Aperçu de la vente aux enchères de terres à Hoai Duc (Hanoï) ; Ho Chi Minh-Ville finalise le plan de tarification des terrains
Vente aux enchères de terrains à Hoai Duc « clôturée » à 133 millions de VND/m2 ; Binh Duong se prépare à vendre aux enchères 10 parcelles de terrain ; Da Nang annonce la liste de 7 projets d’appartements éligibles à la vente ; Thua Thien Hue a approuvé la planification d'une zone urbaine côtière de 260 hectares.
Voici un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.
Mis aux enchères jusqu'à 4 heures du matin, le terrain de Hoai Duc "clôturé" à 133 millions de VND/m2
Le 20 août, à 4h30 du matin, se termine la vente aux enchères de 19 lots de terrains dans les zones LK03 et LK04 du village de Long Khuc, commune de Tien Yen. Selon les informations annoncées, après 9 tours d'enchères, le lot LK03-12 a enregistré le prix gagnant le plus élevé parmi 19 lots, jusqu'à 133,3 millions de VND/m2, soit plus de 18 fois plus élevé que le prix de départ. Avec une superficie de 113 m2, la valeur totale du terrain ci-dessus est de 15 milliards de VND.
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| Image du terrain avec un prix gagnant jusqu'à 133 millions de VND/m2. Photo : Nhat Linh |
Au deuxième rang en termes de prix gagnants se trouvent les deux lots LK03-06 et LK-4-06. Ces lots ont tous des prix atteignant 127,3 millions de VND/m2. Le point commun des trois terrains ayant remporté le prix le plus élevé est qu'ils sont tous situés en angle, avec deux façades.
Le prix remporté pour 14 autres parcelles de terrain varie entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m2. Même le lot avec le prix gagnant le plus bas est toujours à 91,3 millions de VND/m2, soit 12,5 fois plus élevé que le prix de départ.
Avant le début de la vente aux enchères, le journal Dau Tu a publié un article prédisant une enchère gagnante de 100 millions de VND/m2. Selon des sources proches du dossier, la vente aux enchères de Hoai Duc n'aura pas de difficulté à battre le précédent record de prix enregistré dans la zone de Ngo Ba, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi).
Le commentaire ci-dessus vient du fait que la région de Long Khuc à Hoai Duc a un bel emplacement et est plus populaire que les terrains vendus aux enchères dans le district de Thanh Oai. De plus, l'acompte à verser lors de la vente aux enchères est également assez faible, un peu moins de 200 millions de VND pour chaque parcelle.
En outre, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc a également comporté un minimum de 6 tours d'enchères. Pendant ce temps, à Thanh Oai, la vente aux enchères ne se déroule qu'en un seul tour. Cela créera les conditions d’une hausse continue des prix.
Hanoi réexamine toutes les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc
Juste deux jours après la vente aux enchères record à Hoai Duc, le Comité populaire de la ville. Hanoi a publié le document n° 2771/UBND-TNMT sur l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats d'enchères inhabituellement élevés pour les droits d'utilisation des terres à Hanoi.
Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai, où il était 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc, il était 18 fois plus élevé.
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| Les équipes immobilières sont en service sur le site de vente aux enchères foncières à la recherche d'opportunités pour écrémer les dépôts. Photo : Nhat Linh |
Les enchères inhabituellement élevées susmentionnées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l’immobilier.
Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de la ville demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de se coordonner immédiatement avec les départements et branches, notamment la Justice, les Finances, l'Inspection municipale et la Police municipale.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé que toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc au cours des dernières années soient inspectées, rapidement détectées et résolument traitées pour les violations de la loi (le cas échéant) ; Présentez-vous au Comité populaire de la ville avant le 25 août.
Dans le même temps, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi se coordonnera avec les départements et branches : Justice, Finances, Inspection municipale, Police municipale pour examiner le processus, les procédures, les réglementations... sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres des districts, des villes et des cités.
Le Département devra rendre compte au Comité populaire de la ville pour ordonner la mise en œuvre de mesures visant à assurer l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres strictement selon les réglementations légales, à terminer avant le 27 août.
Le 21 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh avait signé et publié une dépêche officielle ordonnant aux agences concernées de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres. Dans les cas d'enchères foncières aux résultats inhabituels, le Premier ministre a chargé le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement de coordonner avec le ministère de la Justice, des Finances, de la Construction et les présidents des comités populaires provinciaux pour examiner, inspecter et traiter la situation conformément à leur autorité.
Dans le même temps, le Premier ministre a également demandé aux présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de charger les agences et unités fonctionnelles de revoir l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la région ; détecter et prévenir en temps opportun l’exploitation des ventes aux enchères foncières à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché.
Le district de Hoai Duc arrête la vente aux enchères de 20 lots de terrain dans la région de Long Khuc
Selon le plan, le 26 août, le district de Hoai Duc (Hanoï) mettra aux enchères 20 lots de terrains dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen. Il s'agit des lots LK01 et LK02, situés juste à côté de 19 lots avec des prix gagnants record. La superficie de ces lots varie de 89 à 145 m2, le prix de départ est toujours de 7,3 millions de VND/m2.
