Problème de prix de l'immobilier

Il est très difficile de s’attendre à une forte baisse des prix des appartements, car l’offre ne peut pas être améliorée immédiatement, alors que le besoin de posséder une maison est toujours présent parmi les gens, en particulier dans les grandes villes.

Le président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, a également déclaré que la raison de l'augmentation rapide des prix des appartements a été mentionnée à plusieurs reprises car l'offre d'appartements à Hanoi est vraiment rare.

Le nombre de projets approuvés et mis en œuvre est de plus en plus limité ces dernières années, le nombre de projets éligibles à la vente est faible, tandis que la demande des clients, en particulier des jeunes familles qui souhaitent posséder une maison, est toujours très élevée.

Non seulement les personnes ayant de réels besoins en matière de logement, mais aussi les investisseurs ont la mentalité que les prix continueront d’augmenter, c’est pourquoi ils continuent à rechercher des investissements immobiliers. Après de nombreux achats et ventes, la personne suivante doit réaliser plus de bénéfices que la personne précédente, ce qui fait que le prix du logement ne fait qu'augmenter, et non diminuer. Lorsque des personnes ayant de réels besoins en matière de logement peuvent accéder à un appartement, le prix est déjà élevé.

En discutant de cette question, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que nous traversons actuellement une période de pénurie immobilière, en particulier sur le marché de Hanoi. Ce phénomène dure depuis 2018 jusqu’à aujourd’hui, la hausse rapide des prix des appartements est donc en partie due à la relation réelle entre l’offre et la demande du marché.

Toutefois, les augmentations de prix, indépendamment des règles du marché, méritent notre attention. Selon l'expert, il existe toujours un phénomène de courtiers qui augmentent les prix, diffusent de fausses informations sur les projets, créent l'anxiété que les prix continueront d'augmenter dans un contexte de pénurie d'offre, provoquant un fort impact sur le marché.

L'expert a même souligné franchement qu'il existe des groupes de personnes embauchées pour faire monter les prix de l'immobilier en appelant pour proposer d'acheter et de vendre de vieux appartements à des prix élevés, à partir desquels se forme progressivement un flux d'informations sur l'augmentation des prix de l'immobilier, et les courtiers s'accrochent à ces informations pour faire monter les prix de l'immobilier ancien et neuf à des niveaux irréalistes.

Pour faire face à cette situation, M. Dang Hung Vo a confié qu'il est extrêmement difficile pour l'agence de gestion.

Car en réalité, même si tout le monde sait ce que sont « gonfler les prix » et « pousser les prix », il est très difficile de donner un concept précis. Comme il est impossible de nommer et de dénoncer ces violations, il est également impossible de les intégrer dans une loi pour un traitement strict.

En mai 2024, face à l'augmentation rapide des prix des appartements, le ministère de la Construction a identifié un phénomène de hausse des prix des appartements et a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les transactions commerciales immobilières dans la région.

Ainsi, des mesures sont mises en œuvre pour corriger et gérer les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur l'immobilier, le cas échéant... Cependant, selon M. Vo, cette action ne fait que « secouer l'arbre pour effrayer les singes » et n'a pas résolu le problème fondamental.

Cependant, nous devons admettre franchement que l’augmentation des prix de l’immobilier dans les grandes villes est une règle inévitable, lorsque la population augmente, la demande de logements est élevée tandis que la superficie du territoire se rétrécit de plus en plus.

Cependant, la croissance actuelle montre de nombreux signes inhabituels, le développement de ce marché comporte encore de nombreux recoins cachés, des points noirs, un manque de transparence et une augmentation irréaliste des prix de l'immobilier qui rendent l'accès impossible aux gens.

Le président de la VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré que c'était le moment où l'État devait intervenir pour inspecter, superviser et traiter strictement les violations sur le marché immobilier.

Au cours des dernières années, la situation des personnes manquant ou disposant de trop de logements et de terres est devenue de plus en plus grave. M. Dang Hung Vo a exprimé l’opinion que la politique fiscale devrait être utilisée pour réglementer ceux qui occupent et spéculent sur les terres ; Taxer précocement les personnes possédant de nombreuses maisons et spéculer sur les terres pour éliminer le phénomène d'inflation des prix qui rend difficile l'achat pour les travailleurs ordinaires en raison d'augmentations de prix déraisonnables.

En conséquence, M. Vo a hautement apprécié le fait que le ministère des Finances étudie et élabore un projet de loi sur la taxe foncière, y compris des recherches sur les taxes sur les résidences secondaires, les taxes sur les maisons et les terrains vacants, garantissant le respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales, garantissant la cohérence du système de politique fiscale lié à l'immobilier et l'inscrivant dans la stratégie globale de réforme du système de politique fiscale jusqu'en 2030.

En outre, la loi foncière, qui sera appliquée dans la pratique à partir du 1er juillet, devrait également, selon l'expert, refroidir les prix de l'immobilier et libérer l'offre lorsqu'il y aura de nouvelles réglementations plus spécifiques et plus claires, contribuant à délier l'offre immobilière à Hanoi en particulier et sur le marché en général.

Envisageant la question sous un autre angle, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, a recommandé aux investisseurs et aux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers de passer plus de temps à observer l'évolution du marché dans la période à venir, lorsque la demande est sur le point d'atteindre le « point de résistance ».

En conséquence, M. Quoc Anh a exprimé sa crainte que lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera en vigueur, le nombre d'investisseurs répondant aux exigences pour mettre en œuvre des projets diminuera et que l'offre sera plus difficile à élargir.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html