健全な不動産市場の発展
グエン・タン・ギ建設大臣は、不動産事業法案（改正）に関する報告書を発表し、施行されてからほぼ8年が経過したが、2014年不動産事業法とその指針文書は、達成された成果に加えて、改正や補足が必要な欠点や限界も示していると述べた。
不動産事業法（改正）草案は、2014年不動産事業法の施行から8年を経て生じた欠点や限界を克服し、本法とその他の関連法の規定間の重複や矛盾を克服して、法制度の一貫性と統一性を確保することが期待されています。
グエン・タン・ギ建設大臣は、不動産事業法案（改正）に関する提案を提出した。写真: ドアン・タン/VNA
建設大臣は、この法律の起草は、党の第13回全国代表大会の決議、決議第18-NQ/TW号、政府のその他の関連決議や文書に常に厳密に従い、不動産市場の管理と発展に関する党の見解と政策を十分かつ迅速に制度化していると述べた。法制度の継続性と安定性を確保する。 2014年不動産業法の施行を総括する過程で指摘された政策や法律の欠点や限界を克服するために、規制を改正・補足する。
この法案は、土地、投資、金融、信用など不動産に関連する政策や法律の重複や矛盾する状況を解消するという観点から作成されたものである。同時に、地方分権化、権限委譲、実施の管理・監督に関わる行政手続きの改革を継続的に推進し、不動産市場の中央から地方レベルまでの統一的な管理を確保する。安定した健全な不動産市場を発展させるための仕組みと政策を完成させる。社会主義志向の市場メカニズムに従って不動産ビジネス関係の運営を確保する。
国家の規制の役割は非常に重要です。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が不動産事業法案（改正）の審査報告書を提出した。写真: ドアン・タン/VNA
グループ討論会で意見を述べた国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、第13回党大会の決議で不動産市場の再構築が決定されたことを強調した。法律プロジェクトは、不動産市場に関する党と国家の政策とガイドラインを制度化する必要があります。
国会議長は、現在の不動産市場区分は不合理であるため、不動産市場の再編が必要だと述べた。なぜなら、全国的にも、また各地方においても、高級住宅やマンションのセグメントが過剰で、中価格帯や手頃な価格帯のセグメントが非常に不足しており、社会住宅が重視されるようになったのはつい最近のことで、画期的な政策もあまりないからです。 「したがって、市場と社会のニーズに合わせて国家がどのようにセグメントを規制し、計算するかを検討する必要がある」と国会議長は強調した。
国会議長が強調した不動産市場の重要な課題は、計画の時間枠の一貫性である。
「計画では、この土地基金でどれだけの不動産を開発できるか計算しているが、同時に開始される不動産が多すぎたり少なすぎたりした場合に何が起こるかは計算していない。同時に開始されるプロジェクトが多すぎると、余剰が生じて市場が凍結する。同時に開始されるプロジェクトが少なすぎると、価格が上昇する。したがって、プロジェクトの計画と認可は非常に慎重に検討する必要がある」と国会議長は分析した。
そこから国会議長は、建設省の「指揮者」としての役割を含め、中央から地方レベルまでの国家の調整役割が非常に重要であることを強調した。
この改正では、不動産事業法案にも、州の不動産市場の規制に関する章が設けられています。しかし、国会財政予算委員会のグエン・フー・トアン副委員長代表によると、新草案は原則を規定しているだけで、具体的な政策は明らかにしていないという。代表者たちは、規制は必要だが、不動産市場、特に住宅市場の発展のために、人々が住宅にアクセスできるよう価格面でより具体的な政策を定義する必要があると述べた。
この問題に関して、国会経済委員会は、法案第86条に規定されている不動産市場規制に関する規定は依然として一般的であり、規範性が不明瞭で、具体的な政策内容がなく、一般的な国家管理の原則に過ぎないとコメントした。投資、建設、税金、信用、土地、金融、価格、予算に関するそれぞれの具体的な措置の実施は、専門の法律に従わなければなりません。実際、政府は不動産市場を規制するための解決策をまだ実施中です。
さらに、経済委員会は、法律案および政令案に規定されている不動産市場の規制は一時的な介入の解決策にすぎないと考えています。各時期の発展目標に合わせて不動産市場を再構築し、実際のニーズを確実に満たす供給を再構築するための計画と土地利用計画を通じて、不動産市場の発展と管理を確実にするための最も効果的なツールの方向で規制を検討する必要があります。
不動産市場を規制する権限について、鑑定機関は、規制措置が政府の権限を超える場合には、専門法に基づいて国会と国会常任委員会に提出しなければならないという規定を追加することを提案した。
VNA/ティン・トゥック新聞によると
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