Éliminer la spéculation mais il faut harmoniser les intérêts

La taxe foncière est une politique juste et nécessaire. Mais comment atteindre la cible sans affecter les véritables acheteurs ?

Récemment, parmi les propositions liées à l'élaboration du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) du ministère des Finances, le projet d'imposer le revenu des personnes physiques provenant des activités de transfert de biens immobiliers en fonction de la période de détention, au lieu de la réglementation actuelle d'application d'un taux d'imposition général de 2 % sur le prix de transfert, a reçu de nombreuses opinions contradictoires.

Le ministère des Finances s'attend à ce que si le projet est inclus dans le programme législatif, l'Assemblée nationale se prononcera d'ici la fin de 2025 et envisagera d'approuver le projet lors de la session de mi-2026. Ceci est considéré comme une solution efficace pour éliminer la spéculation, les achats et les ventes, qui font monter les prix de l'immobilier, rendant impossible pour ceux qui ont de réels besoins d'acheter une maison - généralement appelé le phénomène du « surf » qui provoque la frustration du public.

De nombreuses autres conditions sont requises pour que l'outil fiscal cible véritablement les spéculateurs (Photo : Thu Ha)

Les experts affirment que cette politique est correcte et nécessaire, et peut contribuer à limiter la spéculation et à réduire les astuces de « surf » immobilier.

Les spéculateurs utilisent souvent un effet de levier financier à court terme pour réaliser des profits rapides. Cependant, être obligé de conserver des biens immobiliers pendant une longue période exercera une forte pression financière sur eux. Lorsque des taxes élevées sont imposées, les coûts accrus rendent la spéculation moins attrayante et réduisent considérablement la liquidité des transactions de revente sur le marché.

Toutefois, l’application de la fiscalité sera bilatérale. Et pour que cette politique soit véritablement efficace et efficiente, elle doit être mise en œuvre de manière approfondie et exhaustive, au moyen de recherches multidimensionnelles, approfondies et raisonnables. D’un point de vue prudent, certains pensent que la capacité de cet outil fiscal à réduire directement les prix de l’immobilier n’est pas vraiment efficace, et pourrait même être contre-productive. En supposant que l’investisseur ajoute le coût fiscal supplémentaire au prix de vente, l’acheteur réel supportera certainement la charge supplémentaire.

Sans compter que dans les cas de prêts bancaires pour acheter des biens immobiliers à des fins commerciales, les propriétaires sont sous la pression d'une « double perte », ils peuvent alors prendre l'inévitable mesure d'intégrer la taxe dans le prix de vente pour réduire la perte. Les vrais acheteurs ont donc également plus de difficultés.

Afin d'ajuster les politiques fiscales pour « gratter la bonne démangeaison », il est nécessaire que les législateurs prennent en compte les facteurs locaux du phénomène de « surf » et de « réchauffement » sur le marché immobilier, car la zone concentrée ne se produit que dans les deux plus grandes villes, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. D'autres localités n'ont presque pas enregistré la situation ci-dessus, dans de nombreux endroits le prix de vente stagne encore, avec des transactions rares.

Dans le même temps, il est nécessaire de compléter rapidement la base de données nationale sur les prix des terrains – une exigence également énoncée dans la loi foncière de 2024. Si la situation du « double prix » dans les transactions immobilières ainsi que dans les paiements en espèces n’est pas résolue, la fiscalité ne sera toujours pas facile et il sera difficile de garantir l’équité.

En conséquence, l’infrastructure informatique pour l’enregistrement des transactions foncières et immobilières doit faire l’objet d’une attention particulière et d’investissements appropriés, créant ainsi une base permettant aux autorités fiscales d’obtenir des informations sur la durée de détention des biens immobiliers afin de les appliquer de la manière la plus précise possible.

De nombreuses autres conditions doivent être remplies pour que l’outil fiscal cible véritablement les spéculateurs. Espérons que dans les temps à venir, avec la détermination et le consensus des agences de gestion, le marché immobilier sera davantage purifié et transparent.

Ceux qui profitent de ces astuces pour manipuler les prix seront progressivement éliminés, rétablissant ainsi l’équilibre et la santé du marché. À ce moment-là, l’immobilier retrouvera sa valeur réelle, ouvrant ainsi la possibilité aux gens de réaliser bientôt leur rêve de s’installer, de stabiliser leur vie et de démarrer une carrière.

Source : https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html