Empêtré dans l'affaire des « immenses » villas illégales à Ca Mau

Comme le rapporte le journal Kinh te & Do thi, la villa appartenant à M. Ho An Tap a été construite sans autorisation sur un terrain de 3 564 m2 (agricole et aquatique), situé à Quan Lo Phung Hiep, en passant par la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Fin 2022, alors que sa villa était sur le point d'être achevée, M. Ho An Tap a filmé et diffusé en direct des images de la villa sur les réseaux sociaux, affirmant qu'il s'agissait du « plus beau bâtiment de Ca Mau ». Immédiatement après cela, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a découvert et imposé une amende administrative de 22,5 millions de VND, forçant la restauration du statut foncier d'origine (démolition de la villa).

Le propriétaire de la villa n’a pas assez d’argent pour payer la conversion de l’utilisation du sol.

Selon M. Ho An Tap, le 12 avril 2024, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a publié la décision n° 195/QD-UBND lui permettant de changer l'usage du terrain de terres aquacoles en terrains résidentiels ruraux, d'une superficie de 583,20 m2, parcelles n° 672 et 673, feuille de carte n° 1, dans la commune de Tan Thanh, ville de Ca Mau. Une fois la décision prise, le couple a soumis des documents et complété les procédures pour changer l'usage du terrain. Cependant, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de la ville de Ca Mau n'a pas été d'accord, mais a demandé à M. Tap de convertir plus de 2 260 mètres carrés de la zone de la villa en terrain résidentiel.

Selon le rapport daté du 24 mai 2024 du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Ca Mau, M. Tap a proposé de modifier l'affectation du sol d'une superficie de 583,20 m2. Après le transfert, il effectuera la procédure d'enregistrement de la propriété sur le certificat de droits d'utilisation du sol pour augmenter la valeur de la propriété afin d'emprunter du capital à la banque. Une fois les procédures terminées, la conversion à l'usage du sol restant de 1 678,38 m2 se poursuivra avant octobre 2024. Concernant la superficie de 1 303,22 m2 qui n'est pas conforme au plan d'urbanisme et d'aménagement du territoire, il est nécessaire de restaurer l'état d'origine. M. Tap a déclaré qu'il y a de nombreuses plantes ornementales sur le terrain qui mourront facilement lorsqu'elles seront déplacées pendant la saison sèche, il a donc demandé de déplacer et de restaurer l'état d'origine du terrain avant la violation avant octobre 2024. Cependant, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement n'était pas d'accord, mais a demandé de transférer la totalité de la zone conformément à la décision 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023.

Le 29 mai 2024, M. Ho An Tap a soumis une pétition aux dirigeants de la province et de la ville de Ca Mau pour modifier l'affectation de 583,20 m2 conformément à la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau (qui a été révoquée 3 jours plus tard), au motif qu'il n'était pas capable.

Selon la pétition et les récents échanges de presse, le propriétaire de la villa considérée comme la plus belle de Ca Mau a déclaré avoir envoyé une pétition aux dirigeants affirmant que le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Ca Mau n'avait pas converti 583,20 m2 (environ 3 milliards de VND), ce qui était contraire à la décision n° 195 et que M. Tap lui-même n'en était pas capable. « Ma capacité financière est limitée, donc ce n'est pas suffisant pour changer l'affectation du sol à 100 % avec près de 10 milliards de VND », a ajouté M. Ho An Tap.

Le non-démantèlement entraînera des mesures coercitives et une remise en état forcée.

En réponse à la demande de M. Ho An Tap, le Comité populaire de la ville de Ca Mau a déclaré que l'agence spécialisée n'avait pas encore mis en œuvre la décision n° 195/QD-UBND du 12 avril 2024 du Comité populaire de la ville de Ca Mau à M. Tap et que le Comité populaire de la ville de Ca Mau avait révoqué et annulé cette décision. Par conséquent, la demande de M. Tap d'être mise en œuvre conformément à la décision 195/QD-UBND du 12 avril 2024 est sans fondement, car la décision n'a pas été mise en œuvre par l'autorité compétente à l'égard de M. Ho An Tap, elle a été révoquée et annulée.

Vue panoramique de la villa sur le terrain aquacole (Hoang Nam)

Selon le Comité populaire de la ville de Ca Mau, l'agence spécialisée a expliqué et demandé à M. Ho An Tap de se conformer à la décision n° 7309/QD-SDBSHB du 15 novembre 2023, la superficie requise pour effectuer les procédures foncières étant de 2 261,58 m2. En cas de non-respect, le terrain doit être remis dans son état initial avant l'infraction. En particulier, il est proposé de restaurer l'état d'origine du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,22 m2 (la partie qui n'est pas conforme au plan d'urbanisme et d'aménagement du territoire de la ville de Ca Mau).

Le Comité populaire de la ville de Ca Mau a demandé à M. Ho An Tap de se conformer strictement à la décision n° 7309/QD-SDBSHB avec la superficie requise pour effectuer les procédures foncières de 2 261,58 m2 (la superficie est conforme au plan d'utilisation des sols de la ville de Ca Mau) et de restaurer rapidement l'état d'origine du terrain avant la violation pour la superficie de 1 303,222 m2. Dans le cas où M. Ho An Tap n'appliquerait pas ou n'appliquerait pas correctement la décision n° 7309/QD-SDBSHB avec la superficie requise pour effectuer les procédures foncières de 2 261,58 m2, le Comité populaire de la ville de Ca Mau prendra les prochaines mesures pour faire respecter et forcer la mise en œuvre de mesures correctives pour les violations ci-dessus. Selon la décision, tous les frais d'exécution doivent être payés par le propriétaire du « plus beau bâtiment non autorisé de Ca Mau ».

Source : https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html