ハノイには新しいアパートが不足していませんが、価格が高すぎます。30億ドンでは家を買うことは夢にも思いません。

ハノイには新しいアパートが不足していないが、価格は高すぎる。 30億ドンでは家を買うことなど夢にも思いません。

記者の調査によると、ハノイで新しくオープンしたアパートはすべて1平方メートルあたり5000万ドンを超える価格だという。郊外のプロジェクトでも価格は1平方メートルあたり5,700万～6,000万VNDに上ります。

CBREによると、2024年第2四半期の新規オープンマンションの供給量は前四半期比で4倍近く増加し、8,500戸を超えた。今年の最初の6か月間で、首都で販売された新しいアパートの総数は、17のプロジェクトから10,840戸以上に達しました。これは2020年以降で記録された最高の数字でもあります。

CBREのレポートでは、「現在から2024年末までに、ハノイのアパートの供給は引き続き豊富になり、10,800戸以上の新規販売ユニットが供給され、2024年に販売される新規ユニットの総数は21,000戸を超えると予測されています」と述べています。

30億ベトナムドン以下の財政状況の家族がハノイ都心部にアパートを所有するのは難しいだろう。写真: QMSトップタワー

同ユニットの統計によると、一次市場においてハノイのマンションの平均販売価格は約6,000万VND/m2（VATおよび管理費を除く）となっている。この数字は前四半期比6.5%増、前年比では約25%増となった。

上記の平均価格は、ほとんどの新規プロジェクトが中価格帯以上であることを示しています。 Dau Tu新聞記者の調査によると、購入者には、7,900万VND/m2から始まる価格のLumi Hanoi（Nam Tu Liem地区）など、いくつかの選択肢がある。インペリア・ソラ・パーク（ナム・トゥー・リエム地区）も、価格は1平方メートルあたり6,700万ドン以上となっている。

さらに、プライマリー市場では、長期レッドブック価格のマンションが5,200万VND/m2から提供されるグランドサンレイクプロジェクト（ハドン地区）も歓迎されている。ザ・ウィステリア（ホアイドゥック地区）などのより遠隔地では、価格も 5,700 万～ 6,000 万 VND/m2 に達します。 「金メッキガラス」のアパートQMSトップタワー（ナム・トゥー・リエム地区）では、最低価格のアパートは1平方メートルあたり6,800万ドンで固定されています。

さらに、ハノイ・メロディ・レジデンス・プロジェクト（ホアンマイ地区）も、投資家が今年9月に建設許可を取得すれば、販売価格が1平方メートル当たり6,000万～7,000万ドンになると噂されている。近い将来、この市場には、ビンホームズ スマート シティ都市エリアのザ ビクトリア（ナム トゥー リエム地区）という別の分譲地がオープンする予定で、販売価格も 1 平方メートルあたり 7,000 万～ 7,500 万ドンまで上がる見込みです。

上記の価格を考えると、30億VND以下の財政を持つ家族がハノイ、特に都心部で新しいアパートを所有するのは難しいでしょう。サヴィルズによれば、2024年第2四半期には、ハノイのアパート市場では1平方メートルあたり4,500万ドン未満の価格の新規プロジェクトは記録されないだろう。

社会住宅に関しては、2024年7月の会議で、市人民委員会の副委員長であるドゥオン・ドゥック・トゥアン氏が述べた。ハノイの政府は、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの実施は「依然として遅い」と評価した。

ハノイは2024年に7つのプロジェクトで約1万戸の社会住宅を完成させる計画だ。しかし、この目標が達成されたとしても、上記のアパートの数は低所得労働者の住宅ニーズの20％未満しか満たさないでしょう。

市人民委員会副委員長の説明によると。ハノイでは、社会住宅の普及が遅れている理由は、土地計画が成人の大きなニーズを満たしていないことにあります。このセグメントの建築計画指標は、人口規模の制限により、プロジェクト規模に比べて非常に低くなっています。それだけでなく、インセンティブの仕組みや政策は、企業や人々が参加するのに魅力的ではありません。入札を通じて投資家を選定する手続きには非常に時間がかかります…

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html