Toutefois, cette vente aux enchères devra être temporairement suspendue pour que les autorités puissent procéder à une inspection et un examen, conformément au communiqué officiel n° 82 du Premier ministre.
Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, le 23 août, un groupe de travail du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est venu dans le district pour vérifier les questions liées à la vente aux enchères.
L'unité chargée d'organiser la vente aux enchères à Hoai Duc, la société de vente aux enchères par actions Lac Viet, a également annoncé la suspension de la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain le 26 août. Les clients ayant acheté des documents et déposé de l'argent pour participer verront leur argent réservé ou remboursé conformément à la réglementation. La date de la nouvelle vente aux enchères des terrains n'a pas encore été annoncée.
Hanoi demande un rapport sur la vente aux enchères d'une mine de sable à un prix 70 fois supérieur au prix de départ
Le 22 août, le Bureau du Comité populaire de la ville. Hanoi a publié le document n° 10061/VP-TNMT sur instruction du vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, concernant la vente aux enchères des droits d'exploitation minière de 3 mines de sable : Chau Son (district de Ba Vi), Lien Mac (district de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (district de Ba Vi).
En conséquence, le vice-président du Comité populaire de la ville a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de résoudre d'urgence la mise en œuvre de la dépêche officielle n° 1087/CD-TTg du 11 novembre 2023 du Premier ministre ; Rapport au Comité populaire de la ville sur les résultats de l'exécution des tâches assignées dans le document n° 1325/UBND-TNMT daté du 4 mai 2024 ; N° 6536/VP-TNMT daté du 31 mai 2024 ; N° 7443/VP-TNMT du 20 juin 2024 du Bureau du Comité populaire de la ville ; exiger que l'unité soit achevée en août 2024.
Le vice-président du Comité populaire de la ville a également chargé l'Inspection municipale de coordonner étroitement avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) la mise en œuvre du contenu ci-dessus.
Auparavant, les 5 et 6 novembre 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi avait organisé une vente aux enchères pour le droit d'exploiter les trois mines de sable ci-dessus. Plus de 40 investisseurs de nombreuses provinces du Nord ont participé à la vente aux enchères nocturne de 21,5 heures. Le prix total gagnant enregistré s'élevait à 1 690 milliards de VND, soit 70 fois plus élevé que le prix de départ.
Hanoï comptera 8 000 logements sociaux supplémentaires.
Récemment, M. Duong Duc Tuan, vice-président du comité populaire de la ville. Hanoi a signé et publié une décision approuvant la mise à jour de la liste des projets d'investissement dans le logement et la construction de zones urbaines dans les plans de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (phase 3). Notamment, des informations sur 6 nouveaux projets de logements sociaux sont disponibles.
Plus précisément, le district de Long Bien comptera 3 projets. La première est la zone de réinstallation du district de Hoan Kiem dans la zone urbaine de Viet Hung. Le projet comprend 3 505 appartements et devrait être achevé en 2026.
Le prochain projet est le projet de logements sociaux sur le terrain CT dans le lot de planification CT1, le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques pour la vente aux enchères de terrains pour les droits d'utilisation des terres dans le quartier de Long Bien. Le projet comprend 290 appartements et devrait être achevé au quatrième trimestre 2028.
Enfin, le projet de logements sociaux dans le bloc de planification C14/NO1, quartier Phuc Dong. Le projet comprend 1 220 appartements et devrait être achevé au quatrième trimestre 2029.
En outre, Hanoi dispose également d'une zone de logements à vendre aux personnes à faible revenu de la police du district de Ba Dinh dans le quartier de Ngoc Ha, district de Ba Dinh. Le projet comprend 77 appartements et devrait être achevé en 2026.
Dans le district de Thanh Tri, il existe également un projet de logements sociaux à vendre aux officiers et soldats du ministère de la Sécurité publique dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet. Le projet comprend 660 appartements et devrait être achevé en 2028.
Avec Thach That, ce district disposera d'un projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Bac Phu Cat, dans la commune de Thach Hoa. Le projet compte près de 2 600 appartements et devrait être achevé en 2028.
Binh Duong se prépare à vendre aux enchères 10 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 8,3 hectares
Selon le projet d'exploitation des fonds fonciers et de génération de revenus fonciers pour servir le développement socio-économique de la province de Binh Duong au cours de la période 2024-2025, avec une vision jusqu'en 2030, le fonds foncier à mettre aux enchères (droits d'utilisation des terres, biens publics) comprend 38 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 392 hectares.
