Louer une maison devient un mot clé à la mode, le marché immobilier est-il en train de « changer » ?
Selon les experts présents à l'atelier « Potentiel des appartements Lease Home », le marché de la location d'appartements Lease Home est dynamique et continuera de croître grâce à la demande croissante d'experts en IDE, de ressources humaines de haute technologie, de jeunes entrepreneurs à succès, etc.
« Louer une maison » devient un mot clé à la mode
Selon TS. Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la concurrence, a déclaré que la location d'une maison est devenue un mot-clé « chaud » à la fois pour les locataires (du côté de la demande) et pour les investisseurs (du côté de l'offre). Dans lequel, la demande de location de logements est formée par 4 groupes principaux, dont les experts en IDE et les ressources humaines de haute technologie ; Les Vietnamiens ont besoin de trouver un endroit où vivre qui réponde à leurs besoins en matière de vie, de travail et d’études ; Jeune génération – Génération Z avec un style de vie en évolution, mettant l’accent sur la flexibilité et la qualité de vie et les personnes à faible revenu.
L'économiste Dr Nguyen Minh Phong estime que le groupe de locataires étrangers, y compris les experts et les travailleurs de haute technologie, sera le groupe qui aura le plus fort impact sur la tendance du marché des appartements Lease Home.
Les capitaux IDE continueront d'« affluer » dans les principales provinces et villes telles que Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh Ville, Binh Duong... Le Vietnam devient progressivement un centre de fabrication, faisant partie des chaînes d'approvisionnement régionales et mondiales de nombreuses sociétés technologiques de premier plan telles que Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google ouvrira un bureau au Vietnam en avril 2025 et Nvidia ouvrira un centre de R&D pour développer des applications d'intelligence artificielle...
Tout cela attirera un grand nombre d’experts et de personnels de haute qualité pour vivre et travailler au Vietnam. Depuis lors, la demande de logements, notamment de logements haut de gamme dans les zones centrales, a fortement augmenté.
Le Dr Minh Phong estime également que le groupe de personnes qui ont besoin de louer leurs maisons et d'autres endroits pour vivre en fonction de leur travail, de leurs études, etc. est une tendance émergente et continuera à se développer plus fortement au Vietnam à l'avenir.
Les experts ont émis des avis contradictoires sur l'impact potentiel de la génération Z sur le marché, mais ils s'accordent sur une chose : l'augmentation rapide de la classe moyenne et supérieure vietnamienne, y compris la jeune génération, contribue également à rendre le segment des maisons en location plus dynamique.
La location à long terme dans le quartier du centre-ville « domine les ondes »
Lors de la conférence, les experts ont également affirmé qu'il y a trois raisons pour lesquelles la tendance de la location à long terme dans le quartier central va « dominer » dans les temps à venir, en particulier dans la capitale Hanoi.
Premièrement, la demande de logements haut de gamme de la part d’un grand nombre d’experts internationaux travaillant au Vietnam et d’une partie de la population est le moteur du segment des appartements avec services de location à long terme. La capitale Hanoi est toujours en tête des pays qui attirent les capitaux IDE, attirant environ 10 000 travailleurs étrangers chaque année, principalement des experts et des cadres.
Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, en 2024, l'offre d'appartements à Hanoi augmentera fortement avec 19 000 produits, mais l'offre d'appartements dans la zone centrale sera toujours très rare. La zone centrale n'a enregistré qu'environ 400 produits à la vente, soit 1% de l'offre totale du marché. Ainsi, le prix moyen des appartements dans les quatre quartiers centraux a doublé par rapport au début de 2019, soit 30 % de plus que l'augmentation moyenne dans l'ensemble de Hanoi.
Cela nous amène à la troisième raison du taux d’occupation et de la rentabilité incroyables des appartements à louer dans le centre-ville de la capitale.
Mme Dinh Thi Nga, directrice des opérations hôtelières - T&T Hospitality, a déclaré : Après la pandémie de Covid-19, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation des appartements avec services a toujours été maintenu à 80 - 89 %, tandis que le taux d'occupation des chambres d'hôtel n'est que d'environ 68 - 70 %.
En parlant du taux de rentabilité, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : Les appartements avec services sont actuellement le produit qui apporte la plus grande efficacité d'investissement dans le segment locatif. Parce que le prix de location des appartements avec services est de 35 à 70 % inférieur à celui des appartements avec statut légal à long terme, mais le prix de location est de 25 à 50 % plus élevé.
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| Tableau comparatif des ratios de rentabilité présenté par M. Le Dinh Chung lors de la conférence. |
Citant un exemple de projet d'appartements avec services dans le quartier central de Hanoi, M. Chung a déclaré que The Ninety Complex est un candidat à la location d'appartements qui peut générer des flux de trésorerie attractifs à l'heure actuelle et dans les années à venir.
Ce projet présente un avantage exceptionnel car il est situé en plein centre du district de Dong Da, le point focal reliant les parcs industriels autour de Hanoi. De plus, avec de nombreuses commodités à proximité et des équipements internes de niveau hôtelier 5 étoiles, le complexe Ninety possède tous les éléments pour devenir le premier choix d'appartements de niveau hôtelier pour les hommes d'affaires et les experts étrangers venant au Vietnam.
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| Le complexe Ninety attire les clients grâce à son emplacement central et ses installations haut de gamme. |
Les experts affirment que pour optimiser la rentabilité des appartements Lease Home, les investisseurs doivent prêter attention aux besoins du groupe de clients cible. Les plus importants sont l'emplacement du projet, les valeurs qui valent l'argent que les locataires dépensent et les équipements qui prennent soin de leur vie du matériel au spirituel. La réputation de l’investisseur et de l’unité opérationnelle est également un point positif pour assurer la valeur commerciale de cette gamme de produits.
En 2025 et dans les années suivantes, les appartements locatifs de luxe devraient connaître un fort développement pour répondre aux besoins de logement à long terme des experts internationaux et de la classe moyenne et supérieure du Vietnam. Investir dans des appartements locatifs apportera aux clients des bénéfices doubles grâce à un flux de trésorerie locatif stable et à une valeur ajoutée durable au fil du temps.
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