書類のない土地にレッドブックを発行する際の規制の詳細

土地法（改正）は、第15期国会第5回臨時会で国会を通過し、16章260条から構成され、土地法に違反することなく、また正当な権限なく土地が割り当てられた場合には、土地使用権証明書、財産所有権証明書、および土地使用権に関する書類がない個人による土地使用の証明書の発行について詳述している。

具体的には、同法第139条及び第140条に規定する場合に該当せず、同法第137条に規定する土地使用権に関する書類のいずれにも該当しないまま土地を安定的に使用している世帯及び個人に対して、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を発行する。

国会は土地法（改正版）を可決した。

まず、1980年12月18日以前に土地を使用していた世帯や個人で、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されている世帯や個人には、土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されます。

第二に、1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用しており、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないことが確認されている世帯および個人には、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が交付されます。

第三に、1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用し、現在、当該土地が所在するコミューンの人民委員会により紛争がないと確認されている世帯および個人には、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される。

第四に、一つの土地が複数の世帯または個人によって共同で使用されている場合、本条第1項、第2項および第3項に規定される住宅用地の制限は、それらの世帯または個人の住宅用地の合計によって計算されるものとする。

世帯または個人が住宅のある土地を複数使用している場合、その土地が所在する村の人民委員会により、1993年10月15日以前から安定的にその土地を使用していると確認された場合、各土地ごとに規定に従って住宅用地の制限が決定されます。

第五に、本法第118条第1項の規定により農地の配分を受けることができる世帯及び個人であって、2014年7月1日以前に本法第137条に規定する書類を持たずに住宅地又は非農地を使用していた世帯及び個人であって、困難な経済社会条件を有する地域又は特に困難な経済社会条件を有する地域の所在地において常居所を登録し、現在当該土地の所在地の社区人民委員会により紛争がないことを確認したものには、当該土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付され、土地使用料を納付する必要はない。土地面積は、本条第1項、第2項、第3項及び第4項の規定に従って土地使用権及び土地に付随する財産の所有権の証明書を交付する際に決定される。

改正土地法では、2014年7月1日以前に書類がなく、土地紛争のない世帯および個人の土地には、赤色登記簿が交付されると規定されている。

第六に、安定的に土地を農業に使用しており、現在、土地所在地の村の人民委員会により紛争がないと確認された世帯と個人には、現在使用している土地の面積に対して、本法第176条に規定された個人への農地割り当て制限を超えない範囲で、国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる形で、土地使用権と土地に付随する財産の所有権の証明書が付与される。

土地の使用期間は、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行日から計算されます。残りの農地面積（ある場合）は、国有地リースに転換する必要があります。

第七に、本条第1項、第2項、第3項、第4項及び第5項に規定する場合において、居住用地の面積を確定するために居住用地の境界に関する地方条例を適用する場合においては、土地使用者が土地使用権及び土地に附随する財産の所有権に関する証明書の交付を申請した時点における当該条例に従って実施されるものとする。

第八に、本条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項及び第6項に規定する場合に土地を使用している世帯及び個人であって、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を取得する資格を有しないものは、国家が土地を回収し、規定に従って土地を申告及び登記するまでの間、暫定的に現状のままで土地を使用することが認められる。

第九、国家は、本条に定める登記条件に適合する案件に対し、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書を交付する責任を負う。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/chi-tiet-quy-dinh-dat-khong-giay-to-duoc-cap-so-do-a646414.html