公営住宅の価格は今ほど安くなったことはありません。

ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、インフレ率や商業住宅価格と比較すると、社会住宅価格が今ほど安くなったことはかつてなかったと認めた。

ホアン・クアン・グループ会長：公営住宅の価格は今ほど安くなったことはありません。

ホアン・クアン・グループの会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、インフレ率や商業住宅価格と比較すると、社会住宅価格が今ほど安くなったことはかつてなかったと認めた。

顧客が公営住宅を購入するのに役立つ3つの要素

11月17日、ホアン・クアン・グループは「ベトナム100万世帯の住宅のために」というイベントを主催し、ホアン・クアン・ランド・カンパニーを設立した。

ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏は、ホアン・クアンは他の多くの社会住宅開発業者と同様に、さまざまな資金源を活用し、工業団地、高級住宅、商業住宅、手頃な価格の住宅など、商品を多様化しているが、50％以上は社会住宅の開発に注力すると述べた。

顧客が公営住宅を購入できるようにするために、トゥアン氏は3つの主な要素を指摘しました。まず、現在の国家政策の仕組みは非常に優れています。第二に、資本面では120兆VNDの支援パッケージがあり、銀行融資の金利も低い。 3 つ目の要因は、顧客が貯蓄し、より一生懸命働く必要があることです。顧客がこれを実行できれば、公営住宅を購入して所有する資格のある人々にとって、もはやそれほど難しいことではなくなります。

「一般的に、インフレや商業プロジェクトのレベルと比較すると、公営住宅の実際の価格は今ほど安くなったことはなかった」とトゥアン氏は強調した。

ホアン・クアン・グループの取締役会長、チュオン・アン・トゥアン氏がイベントで講演した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅が今日ほど頻繁に話題に上ったり、社会から大きな注目を集めたりしたことはかつてなかったと認めた。

「住宅法2023の社会住宅政策は、私たちがこれまでに構築した政策の中で最良のものだ」と彼は述べ、政治局の結論は後に政府によって少なくとも100万戸の社会住宅プログラムとして発表されたと付け加えた。ホアン・クアン・グループは5万戸の社会住宅を登録した。政策と実践的な行動により、低所得者層が対象プログラムを通じてまもなく社会住宅にアクセスできるようになるという確信が生まれました。

しかし、建設省の統計によると、現在までに全国でこのプログラムが実施されたのはわずか10％で、そのうちホーチミン市では2％未満である。ですから、私たちは茅葺き屋根の家屋、仮設住宅、老朽化し​​た家屋をなくすために、もっと努力し、もっと強い決意を持たなければなりません。

「これらは非常に人道的なプログラムであり、ベトナムの人々の心を動かし、私たちが夢見ているものに触れます。夢は落ち着くことです。憲法で定められた住宅へのアクセスを夢見ます。しかし、実際に実施する場合には、社会住宅購入者に規定される金利が、現在商業部門が短期融資している通常の商業金利よりも高いなど、依然として多くの懸念事項が残っています。また、住宅購入者がこの政策をより良く、より効果的に利用できるよう、社会政策銀行が再考してくれることを期待している」とチャウ氏は提案した。

ホーチミン市経済金融大学のトラン・ホアン・ナム教授は、住宅購入者の視点から、新しい規制によれば、ホーチミン市のビンズオン省で依然として社会住宅を購入でき、金利の低下傾向も一定の利点であると評価した。

今重要な問題は、購入者のニーズに合った公営住宅を建設するための場所をいかに選択するかである。なぜなら、家を買うということは、単に内部の空間を買うということではなく、生活を安定させるためのエコシステム全体を買うということだからです。公営住宅プロジェクトが不便な場所にあったり、社会的つながりが乏しかったり、社会・教育インフラが貧弱であったりすると、購入者を引き付けることはできません。

政策はオープンだが、まだ障害が残っている。

建設省住宅・不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、ベトナムの住宅開発政策には現在2つの主な傾向があると述べた。

まず、商業住宅は、自分で住居を購入、販売、手配できる人々のために、商業の仕組みに従って実施されます。

法律専門家は、この法律はこれまで、社会住宅への投資やリース購入に関連する多くの問題を解決してきたと述べている。

2番目の法的流れは、自力で住宅を見つけることが困難で、国からの支援を必要とする低所得者向けの社会住宅政策です。ここでの支援には、社会住宅プロジェクトに投資する企業である投資家を通じた間接的な支援が含まれ、2 つ目は社会住宅の購入者、割賦購入者、賃借人である人々に対する直接的な支援です。

これらの政策は、2005年の住宅法で実施され、記載されています。しかし、2009年の政府決議第18号でさらにレベルが引き上げられ、その後、都市部の低所得者向け住宅建設への投資、工業団地労働者向け住宅への投資、大学・短期大学の学生向け寮への投資に関する政策に関する3つの決定第65号、第66号、および第67号でさらにレベルが引き上げられました。

2015年までに、2015年住宅法でより包括的な社会住宅政策が制定され、現在では2023年住宅法で改正・補足されています。

注目すべきは、旧法では都市部の社会住宅の対象は都市部の居住者のみと規定されていたことである。しかし現実には、郊外の住民の多くは、依然として田舎に住んでいるにもかかわらず、実際には都市部に住み、働いています。

そのため、2023年住宅法には、法律で定められた対象に加え、地方自治体が農村部に居住する貧困世帯や貧困に近い世帯が都市部で社会住宅政策を享受できるよう規定することを認める規定がある。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、土地基金、手続き、メカニズム、資本、市場生産高という5つの要素に焦点を当て、過去に社会住宅開発は大きなボトルネックのために多くの困難と障害に直面したと評価した。その中で、手順、メカニズム、資本、さらには市場出力の 4 つのグループでは、法的規制がほぼ強力に結び付けられています。

資本もまた、政府が抜本的な対策を講じている問題の1つであり、特に国立銀行も120兆VNDのパッケージで介入し、140兆VND以上増加しました。しかし、金利に関しては依然としていくつかの問題があり、特に限られた給与で金利を支払う能力が限られている住宅購入者にとっては、依然として懸念事項が残っています。

生産量に関しては、この政策は幹部、公務員、賃金労働者、工業団地の労働者に特に注意を払っています。非常に力強く拡大してきたと言えます。ディン氏は、これら4つのグループについては基本的に対応済みだと述べた。

土地基金に関しては、政府も介入し、地方自治体に協力するよう指示した。協会の一部の企業にとって、土地資金の調達は依然として難しい問題となっている。特に政府の行動の問題です。この政策は非常に優れており、国民の大多数にとって非常に適しているにもかかわらず、依然としてボトルネックが生じる可能性があります。

「特に地方自治体によるさらなる推進が必要です。多くの場所では、企業がアプローチしても、特に実施を導く規制や手続きなど、依然として障壁に直面しており、場所によっては依然としてややわかりにくいからです。」したがって、責任に関して地方自治体に対して政府からより厳しい規制が必要であり、おそらくそれは義務的な任務であるべきだ」とディン氏は提案した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html