マンション価格が数十億ドン上昇、低所得者の住宅所有の夢は遠ざかる

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過去1年間、ハノイのマンション価格は、2022年以前と比較して、エリアと規模に応じて1戸あたり4億ドンから10億ドン上昇しました。

不動産専門家によると、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、真の住宅ニーズを持つ人々にとってアパートは明るい兆しとなっている。需要の高さにより、古いアパートの価格は日々上昇し、新たな価格水準を確立しています。

VTCニュースが3月31日朝に行った調査によると、ハノイ市ホアンマイ区ゴックホイ79番地にあるロスタウンプロジェクトのマンション価格は、バスルームや洗面台などの基本的な家具付きで1平方メートルあたり5,300万～5,800万ドンとなっている。

具体的には、15階、南東側の正面玄関に面した3ベッドルームの104㎡のアパートメントの価格は58億7,900万VNDで、1㎡あたり5,620万VNDに相当します。 89m²のアパート、26階、メインドアは北西向き、価格は48億VND（1m²あたり5,400万ドン相当）。この価格は、2023年の初めと比較して、1戸あたり約8億VND増加しました。

グエンチャイ通りとレヴァンルオン通りの交差点に位置するゴールドシーズンプロジェクトでは、面積68～90㎡の2ベッドルームアパートメントの価格が、1戸あたり28～33億ドンから39～42億ドンに上昇し、1年以上前と比べて1戸あたり7～9億ドン上昇した。

アパート価格の高騰により、低所得者層は持ち家を所有するという夢からますます遠ざかっている。（イラスト：労働新聞）

一方、ビンホームズ・スマートシティ複合施設内のプロジェクトのアパート価格も、わずか1年余りで1戸あたり5億ドンから数十億ドンへの上昇を記録した。

ここで30平方メートルの小さなアパートを購入するには、約18億ドンを準備する必要があります。一方、面積45平方メートルのアパートも25億〜27億ドンの価格で売りに出されている。 60平方メートル以上のマンションの場合、一般的な販売価格は31億～65億ドンの範囲です。

マンション価格は継続的に急騰しており、多くの購入者を驚かせている。 「投資家の価格表を調べたところ、価格上昇はひどい」とグエン・ティ・ミン・フエンさん（ハノイ、ホアンマイ）は語った。

アパート価格の高騰により、多くの人々が首都で住む場所を探す計画を延期せざるを得なくなった。

大学の若手講師、グエン・ハイ・ビン氏は、15億ドンの資金を蓄え、最近はハノイ中心部の外でアパートを探していると語った。しかし、売りに出されている新築マンションの数が不足しているため、販売価格は彼らの経済力を超えたレベルまで継続的に上昇しています。

「15億ドンでマンションを買うという夢を諦めなければなりませんでした。今、マンションを買おうと思ったら、70平方メートルくらいのマンションを買うために少なくとも15億ドンは借りなければなりません。結婚するまでは賃貸で暮らし続けることにしました」とビンさんは語った。

不動産ウェブサイトの統計によると、今年最初の3か月間のハノイのマンションの平均販売価格は「高騰」しており、2023年の同時期と比較して最大17％増加している。2023年には、多くのプロジェクトがわずか1年後に20％以上価格が上昇した。

したがって、手頃な価格のアパートの販売価格は1平方メートルあたり約3,500万〜5,000万VNDです。高級マンションの販売価格は1平方メートルあたり5,000万VNDを超え、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDです。例えば、ハノイ西部エリアでは、VAT抜きで6,600万VND/m2という最安値を発表しているプロジェクトがあります。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格が高騰している理由は、この分野の需要が非常に高いのに、市場に供給が少なすぎるためだと語った。

ディン氏が挙げたもう一つの理由は、法的手続きの遅れにより製品供給が急激に減少し、販売対象となるプロジェクトがほとんどないことだ。発売される可能性のある製品は、主にハイエンドの高級品セグメントの製品です。そのため、販売価格は高額になることがほとんどです。

アパートの価格が高騰しているもう一つの理由は、投入資材、労働力、金融アクセスコストの上昇により、投資および建設コストが増加したためです。低金利と前期の記録的な高インフレも住宅価格の急騰に寄与した要因である。

「住宅需要が実際に増加しているにもかかわらず、新規プロジェクトがなく、人々の収入が限られている状況で、マンション価格の高騰により、人々がマンションを購入することがますます困難になっています。これは低所得者にとって非常に厳しい状況です。今後、マンションプロジェクトの価格は、物件不足により上昇し続けるでしょう。同時に、投資家はコストが上昇する中で利益を最大化する必要があります」とディン氏は述べた。

困難を乗り越え、マンション価格を落ち着かせる解決策を見つけるため、首相は建設省に、不動産企業にセグメントの再編成と製品価格の引き下げを指導するよう指示した。同時に、建設省は、真のニーズを持つ人々、社会住宅、労働者や低所得者向けの住宅のセグメントを再構築するための適切でタイムリーかつ効果的な解決策を持つ必要がある。

ファム・デュイ

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