L'immobilier à Hong Kong a maintenu sa dynamique de croissance après que le nombre de transactions ait atteint son plus haut niveau depuis trois ans.
L'optimisme est de retour sur le marché immobilier de Hong Kong après la baisse des taux d'intérêt d'un demi-point en septembre 2024 - Photo : SCMP
Le South China Morning Post (SCMP) a cité les données de Midland montrant qu'en 2024, le nombre total de transactions immobilières sur le marché de Hong Kong (Chine) a atteint 67 662, pour une valeur de 68,2 milliards de dollars.
Les transactions immobilières à Hong Kong devraient s'accélérer, après avoir atteint un sommet de trois ans en 2024, grâce à l'amélioration du sentiment suscitée par des facteurs tels que la hausse de la valeur des prêts, la baisse des taux d'intérêt et la demande du programme d'investissement-migration.
Selon Midland Realty, au 30 décembre, un total de 67 662 transactions de maisons neuves et d'occasion, de bureaux, de commerces, de parcs industriels et de stationnements ont été réalisées, soit une hausse de 16 % par rapport aux 58 035 transactions de 2023 et le niveau le plus élevé depuis 2021 avec 96 133 transactions.
« Avec la reprise du volume des transactions, la valeur totale des actifs enregistrés l'année dernière a dépassé 530 milliards de dollars de Hong Kong (68,2 milliards de dollars), en hausse de plus de 10 % par rapport aux 477,9 milliards de dollars de Hong Kong enregistrés en 2023 », a déclaré Buggle Lau Ka-fai, analyste en chef chez Midland.
Toutefois, selon Buggle Lau Ka-fai, le nombre total de transactions l'année dernière était inférieur de 6 % à la moyenne sur cinq ans (2019-2023) de 72 380 transactions/an, tandis que la valeur était inférieure de 20 % à la moyenne annuelle de 654 milliards de dollars de Hong Kong sur la même période.
L'augmentation du nombre total d'enregistrements de propriétés l'année dernière a été tirée par le marché du logement, selon l'agence immobilière.
Les ventes de logements neufs et d'occasion ont été soutenues par la suppression des restrictions immobilières en février, ainsi que par les mesures favorables annoncées par le chef de l'exécutif de Hong Kong, John Le Ka-chiu, dans son discours d'octobre.
Ces mesures comprennent l’assouplissement des ratios prêt/valeur et l’inclusion des actifs immobiliers résidentiels dans le Programme d’investissement en capital, également connu sous le nom de Programme d’investissement en migration.
Le début d'un cycle de baisse des taux d'intérêt et de hausse des loyers dans un contexte de baisse des prix de l'immobilier a également incité les utilisateurs finaux à se tourner vers l'achat de logements, tandis que les investisseurs à long terme sont entrés sur le marché, a déclaré Lau.
L'optimisme est revenu sur le marché immobilier après une baisse d'un demi-point des taux d'intérêt en septembre, et cette baisse a été encore renforcée par un assouplissement des taux hypothécaires pour les acheteurs de maisons et les investisseurs en octobre.
En novembre, HSBC, en collaboration avec Hang Seng Bank et Bank of China (Hong Kong), a abaissé son taux de prêt de référence pour la deuxième fois à 5,375 %, son plus bas niveau depuis deux ans. Standard Chartered, Bank of East Asia et ICBC (Asie) ont également réduit leurs taux d'intérêt à 5,625 %, avec des taux hypothécaires plus bas pour les acheteurs de maisons.
Will Chu, analyste de recherche senior pour l'immobilier à Hong Kong et en Chine chez CGS International Securities, s'attend à ce que « le taux d'intérêt de référence pourrait baisser de 25 à 50 points de base par rapport aux niveaux actuels d'ici la fin de 2025, car la Réserve fédérale américaine s'apprête à réduire ses taux d'intérêt ».
Selon Will Chu, cela encouragera davantage d'utilisateurs finaux et d'investisseurs à acheter des logements dans l'espoir que les prix de location à Hong Kong augmenteront de 4 % d'ici 2025, stimulés par la demande d'appartements haut de gamme de la part des professionnels et des étudiants chinois résidant à Hong Kong.
Will Chu s'attend également à ce que les transactions majeures augmentent de 6 % cette année.
Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont légèrement augmenté pour un deuxième mois consécutif en novembre, alors qu'un indicateur étroitement surveillé est passé de 290,7 % en octobre à 290,9 %, selon le département de notation et d'évaluation.
Auparavant, les prix des logements avaient chuté de 6,55 % au cours des 11 premiers mois de l’année dernière, soit 27 % de moins que le record de septembre 2021.
Source : https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
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