Potentiel de convergence, opportunité de

Le 22 septembre, la conférence immobilière « Hai Phong : points forts de chaque segment » s'est officiellement tenue à Hanoi. S'exprimant à l'ouverture de la conférence, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que ces derniers temps, les efforts du gouvernement, des ministères et des branches pour résoudre les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ont initialement montré une certaine efficacité. Toutefois, le processus de mise en œuvre, d’absorption des politiques et de plaidoyer est « différent dans chaque lieu », ce qui conduit à des résultats de récupération différents selon les localités et les régions.

En conséquence, toute localité qui dispose d’avantages en termes de fonds fonciers, d’infrastructures et de politiques d’investissement aura un bon avantage concurrentiel, et le marché immobilier aura également la capacité de se redresser rapidement.

Économie - Immobilier à Hai Phong : Potentiel convergent, opportunité de « décoller » — Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, Hai Phong est l'un des rares points positifs du marché immobilier en 2023, alors qu'il maintient encore un certain taux de croissance dans le contexte du marché « gelé » à l'échelle nationale. Avec le potentiel de l'économie maritime, des infrastructures de transport, de l'industrie, des services... combiné à la mise en œuvre drastique de projets de transport clés, le marché immobilier de Hai Phong va bientôt prospérer à partir du deuxième trimestre 2023.

« Ce sera également la localité avec la vitesse de reprise la plus rapide et la plus précoce des transactions et de l'offre immobilières dans le pays avec la présence de segments divers dans de nombreux nouveaux projets », a ajouté le Dr Nguyen Van Dinh.

Potentiel de convergence

S'exprimant lors de la conférence, l'expert économique Dr. Nguyen Minh Phong a déclaré que Hai Phong est l'une des cinq localités ayant la plus grande échelle industrielle du pays, avec une croissance économique rapide et des investissements synchrones et modernes dans les infrastructures de transport. Hai Phong est également l’un des plus grands centres économiques, culturels, médicaux et éducatifs des régions du Nord et de la Côte Nord. Ainsi, parallèlement aux politiques d’attraction des investissements, Hai Phong est considérée comme une terre à fort potentiel de développement économique et social en général et du marché immobilier en particulier.

Partageant plus clairement le grand potentiel et les perspectives de chaque segment du marché immobilier de Hai Phong, le Dr Nguyen Minh Phong a souligné 5 facteurs remarquables.

Premièrement, Hai Phong dispose d’un important fonds foncier et d’abondantes ressources en main-d’œuvre immigrée dans les parcs industriels (PI).

Deuxièmement, les prix de l’immobilier à Hai Phong sont actuellement bas et augmentent lentement.

Troisièmement, les ajustements de planification de Hai Phong augmentent l’attractivité du marché immobilier local.

Quatrièmement, le plan visant à accélérer les progrès des investissements publics aura certainement un impact positif sur le marché immobilier de Hai Phong.

Enfin, l'immobilier industriel de Hai Phong a attiré l'attention de nombreux investisseurs internationaux, ce qui a entraîné une augmentation constante de l'attrait des IDE à Hai Phong au cours des dernières années.

« Dans un avenir proche, Hai Phong sera certainement un marché immobilier dynamique, attirant des investisseurs de tout le pays », a commenté M. Phong.

Du point de vue d'une entreprise d'investissement et de développement immobilier, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, investisseur du parc industriel de Nam Cau Kien, a partagé qu'au milieu d'un marché volatil, l'immobilier de Hai Phong est toujours un « point positif » en raison de la réception continue de nombreux signaux positifs pour attirer les investissements. Une série de projets clés ont été lancés, allant des travaux de circulation aux projets de logements sociaux.

« Les résultats ci-dessus sont dus à l'attention des autorités centrales, aux efforts de la ville dans la planification et l'investissement dans la construction, le développement des infrastructures de transport urbain ; grâce aux grands projets de groupes économiques célèbres, l'exploitation et la promotion du potentiel de la ville portuaire », a déclaré M. Diep.

Selon ce représentant d'entreprise, Hai Phong dispose de nombreux potentiels et atouts dans le développement de parcs et de clusters industriels. Les autorités locales ont donc concentré leurs ressources sur le développement du secteur de l’immobilier industriel à travers une série de mécanismes et de politiques d’attraction sélective des investissements. Parallèlement, définir des solutions concrètes pour développer les parcs et clusters industriels ; Promouvoir la gestion et le développement des parcs industriels et des pôles industriels de la ville.

