政府検査機関は、国有企業および民営化企業の2011年から2019年にかけての生産・事業用から土地事業・住宅建設用への土地利用目的の転換に関する検査の結果を発表した。
ホーチミン市では、政府監察官が公安省に、カヴァンカン244番地（ヒエップ通り）のオフィス、商業、住宅ビルプロジェクトを含む2つのプロジェクトについて、規制に従って検討、調査、処理するための情報と文書を受け取るよう要請した。トゥドゥック区ビンチャン区の高層住宅プロジェクト（トゥドゥック区ヒエップビンチャン区4区22番地5番地）と低層住宅プロジェクト（トゥドゥック区ヒエップビンチャン区4区22番地5番地）です。
政府検査官は、ホーチミン市人民委員会の常任副委員長が、材料設備株式会社全体に上記2つの土地区画の使用目的を変更することを承認する文書に署名し、2003年土地法に違反したことを確認した。政府の法令第181/2004号に定められており、政府の権限外です。
244 Kha Van Canのオフィス、商業、住宅ビルプロジェクトにおける違反
結論として、244 Kha Van Can（Thu Duc地区Hiep Binh Chanh区）のオフィス、商業、住宅ビルプロジェクトの面積は1,090m2です。このプロジェクトは、1977 年から土地を使用している Total Equipment and Materials Company によって管理されています。
この会社とホーチミン市人民委員会、関連部局は書類を準備せず、土地の賃貸を決定したが、これは首相の指示と政府の政令04/2000の規定に従わなかった。 。したがって、このプロジェクトには土地法の規定に従った土地利用記録がありません。
政府検査機関は、土地利用目的が変更される前の全期間（2008年10月22日以前）については、責任はホーチミン市人民委員会、関連部門、資材設備会社にあると考えています。
ホーチミン市人民委員会の委員長は、2003年土地法の規定に違反して、資材設備会社全体に1,090平方メートルの使用目的を変更することを承認する文書を発行しました。これにより、ホーチミン市人民委員会は、土地使用権の価値。政府法令第198号に違反する土地使用。責任はホーチミン市人民委員会、関連部門、および資材設備会社全体にあります。
ホーチミン市人民委員会は、市街地の土地1,090平方メートル全体に対して、資材設備会社に土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与しました。このうち、増加面積37.3㎡については土地使用料が未確定（評価証明書の土地価格に基づき暫定的に算出すると4億8,500万VND）。責任はホーチミン市人民委員会、関連部門、および資材設備会社全体にあります。
このプロジェクトは、2005年の住宅法の規定に従って管轄政府機関による投資承認を受けておらず、2014年の住宅法の規定に従って投資承認を受けておらず、財務能力が限られています。 2016年に投資方針が承認された後、Total Materials and Equipment Companyはプロジェクトの譲渡を提案しました。
2017年1月13日、ホーチミン市人民委員会は、このプロジェクトをTuyet Nga Company Limitedに譲渡することを承認しました。検査時点では、プロジェクトはプロジェクト投資承認決定で承認されたスケジュールに従ってまだ実施されておらず、土地資源が浪費されていました。
しかし、ホーチミン市人民委員会は規定に従って土地の回収を検査、検討、処理しなかった。責任はホーチミン市人民委員会、同市人民委員会副委員長、2016年から2017年の全期間にわたる資材設備会社、およびTuyet Nga Company Limitedにあります。
AIC投資評価株式会社 - ベトナムは、財務省の通達28/2015の規定に違反して、評価証明書の有効期限をさらに6か月延長しましたが、設備資材会社全体がプロジェクトを決定するための基準として使用しました。譲渡価値は、2012 年価格法の規定に準拠していません。責任は、AIC (ベトナム投資評価株式会社、資材建設株式会社) にあります。設備は完全装備です。
ホーチミン市には、2011～2019年にかけて国有企業と民営化企業を対象に行われた土地利用転換検査で、政府検査局から違反を指摘されたプロジェクトが2件ある（イラスト撮影：Trinh Nguyen）。
トゥドゥック22番地5番地の低層住宅プロジェクトにおける違反
トゥドゥック区ヒエップビンチャン区第4区22番地5番地の低層住宅プロジェクトの土地面積は6,849.9平方メートルです。 1977年からホーチミン市人民委員会委員長が土地利用目的の譲渡を許可するまでの期間、資材設備会社が全面的に管理・使用していました。国が生産や経営のために土地を賃借する主体に属する。
しかし、関係部局、機関、およびこの会社は、ホーチミン市人民委員会に土地賃貸の決定を提出し、土地賃貸契約に署名するための書類を準備しておらず、これは首相の指示に従っていない。第245日 1996年4月22日。したがって、土地法に規定される土地利用記録は存在しません。責任はホーチミン市人民委員会、関連部門、および資材設備会社全体にあります。
