小売市場の回復 - 商業サービス店の投資家にとって絶好の機会

ANTD.VN - 消費者の波が小売市場を活性化させ、電子商取引ショップが有望な投資先となっている。 Lumi Hanoi および The Senique Hanoi プロジェクトでは、このモデルにより、魅力的なビジネス チャンスが広がるだけでなく、長期的な成長の可能性を予測しながら、持続可能な所有価値ももたらされます。

ベトナムの小売市場は、COVID-19パンデミックとマクロ経済要因による大きな影響を受けた時期を経て、回復の兆しを見せている。 2022年以降は、消費者の支出に対する慎重な姿勢は続いているものの、購買力と景気が徐々に回復するなど、明るい兆しが見え始めています。

2024年の最初の11か月間で、小売売上高とサービス収入の合計は5,822.3兆ベトナムドンに達し、前年同期比8.8％増加しました。特に、小売業が引き続き大きな割合を占めており、総収益の約 60 ～ 70% を占めています。

この回復はいくつかの重要な要因によって推進されています。経済は6～7%のGDP成長率を維持し、人々の収入と支出ニーズの増加につながっています。政府はまた、消費を刺激するために、付加価値税を10％から8％に引き下げ、外国人観光客向けのビザ政策を拡大するなど、一連の支援政策を実施した。それに伴い、「ベトナム人はベトナム製品を優先的に使う」「消費者の権利を守る」といったキャンペーンも継続して市場の信頼を強化し、国内消費の促進に貢献しています。

これに伴い、ベトナムの小売市場は明らかに変化しており、食品・飲料、宝飾品から食品や消費財に至るまで、製品カテゴリーの多様化が進んでいます。典型的には、PNJは収益が14％増加し、宝飾品部門で37兆8,230億ベトナムドンに達した。一方、 MasanはWinCommerceシステムを導入し、食品および消費財部門の3,828店舗で9,930億ベトナムドンの利益を上げた。イオン、ロッテマート、BRGマートなどの国際的な小売チェーンの出現は、市場を形成するだけでなく、競争を促進し、活気のある遊び場を作り出し、多くの潜在的な発展の機会を切り開きます。

イオンモール ロンビエン - ハノイ東部の小売市場の賑やかな中心地の1つ

安定した経済と政府の支援政策により消費者信頼感が徐々に強化され、ベトナムの小売市場は成長傾向にあります。このような状況において、大都市圏の力強い発展は、安定した顧客源を生み出すだけでなく、特に商業サービスショップのような小売業モデルにチャンスをもたらします。商業用不動産セグメントには、まだ活用できる大きな可能性があります。

財務的な観点から見ると、商業サービスショップは、直接事業を運営したり、賃貸に出したりして「金の卵を産むガチョウ」のような収入源を創出できるため、魅力的な投資チャネルです。これにより、資本の流れが最適化され、投資家にとって持続可能な利益機会が増加します。

ビジネスの観点から見ると、都市部や大規模プロジェクトに位置する商業サービスショップは、既存の居住者や継続的に訪れる訪問者など、潜在的な顧客に直接アクセスできるという利点があります。投資家は、支出能力の高いサービスに対する需要を簡単に活用できるだけでなく、さまざまな業界の多様なブランドが共鳴し、共に発展し、ダイナミックで持続可能なビジネスコミュニティを形成する、活気のある商業エコシステムの恩恵を受けることもできます。

上記の優れた利点を備え、キャピタランド・デベロップメント・ベトナム（CLDベトナム）が開発した首都の東西の2つの象徴的なプロジェクトであるルミ・ハノイ商業ショップとセニーク・ハノイプロジェクトは、洗練された投資家から大きな注目を集めています。

首都の西側にある不動産のシンボルである「光の街」ルミハノイの最大2万人の住民コミュニティ向けに、TMDVショップが60店舗限定で登場

このエリアの他の商業サービス店とは異なり、上記 2 つのプロジェクトは数が限られており、ルミ ハノイ居住者向けに 60 店舗、ザ セニーク ハノイに 24 店舗が出店します。平均して各建物には 6 ～ 8 ユニットしかなく、希少価値と優れた商業的可能性を生み出しています。

ルミハノイでは61〜156㎡（間口最大16メートル）、ザ・セニークハノイでは66〜201㎡（間口最大28メートル）の柔軟なエリアがあり、美容、ヘルスケア、料理からショッピングまで、多様なビジネスニーズに対応します。規模が大きいことで多様なビジネスチャンスが広がるだけでなく、外国企業のブランドチェーンやサービス業の企業も誘致され、地域社会にとって包括的で便利な生活体験の創出に貢献します。

「新地区」Gia LamにあるThe Senique Hanoiの24の商業サービスショップは、約10,000人のプロジェクト居住者だけでなく、Vinhomes Ocean Parkメトロポリスで生活し、働くコミュニティにもサービスを提供しています。

さらに、投資家は引渡し通知を受け取る前に製品価値の 20% (The Senique Hanoi)* および 50% (Lumi Hanoi) のみを支払う必要があるため、柔軟な支払いポリシーも大きな利点です。投資家の市場では珍しいこの優れたポリシーは、財務上のプレッシャーを軽減し、資本の流れを最適化するのに役立ち、洗練された投資家が開発された都市部で潜在的な商業用不動産を所有する機会を創出します。

Lumi Hanoi Commercial Service Shop や The Senique Hanoi の製品は、小売市場の発展に貢献すると同時に、賢明な投資家にとって「肥沃な」資産や投資モデルとしての地位を確立していると言えます。

出典: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-ban-le-phuc-hoi-co-hoi-vang-cho-nha-dau-tu-shop-thuong-mai-dich-vu-post605854.antd