プロセスと手順を継続的に改善する必要がある

国家通貨金融政策諮問委​​員会委員CAN VAN LUC 博士:

公共投資資金の大幅な支出が必要

私たちは長い間、公債の発行をあまり奨励しておらず、主に民間による発行を奨励してきました。したがって、財務省は、国債発行計画の検討・承認のプロセスや手順を検討し、改善する必要がある。また、当局は、予備的な調査結果が公表された不動産市場や債券市場における違反行為に対して迅速かつ徹底した対応を行い、事業者への信頼を醸成する必要がある。

公共投資資金の支出によって確実に進展が見込めなければ、不動産開発は困難となるだろう。したがって、地方自治体は公共投資資金を断固として支出する必要がある。これはホーチミン市と地方自治体に関係する非常に重要な問題です。特に、不動産関連の3つの法律を早急に制定することが推奨されます。さもなければ、今後、土地や社債市場を含む不動産市場にとって非常に困難な状況となるでしょう。

ホーチミン市不動産協会会長LE HOANG CHAU氏：

適切な規制があることを願う

現在、法律上の問題が70％を占め、最も大きな問題となっています。まず、一部の法的規制は一貫性を欠き、矛盾しており、相互に衝突しています。 2つ目は資本へのアクセスについてです。第三に、商業銀行は企業や市場の「助産師」であるにもかかわらず、融資を受けるのは難しく、金利は依然として高い。

社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修や再建の開発を促進するための適切な規制が整備されることを期待します。今国会で成立するかどうかは定かではないが、内容が完成すれば予定通り土地法（改正案）が成立し、施行されるものと期待している。

ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）取締役グエン・ミン・トリ氏：

低金利の銀行融資

商業銀行として、私たちは融資のための資金調達の責任を負っています。銀行自身も、不動産、具体的には社会住宅、インフラなどを含む資本の流れに投資する必要があると私たちは主張します。しかし、融資を行う際には、銀行は資本の回収を目指します。したがって、社会住宅プロジェクトに融資を付与する際には、購入者や投資企業を含む法的保証を確保する必要があります。

特に、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家と住宅購入者向けの120兆VNDの優遇融資パッケージについては、実施初日からアグリバンクは30兆VNDを記録した。現在、融資額はそれほど多くありませんが、企業が十分な法的条件を備え、要件を満たしていれば、銀行は常に融資の準備ができています。

不動産は他のプロジェクトにも大きな影響を与えるため、アグリバンクや他の銀行はプロジェクトの完了を待っている。当銀行は、政府および国立銀行の要件に従い、効率的な事業と低金利で、収益性の高い顧客への融資を常に目指しています。

代表者たちはセミナーで記念写真を撮ります。写真：ホアン・トリウ

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長PHAM DANG HO氏：

社会住宅には別の手続きが必要

ホーチミン市は社会住宅団地や古いアパートの再建プロジェクトを実施するための手順を発行しており、商業住宅プロジェクトに関する手順の発行についても近々勧告する予定だ。しかし、明らかにこれらの手続きは体系的ではなく法律ごとに散在しており、その結果、省や市の間で実施方法に違いが生じる可能性がある。したがって、法制度を整備する際には、未完了のプロジェクトに対する経過措置や遡及措置にも留意する必要がある。

社会住宅プロジェクトには独自のプロセスと簡素化された管理手続きが必要です。さらに、プロジェクト全体の投資手順を見直すための焦点が必要です。したがって、投資手続きを解決するために、1 回の会議で学際的なワーキンググループに相談して提案し、法的手続きについて合意することが可能です。これにより、投資手続きも同時に解決され、プロジェクトの進行が加速されます。

ビンズオン省建設局副局長グエン・ゴック・ヴァン氏：

重要なのは、問題の見方と解決方法です。

ビンズオン省は企業を仲間とみなしており、企業が直面する困難に共感しています。省人民委員会は、企業の困難や問題を解決するために毎週会合を開いています。その中で、問題がどこにあるのか、何を修正する必要があるのか​​を把握するための具体的な内容を記載します。例えば、計画投資部に主管する問題が割り当てられた場合、省人民委員会が協議する前に、具体的な意見と内容を入手し、関係部門と支部の同意を得る必要があります。

問題に関しては、解決できるかどうかの答えを企業に提供する必要があります。もしそうなら、期間はどのくらいですか、また、どのようなコミットメントが必要ですか?実際、困難は同じですが、一般的には、問題の各側面の満足度と要件を確保しながら、すぐに回答を得ることが、それを実行する方法と解決プロセスをスピードアップする方法です。

Dat Xanh Group ゼネラルディレクターBUI NGOC DUC 氏:

ビジネスにとって難しい問題

プロジェクトの法的問題と手続きは、プロジェクトの存続とプロジェクトを開発するビジネスに影響を与える要因です。最近、企業は上記の要因について言及する際に「嘆願」という言葉をよく使いますが、それは未解決の問題がまだ多く残っているからです。

実際、同社はかなり以前から人々と法的補償契約を結んでいた。ただし、企業内の土地の変更を登記するには、上記の合意だけでは不十分です。土地使用権譲渡契約の締結、つまり13年前に公正証書で締結した補償契約の解除を求められました。それは不可能です。私たちは法律を適用しますが、その法律は非常に地域的なものです。これは不動産業界だけでなく、ベトナムの投資環境にも大きな影響を与えます。したがって、法律をどのように遵守するかは、企業にとって非常に難しい問題です。

DRHホールディングス株式会社 ゼネラルディレクターNGO DUC SON氏：

法的な問題は予測不可能です。

ホーチミン市の148件のプロジェクトに対する法的障害の除去はこれまで進展があったものの、効果はなかった。

プロジェクト開発者自身が困難を予測し、最も困難なくすんだ道を選択しました。しかし、投資法や不動産市場法などの政策上の難しさは予測不可能である。

ジャーナリスト - Nguoi Lao Dong新聞編集長、TO DINH TUAN博士：

10のソリューショングループ

今後、不動産に関する法的障害を取り除くためのソリューションは 10 グループあります。

まず、土地法（改正）などの法律を改正し、速やかに可決する必要がある。不動産業に関する法律（改正）住宅法（改正）...第二に、これらの文書は新しい状況に合わせて具体的な指示のみを提供し、互いに重複していないため、下位法文書の調整を継続します。

第三に、役人や公務員による法執行の問題を解決する。しかし、これは一夜にして起こるものではありません。この問題を解決するには、精神的な励ましに加えて、長期的には体系的、系統的、科学的、標準的な作業プロセスを構築する必要があります。

第四に、国民や企業が安心して投資に臨めるよう、未だ成果や最終結論が出ていない過去のネガティブな事例の解決を加速させる必要がある。

第五に、国債の発行を増やすことが必要です。第六に、経済成長の刺激に貢献するため、公共投資支出を増やす。

第七に、社会住宅開発基金を推進し、人々の定住、生活の安定、国家への貢献と建設を支援します。

第8に、一部の企業が他の市場から撤退し、ベトナムを新たな市場として選択している状況において、工業団地不動産の開発を促進します。工業団地不動産を開発する際には、総合的な活性化に貢献し、不動産市場の底上げを図ります。

第九に、不動産企業は、不動産協会の役割を含め、提言を強化し、より実態に近い、より良い解決策を提案する必要がある。

10番目に、メディアの役割を強化します。労働東新聞は他の報道機関とともに、速やかに発言し、企業を支援し、寄り添い、現状を速やかに反映し、解決策を提案していきます。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm