M. Nguyen Huu Ta a besoin de conseils : En avril 2022, j'ai déposé 400 millions de VND pour acheter à M. A un terrain de 170 m2 (d'une valeur de 800 millions de VND), comprenant une maison de niveau 4 d'une superficie de 80 m2 . Les 400 millions de VND restants, je m'engage à vous les payer en totalité lorsque les documents de transfert seront complétés. En juin 2022, M. A a affirmé que son jeune frère n'avait pas accepté de vendre le terrain ( 170 m2 ) et a demandé l'annulation du contrat pour des raisons inattendues. Question : Monsieur A doit-il me dédommager pour la caution ? Que dois-je faire?
Sa question a été conseillée par l'avocat Nguyen Van Tang (Barreau de Ben Tre) comme suit :
- Selon les informations que vous avez fournies, en avril 2022, vous avez déposé 400 millions de VND pour acheter un terrain à M. A ; En juin 2022, M. A a demandé la résiliation du contrat pour des raisons inattendues.
Conformément aux dispositions de l’article 328 du Code civil de 2015 :
« 1. Un dépôt est une opération par laquelle une partie (ci-après dénommée le déposant) remet à l'autre partie (ci-après dénommée le destinataire du dépôt) une somme d'argent ou des métaux précieux, des pierres précieuses ou d'autres objets de valeur (ci-après dénommés les biens déposés) pendant une période donnée afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat.
2. En cas de signature et d'exécution du contrat, le dépôt sera restitué au déposant ou déduit pour remplir l'obligation de paiement ; Si le déposant refuse de conclure ou d’exécuter le contrat, la propriété du dépôt appartient au bénéficiaire du dépôt ; Si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt au déposant, sauf convention contraire.
Il n'a toutefois pas précisé si le dépôt avait été effectué par écrit. Entre vous et M. A, existe-t-il un accord selon lequel si l'un d'entre vous change d'avis, comment sera géré le dépôt ? Par conséquent, l'avocat divisera en 2 cas pour consultation, à savoir :
- Si le dépôt fait l'objet d'un accord écrit, comprenant les modalités de règlement du dépôt et d'indemnisation, la restitution du dépôt et l'indemnisation du dépôt s'effectueront selon l'accord des deux parties.
- Si les deux parties ne parviennent pas à un accord sur les modalités de règlement et d'indemnisation du dépôt : Sur la base de l'article 328, alinéa 2, du Code civil « … si le bénéficiaire du dépôt refuse de conclure ou d'exécuter le contrat, il doit restituer le dépôt au déposant ainsi qu'une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt… ».
Ainsi, si M. A (le bénéficiaire du dépôt) refuse d'exécuter le contrat, il doit lui restituer (au déposant) le dépôt de 400 millions de VND et une somme d'argent équivalente à la valeur du dépôt de 400 millions de VND.
Dans votre cas, vous pouvez rencontrer M. A pour négocier d’abord un règlement. Si les négociations échouent, il peut intenter une action en justice auprès du tribunal de district (où réside M. A) demandant à M. A de restituer la caution de 400 millions de VND et de l'indemniser pour la caution.
H. Tram (réalisé)
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