健全な不動産市場の発展
グエン・タン・ギ建設大臣は、不動産事業法（改正）草案の報告書を発表し、施行から8年近くを経て、2014年の不動産事業法と関連文書は…達成されたことに加えて、その結果、不動産業に関する法律にも、修正や補足が必要な欠点や限界が明らかになりました。
不動産事業法（改正案）は、2014年不動産事業法の施行から8年を経て生じた欠点や限界を克服し、規制間の重複や矛盾を克服することが期待されている。この法律と他の関連法との一貫性を確保する。そして法制度の統一。
グエン・タン・ギ建設大臣は、不動産事業法案（改正）に関する提案を提出した。写真: ドアン・タン/VNA
建設大臣は、この法律の起草は、党の見解と政策を完全かつ迅速に制度化するために、第13回全国党大会の決議、決議第18-NQ/TW、および政府のその他の関連決議と文書に常に厳密に従っていると述べた。不動産市場の管理と発展について;法制度の継続性と安定性を確保する。 2014年不動産業法の施行を総括する過程で指摘された政策や法律の欠点や限界を克服するために、規制を改正・補足する。
この法案は、土地、投資、金融、信用など不動産に関連する政策や法律の重複や矛盾を解決するという観点に基づいて作成されています。同時に、地方分権化、権限委譲、実施の管理・監督に関わる行政手続きの改革を継続的に推進し、不動産市場の中央から地方レベルまでの統一的な管理を確保する。安定した健全な不動産市場を発展させるための仕組みと政策を完成させる。社会主義志向の市場メカニズムに従って不動産ビジネス関係の運営を確保する。
国家の規制の役割は非常に重要です。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が、不動産事業法案（改正）の審査報告書を提出した。写真: ドアン・タン/VNA
グループ討論会で意見を述べた国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、第13回党大会の決議で不動産市場の再構築が決定されたことを強調した。法律プロジェクトは、不動産市場に関する党と国家の政策とガイドラインを制度化する必要があります。
国会議長は、現在の不動産市場区分は不合理であるため、不動産市場の再編が必要だと述べた。全国的にも、各地域においても、住宅部門、高級マンションが過剰であり、中価格帯や手頃な住宅部門が非常に不足しており、社会住宅がようやく評価され始めたため、政策の突破口は多くありません。本「したがって、市場と社会のニーズに合わせて国家がどのようにセグメントを規制し、計算するかを検討する必要がある」と国会議長は強調した。
国会議長が強調した不動産市場の重要な課題は、計画の時間枠の一貫性である。
「計画では、この土地基金でどれだけの不動産を開発できるかを計算しますが、同時に計算せず、不動産を多すぎたり少なすぎたりすると、それはどうなるでしょうか？プロジェクトが多すぎると同時に、余剰が生じ、市場が凍結する。同時に開始されるプロジェクトが少なすぎると、価格が上昇する。したがって、計画「プロジェクトの計画とライセンス計画は、非常に慎重に検討する必要がある。慎重に検討する」と国会議長は分析した。
そこから国会議長は、建設省の「指揮者」としての役割を含め、中央から地方レベルまでの国家の調整役割が非常に重要であることを強調した。
この改正では、不動産事業法案にも、州の不動産市場の規制に関する章が設けられています。しかし、国会財政予算委員会のグエン・フー・トアン副委員長代表によると、新草案は原則を規定しているだけで、具体的な政策は明らかにしていないという。代表者たちは、規制は必要だが、不動産市場、特に住宅市場の発展のために、人々が住宅にアクセスできるよう価格面でより具体的な政策を定義する必要があると述べた。
この問題に関して、国会経済委員会は、法案第86条に規定されている不動産市場規制に関する規定は依然として一般的であり、規範性において不明瞭であり、内容が不足しているとコメントした。具体的な政策は、一般的な原則に過ぎない。管理。投資、建設、税金、信用、土地、金融、価格、予算に関するそれぞれの具体的な措置の実施は、専門の法律に準拠する必要があります。実際、政府は現在もこれらの解決策を実施しています。不動産市場を規制するための措置。
さらに、経済委員会は、法律案および政令案に規定されている不動産市場の規制は一時的な介入の解決策にすぎないと考えています。不動産市場の発展と管理を確実にするための最も効果的なツールの方向で規制を検討し、計画と土地利用計画を通じて不動産市場を再構築し、目標に従って不動産市場を再構築する必要があります。実際のニーズを確実に満たす供給。
不動産市場を規制する権限については、鑑定機関は、規制措置が政府の権限を超える場合、専門法に基づいて国会と国会常任委員会に提出しなければならないという規定を補足することを提案した。
VNA/ティン・トゥック新聞によると
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