2024年第2四半期の不動産市場は、アパートやタウンハウスの分野で全体的に多くの好調な兆候を記録しました...しかし、リゾート分野は引き続き下落しました。
DKRAグループのホーチミン市および周辺地域の住宅不動産市場に関するレポートによると、2024年第2四半期の不動産市場では、主要セグメントにおける一次供給と消費が大幅に改善したことが明らかになりました。取引のほとんどは、市場で評判の良い投資家によって実施され、インフラと法的文書が完成したプロジェクトに集中しています...この期間中、流動性を高めるために多くの優遇政策が広く適用されています。
しかし、リゾート不動産はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。具体的には、リゾートヴィラ部門では、同期間に一次供給が5%減少しました。また、新規供給も継続的に減少し、全国の総供給量の約6％を占めるにとどまった。需要も低く、消費量は前年比69％減少した。
 |
| 観光産業は多くの改善が見られるものの、リゾート不動産市場はまだ「ダークゾーン」から抜け出せていない。 |
DKRAグループによれば、上記の消費量は過去10年間で最低レベルだという。さらに、主要販売価格水準は横ばい傾向が続いています。二次市場では契約価格と比較して平均15%～20%の価格低下が記録されましたが、地域によっては40%～50%の大幅な値下げとなったプロジェクトもあり、依然として流動性の問題に直面しています。
リゾートタウンハウス/ショップハウス部門も、供給が引き続き減少しているため、状況は良くなっていません。当四半期の主な供給の 97% 以上は、古いプロジェクトの在庫によるものでした。一次販売価格は大きな変動はなく、横ばい傾向が続きました。
「投資家の信頼とこの分野の回復がまだ非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています」とDKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのVo Hong Thang氏は述べています。
次はコンドミニアムセグメントで、2024年第2四半期の主な供給量は同時期に比べて51％増加しました。供給の大部分は古いプロジェクトの在庫から来ています（66%以上を占めます）。
注目すべきは、新規供給も同時期の25倍以上という大幅な伸びを記録したが、地域的にはカインホア省の1つのプロジェクトに集中していたことだ。それに伴い、消費量も同時期に比べて大幅に増加しました（6.8倍増）。
しかし、取引は主にカインホア省の 1 つのプロジェクトに集中しており、古いプロジェクトのほとんどは売上が低迷しているか、取引を記録せずに製品バスケットを閉じています。取引は主に、販売価格が1戸あたり30億VND未満の大規模プロジェクトに集中しています。
DKRAグループの代表者は、2024年第3四半期の供給を予測し、コンドミニアムの供給は前四半期に比べて大幅に減少すると述べた。供給は主にダナン、カインホア、クアンニンに集中しています。
一方、リゾートヴィラやリゾートタウンハウス・ショップハウスの供給量は第2四半期と比べて大きな変動はありませんでした。市場全体の需要は引き続き低いままであり、下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。
長期的には、市場関係者は、2023年の不動産業法により、リゾート不動産市場に関連する新たな規制が調整・補足されたと考えています。これらには、政府の政令第10/2023/ND-CP号における資本源の規制、ライセンスの評価、コンドミニアムやオフィステルなどの住宅タイプの明確な分類が含まれます。
同時に、この法律は不動産事業の条件、投資家の能力、そしてベトナム人の海外投資問題に対しても厳しいものとなっています。これにより、ビジネスのためにプロジェクトを実施するときに発生する問題を最小限に抑えることができます。そのため、リゾート不動産商品の供給は、不動産業法2023が施行される2023年と比較して約20％改善すると予想されます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html
コメント (0)