供給源の多様化、ブランド間の競争、国際ブランドの参加といった要因が、ハノイの小売市場の発展を促進しています。
サヴィルズ ハノイの商業リース部門シニアディレクター、ホアン グエット ミン氏は、小売市場における現在の注目すべき動向について語り、将来の傾向と展望を強調しました。
ハノイの歴史的、文化的中心地としての地位を持つホアンキエム地区は、多くの公務員、観光客、地元の人々を魅了しています。 （写真：PO）
2023 年のハノイの小売不動産市場をどのように評価しますか?
- サヴィルズ・ベトナムが発表した2023年第4四半期の市場レポートのデータによると、2019年以降、小売スペースの供給は安定しており、ショッピングセンターの供給は年間2％増加し、小売ポディウムは年間平均7％と最も高い増加を記録しています。 2023年第4四半期には小売供給総量は178万平方メートルに達し、そのうちショッピングセンターは供給量の63％を占め、110万平方メートルに相当します。
2023年第4四半期の小売店の占有率は前四半期比2%増の88%となった。そのうち、小売業の収容能力は4パーセントポイント増加し、最も高い増加率を記録し、次いでショッピングモールが2パーセントポイント増加しました。賃貸可能面積が最も広く、シェアも最も高いのがショッピングモールです。
多様な新ブランドの出現と国際ブランドの拡大は、消費者により多くの選択肢を提供するだけでなく、地域の小売業界におけるハノイの地位の向上にも貢献します。
あなたにとって、過去 1 年間に小売テナントの間で「人気」があった小売モデルは何ですか?
- ハノイ市場では、ブランドの賃貸決定において立地が重要な役割を果たします。地域が差別化されることにより、それぞれの場所が独自の特徴を持ち、ブランドの多様なニーズに応えます。
例えば、ハノイの歴史と文化の中心地としての地位にあるホアンキエム地区には、多くの公務員、観光客、地元住民が集まっています。この地域には政府機関、大使館、多国籍企業の本社が集まることが多く、特に高級ブランドにとって人気の目的地となっています。
既存のブランドに加えて、世界中の他の高級ブランドも依然としてこの地域に興味を持っており、自社のブランドやモデルに適した施設を探しています。
しかし、現実には、ショッピングモールは、特に高品質の施設、完全な法的地位、防火基準を備えているため、多くのテナントが興味を持つ小売モデルです。
ショッピングモールの運営と維持には、広告戦略からテナントのゾーニング、運営管理戦略までが重要な要素となるため、ショッピングモールが適切に組織化されていることが重要です。
今日のショッピング モールの成功の鍵は、科学的なテナント セグメント、ショッピングおよびエンターテイメント ブランド、そして飲食サービスの組み合わせにあります。今日の顧客は、単に買い物をする場所を探しているのではなく、エンターテイメントや食事も含めた総合的な体験を求めています。
この地域は、特に高級ブランドにとって、今でも魅力を保っています。 （写真：MN）
今後の小売市場の動向はどうなるとお考えですか?
- 今後の小売市場の動向は、サービスへの支出の増加、持続可能で環境に優しい店舗への移行、顧客にユニークな体験を提供することへの重点などの要因によって形成されるでしょう。
今後、ベトナムの小売市場では食品・飲料（F&B）業界の大幅な成長が見込まれます。映画館や遊園地などの娯楽施設も多くの顧客を引き付けるでしょう。
オムニチャネル小売戦略によるオンラインショッピングとオフラインショッピングの組み合わせも人気が高まっており、顧客に柔軟で便利なショッピング体験を提供しています。小売業者はユニークなショッピングスペースと新しい体験を創出し、小売業を革新的で魅力的な体験型の目的地へと変えています。これにより、今後ベトナムの小売市場の競争力は確実に高まるでしょう。
今後の市場の見通しは、機会と困難、そして解決すべき問題という両面でどうなっているのでしょうか？
- 2024 年のベトナムの小売市場の見通しには、機会と課題の両方が含まれています。一方、小売り物件の供給は依然として限られており、特に都心部では、評判の良い開発業者が質の高い供給の大半を保有しています。そのためには、小売業者が良好な関係を築き、一等地にアクセスするために高い家賃を支払う用意があることが求められます。
一方、郊外で高品質のプロジェクトを提供する評判の良い開発業者の数が増えており、小売業者にとっては立地や手頃な価格の面でより多くの選択肢を持つ機会が生まれています。これにより、以前の店舗での成功がさらに中心地以外の地域に拡大し、中心地以外の場所に新しい店舗が出現するようになりました。
サヴィルズ・ベトナムによると、小売店舗の供給は現在から2025年までに247,601平方メートル増加すると予想されています。しかし、中心市街地の供給が限られているという課題は依然として存在しており、将来の供給のうち中心市街地に位置するのはわずか0.4％に過ぎないため、小売業者は立地やビジネスモデルの選択において創造的で柔軟な解決策を模索し続ける必要があります。
ありがとう！
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