De nombreux signaux positifs
Selon les experts économiques, le marché immobilier de la région Sud a récemment montré de nombreux signes positifs, de sorte que de nombreux investisseurs ne réduisent plus leurs pertes ou ne réduisent plus considérablement leurs prix.
Cela s’explique en partie par le fait que les investisseurs peuvent accéder au capital bancaire à des taux d’intérêt préférentiels. Pour les investisseurs qui supportent des taux d’intérêt élevés, ils peuvent se tourner vers d’autres banques offrant des taux d’intérêt plus bas.
Ces mesures ont contribué à réduire considérablement la pression sur les investisseurs. C'est aussi la raison pour laquelle les propriétaires ne peuvent pas faire face à des dettes supplémentaires, le marché immobilier montre également des signes de reprise, s'attendant à une augmentation prochaine des prix pour se débarrasser des biens.
Le marché immobilier sera en pleine effervescence début 2024 avec de nombreux projets ouverts à la vente.
Un rapport du groupe DKRA montre qu'en novembre 2020, la vague de ventes de terrains et de maisons individuelles à perte s'est quelque peu calmée et que les fortes baisses de prix de 30 à 35 % ne sont plus courantes.
Les prix primaires des terrains et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines ont enregistré une baisse moyenne de 3 à 10 % par rapport à la même période en 2022 et n'ont diminué que pour les produits de grande valeur avec des infrastructures et des documents juridiques incomplets. Sur le marché secondaire, les prix et les transactions ont tous deux maintenu une tendance latérale.
Récemment, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023), l'économiste Dr Can Van Luc a déclaré qu'actuellement, les flux de capitaux vers les marchés d'investissement connaissent des changements positifs au cours du second semestre 2023.
Le marché boursier se redresse, les taux d’intérêt bancaires sont revenus à leurs plus bas niveaux d’avant la pandémie de Covid-19 et l’inflation est sous contrôle.
Le Vietnam est l'un des pays qui a inversé sa politique monétaire le plus tôt possible, avec des taux d'intérêt au moins stables ou en légère baisse, tant sur les dépôts que sur les prêts, dans les temps à venir.
Dans le seul secteur immobilier, le taux de créances douteuses immobilières est passé de 1,72 % à la fin de l'année dernière à 2,89 % en septembre 2023, mais reste sous contrôle à moins de 3 %.
Le marché des obligations d'entreprises ne peut pas se redresser rapidement, en 2024, environ 23 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance.
Ce chiffre reste toutefois inférieur au pic de maturité de septembre 2023. Les indicateurs économiques en 2024 seront plus positifs, de nombreuses difficultés sont progressivement résolues pour amener l'économie dans une phase de croissance plus stable.
Nouvelles tendances du marché immobilier 2024 ?
Prévoyant le marché immobilier en 2024, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les produits répondant aux besoins réels en matière de logement, tels que les appartements et les maisons privées, seront prioritaires dans les portefeuilles des investisseurs car ils peuvent créer des flux de trésorerie réguliers et maintenir des niveaux de prix stables.
Ce seront également les segments qui se redresseront le plus rapidement sur le marché dans les temps à venir.
Un projet d'appartements a redémarré début décembre 2023.
Pendant ce temps, les appartements seront le principal type de reprise du marché à partir du premier semestre 2024. Les résultats de l'enquête ont également montré que plus d'un tiers des courtiers et des consommateurs s'attendent à ce que les appartements se rétablissent le plus à partir du premier semestre de l'année prochaine.
M. Nguyen Quoc Anh a reconnu que cette évolution est similaire au cycle d'il y a 10 ans, lorsque le marché est tombé en difficulté, la liquidité s'est concentrée sur le segment immobilier, qui était de nature « défensive » et apportait des flux de trésorerie.
Selon les experts de l'immobilier, la période la plus difficile pour le marché de 2023 se situera autour de juin et juillet de cette année, lorsque les taux d'intérêt augmenteront et que de nombreux grands projets n'auront pas encore résolu leurs problèmes juridiques.
En octobre et novembre, l’offre a commencé à s’améliorer sur les marchés de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi. A l'ouest de Ho Chi Minh Ville, on compte à peine 3 projets lancés sur le marché. A Hanoi, l'offre nouvelle est concentrée à l'est et au sud.
Partageant les nouvelles tendances du marché immobilier en 2024, les experts ont déclaré qu'il y aura de nouvelles tendances en matière d'achat et de vente.
En conséquence, les acheteurs et les investisseurs seront plus exigeants en termes de qualité et de légalité des projets.
La tendance à appliquer les données immobilières à la recherche, à l’achat et à la vente de biens immobiliers sera davantage utilisée par les acheteurs de maisons. Il s’agit de données historiques sur les mouvements de prix, les rendements des investissements et l’offre et la demande sur de nombreuses années.
Selon TS. Can Van Luc, expert économique, a reconnu que le tableau macroéconomique a connu des changements positifs. La croissance économique devrait atteindre 5-5,2% cette année et l'inflation devrait diminuer à 3-3,5%, alors qu'elle était de 5% au début de l'année.
Surtout à partir du début de 2025, lorsque les lois relatives au marché immobilier entreront en vigueur, cela favorisera la dynamique de reprise. Grâce à l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance du crédit et aux politiques immobilières, les experts estiment que le marché devrait s’inverser à partir du troisième trimestre 2024 et s’améliorer à partir du deuxième trimestre 2025.
En outre, avec l’adoption de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières (modifiée), la loi foncière (modifiée) devrait être adoptée en 2024, entraînant d’énormes changements sur le marché immobilier.
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