Les tendances de location continuent d'augmenter et les loyers des appartements se redressent

Les tendances en matière de location continueront d'augmenter

Selon Nguoi Lao Dong, après une année de défis économiques en général et du marché immobilier en particulier, pour de nombreuses personnes, louer une maison est devenue une option obligatoire et n'est plus une option.

Le rapport sur les tendances et la psychologie des consommateurs immobiliers (CSS) de Batdongsan.com.vn vient d'être publié, donnant l'opinion ci-dessus.

Selon ce rapport, au cours du second semestre 2023, parmi les trois raisons courantes pour lesquelles les gens souhaitent louer une maison, « privilégier la flexibilité » représente 38 %, « ne pas vouloir acheter une maison parce que le prix n'est pas raisonnable » représente 29 % et « ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison » représente 26 %.

Sur la base de l’enquête, le rapport prévoit également les tendances et la psychologie des consommateurs en matière d’immobilier. Ainsi, au premier semestre 2024, « ne pas avoir assez d’argent pour acheter une maison » restera la principale raison pour laquelle les gens choisissent de louer une maison, représentant 33 %. Dans le même temps, la motivation à louer en raison de la « priorité à la flexibilité » a diminué, à seulement 27 %.

L'enquête montre que la tendance à la location de maisons en raison de finances ne permettant pas la propriété immobilière devrait augmenter au premier semestre 2024. Parmi eux, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéressent le plus les locataires (43%), suivis des maisons privées (18%) et des pensions de famille (18%). Seule une petite partie (9 %) s’intéresse aux maisons de ville à louer.

Immobilier - Les tendances locatives continuent d'augmenter et les loyers des appartements se redressent — La tendance à la location de maisons devrait augmenter alors que le niveau élevé des prix de location constitue un obstacle pour les gens. Illustration tirée d'Internet

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à dépenser que 10 à 30 % de leurs revenus en loyer chaque mois.

Selon M. Long, actuellement, le prix moyen de location d'une pension à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est de 3,5 à 4,8 millions de VND/mois, tandis que le prix de location d'un appartement est de 12,5 à 13 millions de VND/mois. Cela signifie que pour qu'une personne/un ménage ait suffisamment d'argent pour louer une maison, son revenu mensuel total doit être compris entre 15 et 20 millions de VND s'il choisit une pension et entre 30 et 40 millions de VND s'il loue un appartement. Ce n’est pas un revenu faible pour la plupart des Vietnamiens. Le prix élevé des loyers constitue donc un obstacle pour les gens.

Selon Kinh te & Do thi , alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens, la location d'une maison est choisie par de nombreuses familles. Bien que les taux de prêt, y compris les prêts immobiliers, aient baissé. Cependant, emprunter pour acheter une maison et payer des dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles lorsque les gens ne sont pas vraiment confiants dans leur avenir en matière d’emploi et de revenus en raison de la situation économique fluctuante.

Selon VARS, les loyers des logements continueront d'augmenter fortement, grâce à la forte augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'IDE. Surtout dans le contexte des tendances de consommation qui ont beaucoup changé. La génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, se concentre davantage sur le mode de vie, l'environnement de vie et les systèmes de services publics pour améliorer la qualité de vie. Ils choisiront généralement de vivre dans des appartements dotés de toutes les commodités et d'un meilleur environnement de vie - quelque chose que les terrains résidentiels à des prix similaires ne peuvent pas avoir. La location est également le choix privilégié de cette génération.

La demande locative est toujours en hausse alors que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix de location. Les données de VARS montrent que l'offre de nouveaux appartements dans tous les segments au premier semestre 2022 a atteint plus de 22 700 unités, soit moins de la moitié par rapport à la même période en 2021. Plus de la moitié des appartements échangés (achetés, vendus, loués) sur le marché sont des appartements issus de projets précédemment proposés.

Prix de location d'un appartement restauré

Selon Tien Phong , selon un rapport de Savills World Research, de même, sur les marchés régionaux, la tendance à la hausse de la demande de location de logements avec services a également été enregistrée à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Le retour des experts étrangers et la croissance des IDE sont des facteurs qui stimulent le développement positif des appartements avec services sur ces deux marchés.

À Ho Chi Minh-Ville, l'offre selon Savills est passée à 8 200 unités d'ici fin 2023 grâce à la croissance des grades B et C. Parmi eux, 27 nouveaux projets ont fourni 840 unités. 85 % sont des studios et des appartements d'une chambre issus de projets de classe C.

Les loyers des appartements de toutes catégories ont augmenté d’une année sur l’autre grâce à une reprise saine de la demande. Plus précisément, le prix de location de la classe C a connu la plus forte augmentation d'une année sur l'autre, soit 8 %, suivi de la classe B avec 5 % et de la classe A avec 3 %. La capacité annuelle en 2023 à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 82 %, soit une augmentation de 6 % par rapport à la même période l'année dernière.

À Hanoi, le segment de la location d'appartements au quatrième trimestre 2023 reste stable. Au dernier trimestre 2023, le marché a enregistré une offre de 6 078 unités provenant de 63 projets. Toutefois, sur une base annuelle, l'offre a augmenté de 2 % en raison de l'entrée de deux projets de catégorie A, Lancaster Luminaire et L7 West Lake, au second semestre 2023.

Les taux d’occupation et de location ont enregistré simultanément une bonne reprise. Les recherches de Savills montrent qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des appartements avec services à Hanoi a atteint 83 %. Le prix de location moyen a atteint 580 000 VND/m2/mois, en hausse de 1 % sur un an.

En termes de perspectives, le marché devrait compter 3 821 unités à l’avenir. En 2024, deux projets sont prévus, dont Parkroyal Serviced Suites avec 261 unités et Fusion Suites avec 193 unités. En 2025, 1 905 unités du Tay Ho View Complex entreront sur le marché, augmentant l'offre de catégorie A de 61 % par rapport à 2023. Tay Ho représentera 63 % de l'offre future avec 2 423 unités.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La demande d'appartements avec services hôteliers a repris en 2024 par rapport à 2023 grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venus au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE). À l'avenir, les capitaux d'IDE issus de grands projets, associés à l'amélioration continue des infrastructures de connexion, auront un impact encore plus positif sur la demande. »

En analysant la demande de location d'appartements avec services, Mme Trinh Huynh Mai, directrice adjointe du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que les experts étrangers ont des exigences élevées en matière de qualité des appartements, d'emplacement, de services de gestion d'accompagnement, de sécurité, de sûreté et d'autres commodités. Par conséquent, la plupart des unités de gestion d’appartements avec services sont des marques réputées.

Sur le marché de Hanoi, les opérateurs internationaux représenteront 87% de l'offre future avec 3 309 unités issues de 9 projets. Sept opérateurs nationaux devraient fournir 521 unités provenant de sept projets. De plus, les locataires de Hanoi ont tendance à choisir la zone centrale et à se rendre dans les zones industrielles environnantes pour travailler. Par conséquent, le développement continu des infrastructures profitera aux appartements avec services.

« Dans un contexte de reprise des capacités mais d'offre limitée, ce segment devrait continuer à représenter un investissement potentiel avec une rentabilité attractive. Cependant, pour attirer des locataires, les investisseurs doivent s'assurer de facteurs tels que l'emplacement, la qualité de vie, les services d'accompagnement et la réglementation relative à la location de logements aux étrangers », a déclaré Mme Mai.

La tendance à la location de maisons devrait augmenter alors que le niveau élevé des prix de location constitue un obstacle pour les gens. Illustration tirée d'Internet

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