建設省：社会住宅融資用に100兆ドンの債券を発行する提案

国債発行による約100兆ドン相当の社会住宅開発への優遇資本に関する決議案は、政府に提出され公布される前に建設省が各省庁と協議中である。

NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトは2023年半ばに購入熱を巻き起こしたが、まだ完成していない - 写真：B.NGOC

毎年16兆5000億ドンを社会住宅に支出

この決議は、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設する投資プロジェクトを実施するための資本を確保することを目的としている。

誰もが住居を持てる環境を整え、社会政策受益者、低所得者、住宅難に苦しむ貧困層に住宅支援を提供し、政治の安定と社会保障の確保に貢献します。

建設省は、2021年から2030年にかけて100万戸の社会住宅を建設するという政府のプロジェクトを実行するには、最大500兆ドンの資本が必要だと述べた。

現在までに、政府は、この期間中の国有商業銀行4行の平均商業ローン金利よりも1.5～2%低い金利で、社会住宅への投資と購入のための融資として120兆ドンの信用パッケージを承認している。

しかし、実施から1年以上が経過した120兆VNDの優遇融資パッケージは、融資金利や融資条件が都市部の低所得者や工業団地労働者にとってあまり優遇されていないため、融資実行率が非常に低い。

そのため、建設省は、社会住宅の購入、リース購入、建設、改修、修理のために社会政策銀行が融資するための100兆億ドンの優遇信用資本に関する決議案を起草している。

社会住宅購入のための融資に対する100兆億ドンの優遇信用パッケージの金利は、各期間に首相が決定する貧困世帯向け金利と同等である。

100兆VNDの優遇信用パッケージの支払期間は、この信用パッケージの全額支払いまで続きますが、2030年12月31日を超えることはありません。

社会住宅開発のための優遇融資パッケージの割り当てと支払いは、次のように実施される予定です。2025年から2029年にかけて、毎年約16兆5,000億VNDが支払われ、2030年だけで約17兆5,000億VNDが支払われる予定です。

資金調達のための国債発行

建設省は、100兆億ドンの優遇融資パッケージを実施するため、住宅の購入、リース、建設、改修、修繕のための融資を行う社会政策銀行に資金を提供するための国債発行の可能性を検討し、慎重かつ具体的に評価するよう政府が財務省に指示することを提案した。

計画投資省は、財務省および関係省庁や支局と連携して、国債資本を社会住宅開発に割り当てます。

工業団地インフラプロジェクトへの投資政策を評価する過程では、住宅法の規定に従って労働者住宅の開発のための土地の割り当てを評価する必要がある。

国立銀行に関しては、建設省は、政府がこの機関に社会政策銀行と連携して、社会住宅支援ローンプログラムを効果的に実施するための困難や障害を検討し、取り除くよう指示することを提案した。

ベトナム社会政策銀行に政府保証債券の発行プロジェクトの開発を委託し、保証要請書を財務省に送付して首相の承認を得るとともに、ベトナム社会政策銀行に政府保証を付与して国債の発行を組織し、規定に従って資金源を管理する。

財務省および計画投資省と調整し、社会住宅開発プロジェクトおよび住宅購入者への100兆VNDの割り当てを優先します。

国家の役割は拡大している

建設省は2024年10月に国家銀行と2回の会合、ベトナム社会政策銀行と1回の会合を開催し、社会住宅開発のために10万兆ベトナムドンの国債を発行する決議を政府に提案した。

これに先立ち、首相は建設省に対し、各省庁と調整し、国債発行による15兆ドン、貸付委託された地方予算資本による15兆ドンを含む、約30兆ドンの社会​​住宅開発のための優遇融資パッケージを検討するよう要請した。

しかし建設省は、社会住宅開発のための資本を配分するよう地方自治体を割り当てることは多くの困難に直面し、地方自治体が参加するための資源を手配することは困難になると考えている。

さらに、社会住宅開発プログラムに加えて、地方自治体は、地域内の仮設住宅や老朽化した住宅を排除するプログラムを実施するための予算を割り当てる必要があります。

出典: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-p​​hat-hanh-100-000-ti-dong-trai-phieu-cho-vay-nha-o-xa-hoi-20241201075446453.htm