「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある

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不動産市場の「血栓」

国会は23日午後、議場で不動産業法（改正）について審議した。議論に参加したハナム代表団のトラン・ヴァン・カイ氏は、現実には不動産市場は常に熱狂と冷え込みの状態にあり、それが90年代から周期的に繰り返されていると述べた。

不動産市場は、活況であろうと不況であろうと、経済に大きな影響を与えます。国家政策が適時に規制せず、効果的な解決策がない場合、金融危機や経済危機に影響を及ぼす可能性があります。

「現在、多くの不動産事業が倒産の危機に瀕しており、人々は困窮しています。そのため、不動産市場に対する国家政策の構築は非常に重要です」とカイ氏は強調した。

ハナム代表団によれば、決議18号および第13回大会の決議では、土地資源およびその他の資源を厳密に管理し、有効に活用するという非常に重要な点が述べられている。ただし、システムではこの点は特に規制されていません。

不動産 - 「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある — チャン・ヴァン・カイ代表（写真：Quochoi.vn）。

カイ氏は、有権者は今回、不動産事業法の改正を望んでいるが、「土地を売買することほど儲かるものはない」という考え方を排除しなければならないと述べた。不動産のせいで貧困層がさらに貧しくなるのを防ぐ方法。次世代が自分の家を持つという夢を絶望的に持たないようにするにはどうすればよいでしょうか。

この代表は、市場における国家政策の具体的な合法化を確実にするためには、4 つの要素を確保する必要があると考えています。まず第一に、政策の安定性です。不動産市場のサイクルは非常に長く、プロジェクトも非常に長期にわたるため、政策の安定性は非常に重要です。

第二に、法律を改正した後、利便性、開放性、モチベーションが生まれ、投資家は市場に積極的に投資するでしょう。第三に、高級住宅分野への投資が過剰であるため、現在不均衡となっている住宅構造とセグメントを規制する必要があります。

「血栓はここにあるが、労働者のための住宅の大きな需要は、ここでは指示も規制もされていない」とカイ氏は強調した。最後に、市場の熱気や冷え性に対応できるよう、不動産市場を厳しく管理する必要があります。

住宅購入者を保護するために頭金を明確に定義する

一方、ファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、法案草案についてコメントし、不動産事業条件に関する規制が非常に必要であることを強調し、投資家の財務能力を明確に理解し、購入者とテナントの権利を保護する必要があると述べた。

代表団は、最近多くの投資家の自己資本、主に銀行資本が低く、事件が発生すると買い手と銀行に大きな影響を及ぼすだろうと報告した。

代表団は、不動産事業条件に関する規制が非常に必要であることを強調し、投資家の財務能力を明確に把握し、購入者と借主の権利を保護する必要があると述べた。代表団は、最近多くの投資家の自己資本、主に銀行資本が低く、事件が発生すると買い手と銀行に大きな影響を及ぼすだろうと報告した。

不動産 - 「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある（画像2）。 — 代表ファム・ヴァン・ホア氏（写真：Quochoi.vn）。

住宅建設工事の事業化の条件について、ホア代表は、国が土地を収用する際に購入者の権利を保護するため、国が割り当てた、または国がリースし、リース期間全体にわたって一括払いする土地利用形態の土地における建設工事は売却またはリースが許可されるが、年間賃料支払いの土地利用形態の土地における建設工事は、売却ではなくリースのみが許可されるよう規制する必要があると述べた。

住宅事業の原則と将来の建設プロジェクトに関して、グエン・ホアン・バオ・トラン代表（ビンズオン代表団）は、投資家が顧客から預金を受け取ることを認めることや、預金の最大額に関する規制を追加することを検討する必要があると述べた。

これは、プロジェクトが販売開始の条件をまだ満たしていない間に、投資家が預金方式を悪用して顧客の資本を動員し、流用することを防ぐためです。

不動産取引所を通じた不動産取引に関する規制について、グエン・ホアン・バオ・トラン代表は、国民の正当な権利と利益を保護するために、少なくとも1人の個人当事者が関与するすべての不動産取引は公証されなければならないと提案した。

特に、組織間の不動産取引の場合、公証人または不動産取引フロアを通じて取引を行うかを選択する権利があります。