「Dishless」不動産投資家、抑止力として10億ドンの罰金

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最近、一部の投資家が経済的利益を目的として、不動産取引の際に情報を十分に開示しないなど、意図的に規制に違反するケースが発生しています。所定の条件を確保せずに不動産を事業に参入させること。売買契約金額の大部分を占める住宅購入者からの手付金徴収は、国民の権利に大きく影響します。

そのため、建設省は、政令第16/2022/ND-CP号（政令16号という）に代わる政令を起草する際に、一部の違反に対する罰金の最高額を10億ドンに引き上げる方向に重点を置き、留意した。

さらに、行政違反の抑止力を高め、その結果を制限するための追加の罰則と是正措置が設けられています。

そのうち、8億ドンから10億ドンは、住宅の抵当、建設工事、工事中の床面積、土地使用権、事業に投入した不動産プロジェクトに関する情報を投資家が公開していないことに関連する4つの違反に対して適用される最高額の罰金です。

不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの内容を規定どおりに開示しない、完全に開示しない、または正確に開示しない行為は、政令第16/2022/ND-CP号で罰則の対象となり、1億～1億2千万ドンの罰金が科せられます。しかし、最近では、投資家が銀行にプロジェクトが抵当に入れられていることを隠し、抵当に入れられていることを人々に公に知らせずに契約を締結するケースが発生しています。

投資家は上記の情報を隠蔽したため、住宅購入者は情報不足により売買契約に署名することになった。銀行が不動産を差し押さえたときに初めて、彼らが購入した家が以前投資家によって抵当に入れられていたことが分かりました。したがって、この草案では、建設省は政府に対して罰金を1億2000万ドンから10億ドンに調整することを提案した。

この罰金については、罰金が増額されたとはいえ、投資家が得る利益と比較すると、この罰金はまだ低いという意見もあります。そのため、多くの投資家は故意に法律を破り、罰金の支払いを受け入れ、顧客の利益に大きな影響を与えています。

建設省の検査官は、これが行政違反処理法で定められた不動産業分野での最大刑（最高刑）であることを確認した。行政違反処理法第24条によれば、不動産業分野における組織に適用される罰金の最高額は10億ドン（最大）である。上記の規定に基づき、政令草案では不動産事業分野における一部の違反に対する罰金を最高10億ドンに調整した。さらに、政令案では、投資家に対し、プロジェクトに関する正確かつ完全な情報を公開し、不動産事業活動の停止という追加の罰則を受けることも義務付けている。

建設省は、投資家が住宅ローンに関する情報を開示しない行為に加え、規定の条件を完全に満たしていない、または規定どおりに事業を行うことが許可されていない不動産事業の行為に対しても、罰金を6億ドンから最大10億ドンに引き上げることを提案している。

法令案によれば、金銭的な罰則に加え、違反した組織や個人は、不動産事業活動の一時停止や違反に応じた適切な是正措置などの追加罰則も受けることになる。これらには、規制に従って情報公開を強制すること、土地使用権に関連する契約の再構築を強制すること、購入者に不動産事業に関連するすべての料金と金額を返還することを強制することなどが含まれます。あるいは規定を超えた保証金を返還させたり、規定に従って証明書の発行手続きをさせたり…。

不動産サービス業に関しては、法案には多くの違反事項も追加されている。政令案では、不動産取引フロアが規定に従った運営条件を満たさない不動産ブローカーと契約を結ぶことなど、一連の行為に対して具体的な罰則を規定している。営業許可を得ずに営業している不動産取引場... 規定により営業できる不動産について、上場しない、情報を提供しない、または上場しない、不正確な情報を提供する、完全な情報を提供していない不動産取引場。不動産取引フロアは、住宅購入者を含む当事者の権利を保護するために、規定どおりに直接フォームまたは電子メールを通じて不動産取引を確認しなかったり、誤って確認したりします。

この政令草案で修正、補足、調整された不動産事業や新築住宅開発における多くの違反行為は厳格かつ抑止的に処理され、制度の構築と完成に貢献し、安全、秩序、社会の安全の安定に貢献します。

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出典: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html