ホーチミン市人民委員会の委員長は2008年に、材料設備会社が土地利用目的を生産用地から住宅用地に変更し、庭付きの低層タウンハウスプロジェクトを建設することを承認する文書を発行しました。 2003年土地法、政府法令第181号に基づく正当な土地使用者。承認された投資プロジェクトにおける土地利用ニーズに基づいていないため、2003 年の土地法に違反しています。
また、天然資源環境省の土地利用ニーズも評価されていません。 2003年土地法によれば、この土地使用権は権限外であり、ホーチミン市人民委員会は政府政令第198/2004号の規定に違反して土地使用権の価値を承認した。責任はホーチミン市人民委員会、ホーチミン市人民委員会常任副委員長、関連部門、資材設備会社全体にあります。
トゥドゥック地区の5カ年土地利用計画（2006年～2010年）はホーチミン市人民委員会によって承認されていない。したがって、計画建築局と財務局がホーチミン市人民委員会の議長に資材設備会社に土地利用目的を農地から住宅地に変更することを許可するよう助言したことは、十分な根拠ではない。法律。2003年土地法の規定。責任はホーチミン市人民委員会および関連部門にあります。
計画建築局は、トゥドゥック区ヒエップビンチャン区第4区22番地第5番地の土地区画について意見を述べており、トゥドゥック区人民委員会は住宅地区計画の一部である土地区画について意見を述べた。計画業務承認決定。低層住宅地の1/500スケールの詳細な都市建設計画は、この土地を工業用地として計画した1999年の1/2000計画と一致していません。これは2009年の都市計画法に違反するものであり、責任はホーチミン市計画建築局、トゥドゥック区人民委員会および諮問部門にある。
土地評価において、不動産サービスコンサルティング株式会社は比較法を使用して土地価格を査定し、評価基準第07号、土地評価方法に関する政府法令第188/2004号の規定に準拠していませんでした。したがって、土地評価結果を使用して土地使用料を決定することは十分に信頼できるものではありません。
ホーチミン市人民委員会は、2017年11月3日付の決定第5871号を発行し、低層住宅プロジェクトの1/500スケールで詳細な建設計画を調整し、全体の建設密度を1.84に増加させるプロジェクトを承認しました。 ％、土地使用料の算定時と比較して土地使用係数が0.57増加しましたが、まだ決定されておらず、規定に従って土地使用料を徴収します。上記の欠陥および違反に対する責任は、ホーチミン市人民委員会、関連部門、および不動産およびサービスコンサルティング株式会社にあります。
事業譲渡に関して、比較法による土地評価において、コンサルティング会社は評価基準第07号に規定された類似資産の評価基準に準拠していませんでした。証拠はありません。3区画の土地の価格を証明する証拠市場で正常に取引されていますが、出所が不明であり、情報収集の時期が規制に準拠していません。
したがって、土地評価の結果は十分に信頼できるものではありません。評価証明書の有効期限をさらに 6 か月延長することは、財務省通達第 28/2015 号の規定に違反します。責任は AIC Investment and Valuation Company - Vietnam にあります。
コンサルティング部門が実施した土地評価の結果は信頼性が十分ではなかったが、資材設備会社はそれをプロジェクトの譲渡価値を決定するための基準として使用したが、これは価格法の規定に準拠していなかった。2012年
また、プロジェクトの譲渡価値には、約280億ベトナムドン（国営資本でベトナムエンジン・農業機械株式会社が資本の51％を保有）の市街地用地2,256.4m2の面積は含まれていません。資材設備会社。責任は、合資会社における国資の代表である資材設備会社全体にあります。
資材設備会社は、ジョイ住宅開発会社とプロジェクト譲渡契約を締結し（2015年6月15日）、土地登記所から証明書の投資家の変更を認証されました。ワールドハウジングデベロップメントカンパニーリミテッド（2015年9月28日）は、ホーチミン市人民委員会がプロジェクト譲渡を承認する前（2015年12月9日）に、事業法の規定に従っていませんでした。2014年の不動産事業。責任はホーチミン市土地登記事務所、資材設備会社へ。
ジョイ住宅開発株式会社（譲受人）は、2017年9月25日に建設図面設計もなしに、またホーチミン市人民委員会からプロジェクトへの投資の承認も得ずにプロジェクトを開始したが、これは建設法に違反している。 2014年。責任はWorld Housing Development Company Limitedに帰属します。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/2-du-an-o-tphcm-dinh-vi-pham-gi-ma-bi-thanh-tra-de-nghi-chuyen-調査-20241012072438742.htm
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