La planification urbaine de Hai Phong à l'horizon 2030, avec une vision jusqu'en 2045, vise à développer Hai Phong en une ville industrielle associée à un port maritime moderne, intelligent et durable. Construire et développer la ville de Hai Phong sur la base d’une exploitation efficace des avantages, des potentiels, des corrélations, des liens régionaux et des connexions internationales ; est le moteur du développement de la région du Nord et de l’ensemble du pays.

« L'approbation de l'ajustement du plan directeur de la ville de Hai Phong est une prémisse pour aider le marché immobilier de Hai Phong, qui a beaucoup de potentiel et de forces, à faire une percée forte pour attirer les investisseurs immobiliers nationaux et internationaux », a ajouté M. Diep.

Économie - Immobilier à Hai Phong : Potentiel de convergence, opportunité de « décollage » (Figure 2). — Scène de conférence

Le commerce reprend dans de nombreux segments

Partageant plus clairement les changements positifs du marché immobilier de Hai Phong, M. To Hung, PDG de Recbook/Chef du bureau de représentation de VARS Hai Phong, a déclaré qu'au troisième trimestre 2023, les banques ont continué à baisser les taux d'intérêt, à assouplir les prêts pour l'investissement immobilier, à autoriser les prêts de « reconduction de la dette » d'autres banques, etc., ce qui a en partie résolu les difficultés de liquidité des investisseurs, tout en stimulant la demande d'achat des investisseurs disposant de liquidités disponibles. Bien que les prix n'aient pas beaucoup augmenté, le marché immobilier de Hai Phong a enregistré davantage de transactions dans tous les segments. Le marché accueille un grand nombre de courtiers, de bureaux, d'entreprises et de salles de marché de services immobiliers de retour dans la « course ».

En examinant la liquidité du marché immobilier de Hai Phong au cours des trois prochains mois, M. Hung a déclaré qu'environ 55 % des transactions proviennent principalement de biens immobiliers de consommation et de produits fonciers d'une valeur de 1 à 3 milliards ; 28% des produits suburbains ont une valeur faible de 200 à 600 millions et 17% des produits d'investissement auront des transactions avec des produits de réduction des pertes, des prix inférieurs au marché ou des produits d'investissement qui créent une exploitation des flux de trésorerie mais ont une valeur de 3 à 10 milliards.

« Dans les temps à venir, des projets à grande échelle investis et développés par des investisseurs réputés, tels que le projet de zone touristique internationale Dragon Ocean Do Son du groupe Geleximco, le projet Royal River City de la société par actions Newland Construction Investment et le projet d'appartements commerciaux Hoang Huy du groupe financier Hoang Huy, promettent d'attirer une vague d'investissements, entraînant une augmentation du niveau des prix de l'immobilier à Hai Phong - qui n'est pas encore élevé et qui a encore beaucoup de marge de croissance à l'avenir », a déclaré M. To Hung.

S'exprimant spécifiquement sur les prix de l'immobilier à Hai Phong, M. Le Dinh Chung, PDG de SGO Homes, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hai Phong ne sont pas encore proportionnels au potentiel de l'immobilier ici. Dans la région du Nord, Hai Phong contribue au PIB seulement après Hanoi et Quang Ninh, mais les prix de l'immobilier à Hai Phong sont trop loin derrière ces deux localités.

Par conséquent, avec un potentiel ouvert, des politiques d'attraction d'investissement attrayantes et des niveaux de prix bas, c'est maintenant le moment idéal pour les investisseurs de se lancer sur le marché immobilier de Hai Phong.

En réponse aux avis évaluant le potentiel du marché immobilier de Hai Phong, concluant la conférence, M. Nguyen Quang Van, président de l'Association immobilière de Hai Phong, a exprimé son espoir que le gouvernement de la ville disposera dans les temps à venir de mécanismes et de politiques pour améliorer la qualité des ressources humaines, se concentrer sur l'application de la science et de la technologie pour répondre aux exigences de la transformation numérique, de la planification transparente et des politiques juridiques ouvertes, perfectionner les institutions, les couloirs juridiques, fournir des informations, créer toutes les conditions pour que les investisseurs viennent à Hai Phong.

« Bien que le marché immobilier soit confronté et continuera de faire face à de nombreuses difficultés, les opportunités et les perspectives de reprise sont toujours présentes pour l'immobilier de Hai Phong », a déclaré M. Nguyen Quang Van.

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