建設省によると、不動産市場には、バブルのリスクから不況、そしてあらゆる分野、特に低価格住宅の供給不足まで、潜在的な不安定要因がある。
建設省は経済委員会に提出した報告書の中で、第2四半期の不動産・住宅供給は依然として限られており、完成したプロジェクト数は第1四半期の半分、2022年の同時期と比べて約29％にとどまったと指摘した。多くのプロジェクトが法的および資金的困難により中止または延期された。
供給が少なく、取引は静かです。建設省は地方自治体のデータに基づき、マンションや戸建て住宅の取引成立件数が昨年同期比でわずか43％にとどまったと発表した。土地取引は活発化し、約67,500件の取引が成立しましたが、2022年第2四半期と比較すると約68％減少しました。
建設省は「不動産市場には、バブルから不況へのリスク、セグメントの供給不足、需要に応えられない商品構成など、依然として潜在的な不安定要因がある」とコメントした。
さらに、価格が高いため、本当に必要な買い手にとっては購入が困難になります。ハノイとホーチミン市では、市場減速の兆候があるにもかかわらず、第2四半期に新築マンション価格が再び上昇した。
リゾート不動産分野では、資本コストの高さにより価格が依然として下落しています。建設省は、多くの地域で別荘や土地の販売価格が今年第1四半期に比べて2～5％下落したと発表した。特に、ショップハウスに隣接するプロジェクトでは、定価の10～15％引きで販売されているものもあります。
ホーチミン市の不動産、2023年7月。写真:クイン・トラン
住宅価格は収入に見合っておらず、手頃な価格の住宅が不足している。これは、国会の監査機関である経済委員会が、任期初めからの建設部門の監督と質問に関する決議の実施状況を調査した際にも指摘された。同庁は、市場は中高級住宅が中心で、手頃な価格の商品の数は過去3年間で約4分の1に減少していると指摘した。経済委員会はまた、不動産市場の問題や困難は長年にわたって続く可能性があり、短期間で解決することはできないと考えています。
しかし、建設省は、困難を取り除き、不動産市場、特に社会住宅部門を促進するために、管理機関によって多くの解決策が実施されていると述べた。その一つは、住宅・不動産事業に関する法規制を改正することです。特に、社会住宅政策は、住宅法（改正）と不動産事業法（改正）が国会で可決され、2024年初めから施行されるよう国会に提案されている。
首相の作業部会は、不動産プロジェクトの困難さと障害を検討し、取り除くために地方自治体（ハノイ、ホーチミン市）と協力を続けています。現在までに、ワーキンググループは、168 件の不動産プロジェクトに関連して、地方自治体や企業から、問題点や推奨事項を反映した 108 件の文書を受け取っています。これらの文書は、ワーキンググループがその権限に従って審査および処理したか、または処理のために管轄当局に送付されました。
労働者のニーズと収入を満たす供給を増やすため、2030年までに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトが地方自治体によって精力的に実施されている。現在までに、20件の社会住宅および労働者住宅プロジェクトが開始され、市場に約37,800戸のアパートが供給されています。このうち80％以上は社会住宅プロジェクトであり、ハナム、ビンズオン、キエンザン、ホーチミン市などの地域で34,430戸以上の規模を誇ります。労働者住宅プロジェクトの約20％は、クアンニン省、バクニン省、ホーチミン市で実施されており、その規模は3,360戸に上る。
建設省は、120兆ドンの信用支援融資パッケージに関して、現在、融資対象となる社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅、古いアパートの改修が21件あると発表した。これらのプロジェクトの規模は、19,897戸のアパート、総投資額20兆1,790億ドン、地方自治体が提案した資本需要は約7兆1,400億ドンです。
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