投資家の価格表を調べたところ、価格上昇はひどい」とグエン・ティ・ミン・フエンさん（ハノイ、ホアンマイ）は語った。
アパート価格の高騰により、多くの人々が首都で住む場所を探す計画を延期せざるを得なくなった。
大学の若手講師であるグエン・ハイ・ビン氏は、15億ドンの資金を蓄え、最近はハノイ中心部以外の地区でアパートを探していると語った。しかし、売りに出されている新築マンションの数が不足しているため、販売価格は彼らの経済力を超えたレベルまで継続的に上昇しています。
「15億ドンでマンションを買うという夢を諦めなければなりませんでした。今、マンションを購入したい場合、70平方メートル程度のマンションを購入するために、少なくともあと15億借り入れなければなりません。 「結婚するまで家を借りて住み続けることにします」とビンさんは言う。
不動産ウェブサイトの統計によると、今年最初の3か月間のハノイのマンションの平均販売価格は「上昇傾向」にあり、2023年の同時期と比較して最大17％増加している。2023年には、多くのプロジェクトがわずか1年で20％以上価格が上昇した。
したがって、手頃な価格のアパートの販売価格は約3500万〜5000万VND/m2です。高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,000万VNDを超え、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDです。例えば、ハノイ西部エリアでは、VAT抜きで6,600万VND/m2という最安値を発表しているプロジェクトがあります。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格が高騰している理由は、この分野の需要が非常に高いのに、市場に供給が少なすぎるからだと語った。
ディン氏が挙げたもう一つの理由は、法的手続きの遅れにより製品供給が急激に減少し、販売対象となるプロジェクトがほとんどないことだ。発売される可能性が高い製品は、主にハイエンドの高級品セグメントの製品です。そのため、販売価格はほとんどの場合高くなります。
アパートの価格が高騰しているもう一つの理由は、投入資材、労働力、金融アクセスコストの上昇により、投資および建設コストが増加したためです。低金利と前期の記録的な高インフレも住宅価格の急騰に寄与した要因である。
「住宅の実質需要が増加し、新規プロジェクトがなく、人々の収入が限られている状況で、マンション価格の高騰により、人々がマンションを購入することがますます困難になっています。これは低所得者にとって本当に厳しいことです。今後、マンションプロジェクトは希少性により価格が上昇し続けるでしょう。同時に、投資家はコストが上昇する中で利益を最大化する必要があります」とディン氏は述べた。
困難を乗り越え、マンション価格を落ち着かせる解決策を見つけるため、首相は建設省に、不動産業界に対し、セグメントの再編と商品価格の引き下げを指導するよう指示した。同時に、建設省は、真のニーズを持つ人々、社会住宅、労働者および低所得者向け住宅の分野を再構築するための適切でタイムリーかつ効果的な解決策を持つ必要がある。
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