貧困層への悪影響を考慮する

市場の透明性を高める

会議で講演したホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会のグエン・ティ・キム・トゥイ副委員長は、2020年初頭にホーチミン市人民委員会が市内の土地価格表を規制する決定第2号を発行したと述べた。実施期間中に、法律の規定に従わなくなった多くの欠陥や制限が生じました。

ホーチミン市ベトナム祖国戦線委員会副委員長のグエン・ティ・キム・トゥイ氏が会議で講演した。

トゥイ氏によると、市内の現実は、土地価格表が市場の地価に近づいておらず、適用範囲が狭く、土地に関する行政手続きを行うために8件のみに使用され、土地価格表の作成サイクルは5年かかり、市場の変動を更新することが難しく、地域の重要なプロジェクトや工事に公共投資資金を速やかに分配するための移転地価が不足しているということです...

市祖国戦線委員会副委員長は、新たに適用された土地価格表が、環状3号線、スエンタム運河、ドイ運河など、市内の多くのプロジェクトにおける補償と用地確保の促進に貢献することを期待している。「市場に近づく新たな価格は、支援と補償レベルの両方が向上するため、人々の合意を得られる可能性が高い。予算資本が投入された主要なプロジェクトと工事は、予定通りに進み、滞ることはないだろう」とトゥイ氏は強調した。

さらに、新しい土地価格表の適用は、都市の社会経済発展の安定と促進、および市場の透明性の向上に貢献します。現行の地価表の欠陥を克服し、国民の土地に関する財政的義務の履行における公平性を確保する。

検討会議の様子。

弁護士のチュオン・ティ・ホア氏は、土地価格の上昇は明確に規制されており、上昇は必要だが、どのように適切に上昇させるのかという疑問を提起した。合法性を確保するために、ホア弁護士は市人民評議会の承認が必要であると勧告しています。増加の際には、ロードマップを作成し、人々や企業がどのような影響を受けるかについての意見を聞くための広範な調査が必要です。

国家と国民の利益を調和させなければならない

ホーチミン市弁護士会副会長のグエン・ヴァン・ハウ弁護士は、調整された土地価格表が国家、土地利用者、投資家の利益を調和させるものであることを期待している。

ハウ弁護士は、決定02/2020に代わる決定を出す時期を検討する必要があると示唆した。ハウ氏によると、住民や企業の観点から見ると、提案された内容は現実にそぐわず、特に、子供の間で分割したり、定住したりするために、農地から住宅地へ土地利用目的を変更する必要のある郊外地区では、財政的な圧力を生み出すという。ハウ氏は、ビンチャンやクチなどの多世代家族の多くは、まだ区画を分けて、子供の間で分割するために土地利用目的を変更するための十分な資金がないと述べた。この草案どおりに多くの場所で地価が数十倍に上昇すれば、人々に困難をもたらすことになるだろう。

さらに、土地価格が上昇すると投資コストが増加し、企業のプロジェクトへの投資意欲が低下し、投資家の意欲が削がれることになります。土地価格の上昇は補償費用の高騰につながり、公共および民間の投資プロジェクトと投入コストの増加を引き起こし、土地価格への圧力を生み出します。

「さらに、物価の上昇は、企業がプロジェクトのために土地を譲渡される際に、社会住宅プロジェクトに悪影響を及ぼします。そのため、新たな土地価格表の導入にあたっては、全体的な影響を調整し評価するために、より多くの時間が必要です」とハウ弁護士は述べた。

ホーチミン市の副主任検査官であるトラン・ディン・トゥルー氏が会議で意見を述べた。

ホーチミン市の副主任検査官のトラン・ディン・トゥルー氏は、現状では法律で定められている必要がないため、土地価格を引き上げるべきではないと述べた。現時点では、現行の土地価格表は2025年12月31日まで適用される予定です。このプロセスでは、正確な土地価格表を作成するために徹底的な調査が必要です。

ホーチミン市天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏は、新たな土地価格表の草案は実施され、綿密に調査されたと語った。発行されると、多くの肯定的な点といくつかの否定的な内容が含まれることになります。しかし、この会議の後、天然資源環境局はすべてのコメントと貢献を統合し、関係部局や機関と協力して市の指導者に早期の検討と決定を勧告する予定です。

会議では各地区の代表者が重要なコメントを述べた。

具体的には、第10区人民委員会は、天然資源環境局に対し、各区、町、トゥドゥック市の人民委員会と連携し、各地域の実情に合うように土地再定住を伴う各地区の規制に従って土地価格表を調整するよう市人民委員会に助言するよう要請した。

一方、ビンチャン区人民委員会は、住宅地に関しては、土地価格表の作成に影響を与える要因を総合的に評価し、それに基づいて市が適切な土地価格表を発行する必要があると提案した。ビンチャン区では農地については行政単位による区分は行わず、土地価格表に記載されている場所や路線に応じて土地価格を決定します。

出典: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html