フエの1兆3000億ドンのマンション改修プロジェクトが完了まで36カ月

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多くの世帯はプロジェクトの進捗を確実にできるかどうか心配しています。

Nguoi Dua Tinが「フエの約1兆3000億ベトナムドンのマンション改修プロジェクトが困難に直面しているのはなぜか？」という記事を掲載した。フエ市フーニャン区のドンダアパートの改修プロジェクトについて書いています。30世帯がきれいな敷地を引き渡して立ち退くことに同意していないため、まだ計画通りに開始できません。

補償案が合意できない理由に加え、残存世帯の大半が心配しているのは、住宅の提供にどれくらいの時間がかかるのか分からない仮設住宅手配期間だ。

dự án — このプロジェクトが完成すれば、ドンダー通りの都市景観の変化に貢献することになるだろう。プロジェクトのパースイメージ。

「プロジェクトの投資家は、プロジェクト完了後に住宅を受け取る日時を明確に示し、人々が安心して敷地を引き渡せるようにする必要があります。」「アパートの建物を引き渡した後、投資家が建設を遅らせたり、プロジェクトを別のユニットに売却したりするのではないかと心配しています。そうなると、住民がいつ住む家を持つことになるのかわかりません」と、残っている世帯の1つであるドンダーアパートビルAブロックP.209に住むブイ・ティ・ヌアンさんは語った。

国民の関心事となっているこの問題に関して、トゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長のホアン・ハイ・ミン氏は各人に書面による回答を送った。

回答文書によると、プロジェクトの進捗状況については、2023年9月8日付省人民委員会の決定第2088/QD-UBND号「投資家の受け入れと同時に、ドンダマンションA、B、Cブロックの改修と再建の投資方針を受け入れること」において、プロジェクトの実施進捗は、敷地の引き渡し日から36か月となっている。

上記の時間には不可抗力または客観的な理由の場合は含まれず、法規制に従って実施されます。

それだけでなく、人々の要望に応じてプロジェクトの進捗を加速するため、投資家は2024年8月1日付の文書第43/VBCK-DD号を省人民委員会と運営委員会に送付し、プロジェクトの進捗について次のように約束した。「投資家は、管轄当局がプロジェクト実施のために土地を割り当てる決定をした日から、36か月（不可抗力の場合を含む）を超えないプロジェクト進捗を約束する。」

詳細なプロジェクト進捗状況の開発と複数の監視チャネルが必要

具体的には、建設を実施する前に、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、投資家に対して、ガントチャートに従って、開始日から完了まで（3年以内）の詳細な年間プロジェクトスケジュールを作成することも要求しています。また、プロジェクト開始日には、住民がそれを知り、省人民委員会や関係部署とともに実施の監督に参加できるよう、公表されなければならない。

同時に、省人民委員会は建設局に対し、プロジェクトの進捗と品質を監視するチームを設置するよう要請する予定である。住民はまた、建設局と連携してプロジェクトの進捗と品質を監視するコミュニティ監視チーム（代表者）を設立しました。省人民委員会は、監視チームおよび住民とともに、プロジェクトの進捗状況を監視し、遅延があれば、約束に従って（6 か月ごと、1 年に 1 回）対処します。

トゥアティエン・フエ省人民委員会は、関係部署にプロジェクトの進捗状況を定期的に監視し、促進するよう指示することを約束した。

アパートや敷地の引き渡しに関する合意書や誓約書に関しては、トゥアティエン・フエ省人民委員会からの情報によると、投資家が36か月以内に住宅を引き渡せるよう、仮住まいの期間、建設品質、プロジェクトの進捗状況などを保証する誓約書を仮住まいを希望する世帯に送付するようフエ市人民委員会に指示している。同時に、フエ市人民委員会、フエ市土地基金開発センター、関係世帯とともに、土地使用権証明書と土地上の資産を世帯に引き渡す契約に署名する計画を立てます。

不可抗力の場合でも、36 か月以内に進捗を確保する必要があります。

投資家がアパートの引き渡しに遅れた場合、トゥアティエン・フエ省人民委員会は、法律に従って罰則を検討するほか、投資家に対し、省人民委員会、フエ市人民委員会、世帯に対して、フエ市人民委員会が承認した支援額の2.5倍に相当する仮住まい支援金を支払うという約束を履行するよう強制する。具体的には、400万VND/アパート/月を2.5倍すると、再定住アパートの引き渡しが遅れる月数を掛けた1000万VND/アパート/月になります。

不可抗力（客観的）要因による引き渡し遅延のケースに関しては、トゥアティエン・フエ省人民委員会も、投資家は約束された36か月のスケジュール内にプロジェクトを確実に実施する必要があると断言した。

また、トゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長は各世帯に送付した文書の中で、プロジェクトの進捗を確実にし、住民生活の安全を確保し、都市美観の創出に貢献し、法的根拠に基づいて、2021年8月28日付の省人民委員会決定第2139/QD-UBND号で承認され、2023年5月10日付のフエ市人民委員会決定第3404/QD-UBND号および2023年8月3日付の決定第3404/QD-UBND号で承認された補償、支援、再定住計画を維持することに同意すると述べた。

「残りの世帯が同意しない場合、組織は土地、住宅、その他の関連法の規定に従って土地を強制的に回収し、強制的に移転させるだろう」とトゥアティエン・フエ省人民委員会副委員長は文書の中で断言した。

ドンダー開発投資株式会社が、総投資額約1兆3000億ベトナムドンのドンダーマンションA、B、Cブロックの改修・再建プロジェクトに投資している。

計画通り、投資家は今年9月にプロジェクトを開始する予定だ。しかし、現在まで、約30世帯が移転に同意していないため、投資家にきれいな敷地を引き渡すための敷地整地作業は完了していない。

現在、プロジェクトの投資家は非常に心配しており、フエが雨期に入ろうとしていることから、地方政府と関連部門がより抜本的な措置を講じることを期待しています。雨期中に建設と解体が行われた場合、追加コストが発生するだけでなく、労働者の安全が脅かされるだけでなく、地域と人々のために約束された進捗にも影響を及ぼします。

フエ市土地基金開発センターの情報によると、同センターは今年9月に残りの世帯との最終的な動員と対話を組織する予定である。それと同時に、同センターはプロジェクト実施のために土地の引き渡しを拒否する世帯に対して強制措置を取る計画も策定する予定である。

現在、残りの世帯が承認された補償、支援、再定住計画に同意しない場合に備えて、強制的な土地収用と強制移転を組織するための条件が確保されている。