Rien qu'en 2024, la province mettra aux enchères 10 parcelles de terrain d'une superficie totale de 8,3 hectares. Notamment le terrain du Département provincial des douanes de Binh Duong (0,26 ha) dans la ville. Jeu Dau Mot; Deux terrains de la société de production et d'import-export de Binh Duong (564 m2) dans la ville. Thuân An; Terrain de la société Sobexco (2,35 ha) en ville. Ben le chat
Terrain de la société de commerce d'import-export Thanh Le (2,98 ha) en ville. Di-An; Terrain de la société par actions d'import-export de production et de commerce de Tan Loi (0,81 ha) en ville. Jeu Dau Mot; Terrain de l'Inspection du Département de la Construction (0,04 ha) en Ville. Jeu Dau Mot
Terrain de l'école maternelle Chau Thoi (0,41 ha) en ville. Di-An; Zone résidentielle de la ville de Dau Tieng (0,82 ha) et zone résidentielle de la ville de Dau Tieng - zone derrière la police du district (0,61 ha) dans la ville de Dau Tieng, district de Dau Tieng.
Actuellement, les procédures d'enchères sont en cours et la date prévue d'organisation est prévue au quatrième trimestre 2024.
D'ici 2025, Binh Duong mettra aux enchères 17 parcelles de terrain d'une superficie totale de 331,6 hectares. Au cours de la période 2026-2030, la province mettra aux enchères 11 parcelles de terrain d'une superficie totale de 52,2 hectares.
Ho Chi Minh-Ville finalise le plan de tarification des terrains
Récemment, le Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville s'est réuni pour examiner et décider d'approuver la politique sur la nécessité d'ajuster et comment mettre en œuvre l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la décision n° 02.
Après avoir écouté l'analyse des délégués des départements et des branches, le secrétaire Nguyen Van Nen, au nom du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, a prononcé un discours de clôture et a décidé de choisir l'option 4 (sur 4 options) pour élaborer et promulguer la liste des prix des terrains.
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| La rue Le Loi (District 1) coûtera 810 millions de VND/m2 si elle est calculée selon le nouveau projet de liste de prix des terrains. Photo : Le Toan |
L’option 4 consiste à ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 pour s’adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.
Sur la base de la base de données existante sur les prix des terrains filtrée à partir de sources telles que : les prix des terrains de compensation, les prix des terrains de réinstallation, les prix spécifiques approuvés par les comités populaires à tous les niveaux, les prix réels de transfert des terrains des agences d'enregistrement foncier, les agences fiscales pour mettre à jour et ajuster la liste des prix des terrains.
Le projet de liste des prix fonciers ajustés, après consultation des unités concernées par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, est soumis au conseil d'évaluation de la ville. Après cela, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville examinera et approuvera.
La nouvelle liste de prix des terrains, si elle est approuvée, sera valable jusqu'au 31 décembre 2025. Toutefois, d'ici la fin de l'année, la ville devra encore réévaluer sa situation pour l'adapter à la situation économique. À partir du début de l'année 2026, Ho Chi Minh-Ville appliquera une nouvelle liste annuelle de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.
Da Nang annonce la liste de 7 projets d'appartements éligibles à la vente
Récemment, le Département de la Construction de la Ville. Da Nang a annoncé une liste de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux qui ont émis des avis écrits indiquant que les futurs logements sont éligibles à la vente, du 1er janvier au 31 juillet 2024.
Ainsi, 7 projets sont éligibles à la vente. Y compris le projet d'appartements Bac Cuong (district de Hai Chau) de la société par actions Cuong Thinh Phat Land avec 112 appartements.
Complexe d'appartements de grande hauteur avec 1 733 appartements dans le projet de zone urbaine de services commerciaux et sportifs haut de gamme de New Town (district de Ngu Hanh Son) de New Town Development Company Limited ; Projet Olalani Riverside Towers (district de Son Tra) de My Phuc Joint Stock Company avec 1 425 appartements.
Département de la Construction de la Ville. Da Nang a également annoncé qu'elle était éligible à la vente de deux projets de Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company, dont le complexe d'appartements du côté est de la rue Tran Hung Dao (district de Son Tra) avec 528 appartements ; Le bâtiment B4-1 et le bâtiment B4-2 appartiennent au projet de zone de services touristiques de la rivière Han (district de Ngu Hanh Son) avec 679 appartements.
Il existe également un projet de maisons de ville et de villas dans la zone de logement et de services de Tuyen Son (district de Hai Chau) de Landcom Investment JSC avec 219 unités ; Complexe hôtelier et d'appartements PA Tower (district de Hai Chau) de la société par actions PAVNC avec 300 appartements.
Thua Thien Hue approuve la planification d'une zone urbaine côtière de 260 hectares
Récemment, le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a publié une décision approuvant le plan de zonage (échelle 1/2000) de la zone urbaine côtière de la ville de Thuan An. Teinte.
Le projet sera un espace de développement de modèles d'écotourisme marin et lagunaire, fournissant des services publics et des services touristiques pour la ville. Hué et ses environs. Il s’agit également d’un espace de développement de nouveaux quartiers résidentiels selon le modèle urbain écologique et de rénovation et d’embellissement de quartiers résidentiels existants.
La zone de recherche de planification couvre une superficie d'environ 260,46 hectares dans le quartier de Thuan An, ville. Hué, avec une population actuelle d'environ 12 734 personnes. La population prévue d’ici 2045 devrait être d’environ 17 300 personnes.
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