Apporte de nombreux avantages particuliers
Limitrophe de nombreux grands quartiers de Ho Chi Minh-Ville tels que les districts 4, 7, 5 et 6, c'est un point de transit important pour les marchandises de la région. Dans le même temps, le 8e arrondissement abrite également de nombreux ports fluviaux importants de la ville, tels que le port de Binh Dong, le port de Binh Loi, le port de pêche de Chanh Hung et près de 100 grands et petits entrepôts gérés par différents niveaux.
Français En ce qui concerne les infrastructures de transport, dans le 8e arrondissement, il existe 6 lignes à vocation internationale reliant les régions voisines et les zones urbaines, notamment la rue Nguyen Van Linh, l'avenue Est-Ouest, Trinh Quang Nghi, la rue Ho Hoc Lam, la route nationale 50 et la rocade de la route nationale 50. À l'avenir, la ligne de chemin de fer urbain n° 5 et la route surélevée n° 3 traverseront le 8e arrondissement pour soutenir les connexions de transport pour les résidents locaux.
En termes de superficie, le District 8 a un périmètre de près de 32 km, plusieurs fois plus grand que les districts centraux tels que le District 3, le District 4, le District 5, et est équivalent en taille au District de Go Vap.
Le district 8 connaît un fort développement en matière d'infrastructures routières, ce qui crée une dynamique pour le marché immobilier.
Avec les avantages ci-dessus, le District 8 est le pont entre le centre du District 1 et la zone ouest de la ville, non seulement en termes d'économie mais aussi en termes de population. Cependant, le taux d'urbanisation du District 8 est un peu plus lent que celui d'autres districts du centre-ville en raison du terrain divisé par des canaux. Il existe donc encore de nombreux terrains vacants dans le District 8 et les prix de l’immobilier sont également plus bas que dans d’autres zones.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, le District 8 compte actuellement environ 70 projets immobiliers qui ont été, sont ou seront livrés ou mis en œuvre avec une variété de types de biens immobiliers, notamment des appartements, des maisons de ville, des bureaux, des centres commerciaux, des zones urbaines intégrées, etc. Parmi eux, il y a environ 40 projets d'appartements, le nombre restant est alloué à de nouveaux projets de zones urbaines, complexes, villas, maisons de ville, maisons de ville, etc. et d'autres types de biens immobiliers.
Selon les experts, le marché immobilier du 8e arrondissement est tout à fait adapté aux acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement et des finances limitées, car le prix des appartements ici est environ 30 % inférieur à celui des types similaires dans d'autres arrondissements. Cependant, grâce au système de transport bien développé, voyager du district 8 au centre-ville est très pratique.
Quant aux investisseurs, ils doivent prendre en compte la difficulté de réaliser un profit à court terme car les problèmes du marché immobilier en général ne se sont pas améliorés. Si vous ciblez la spéculation à ce stade, il est peu probable qu’elle soit rentable. Cependant, cette période est également l'occasion pour les investisseurs de se concentrer sur une recherche minutieuse des types de biens immobiliers appropriés dans le District 8 ou de se concentrer sur les types d'appartements à louer dans la période actuelle.
Comment investir sur le marché du District 8 ?
Comme mentionné, dans la période actuelle, choisir un bien immobilier bon marché à louer est une option pour de nombreux investisseurs qui disposent de finances disponibles. Dans le District 8, le marché locatif est très diversifié en termes de types et de segments, des entrepôts, maisons de ville, maisons privées, appartements aux pensions. Avec des avantages en termes de transport, d'urbanisme et de population, c'est un endroit qui attire un grand nombre d'immigrants pour vivre et travailler, de sorte que le marché locatif est également très développé.
Selon Batdongsan.com.vn, certains types d'investissement qui intéressent actuellement de nombreuses personnes sur le marché immobilier du District 8 consistent à investir dans l'achat de maisons délabrées pour les rénover, les réparer, puis les louer sous forme de mini-dortoirs ou d'appartements avec services. Ce type s'adresse aux étudiants et aux travailleurs qui souhaitent vivre dans une maison moins chère, avec des prix de location allant de 1,5 à 2 millions de VND pour un dortoir et de 3 à 5 millions de VND pour un appartement entièrement meublé avec services.
L'offre d'appartements low cost et milieu de gamme est un atout de l'immobilier du District 8.
Quant au prix de location des maisons pour locaux commerciaux ou bureaux dans le 8e arrondissement, il a toujours été assez élevé en 2020, a légèrement augmenté pour atteindre un niveau très élevé en 2021, mais a été fortement affecté par l'épidémie la même année et ne s'est pas complètement rétabli en 2022. Les quartiers ayant connu la plus forte augmentation des prix de location des maisons de ville en 2022 comprennent : le quartier 14 (augmentation de 150 %), le quartier 2 (augmentation de 67 %), le quartier 6 (augmentation de 50 %). Actuellement, le prix de location moyen des maisons de ville dans le District 8 varie de 11,5 à 50 millions/mois, le prix moyen le plus élevé étant concentré dans le Quartier 2 (50 millions/mois), le Quartier 8 (35 millions/mois), le Quartier 9 (30 millions/mois).
En plus du marché locatif, dans le District 8, les projets d'appartements sont également une option pour de nombreux investisseurs ainsi que pour les acheteurs de maisons. Il existe encore de nombreux projets d'appartements ici avec des prix allant du low cost au milieu de gamme, au lieu d'être dominés par le segment du luxe comme dans certains autres quartiers de Ho Chi Minh-Ville.
De nombreux projets dans le District 8 enregistrent des prix inférieurs à 40 millions de VND/m2 comme Dream Home Riverside (25-29 millions de VND/m2), Tara Residence (30-38 millions de VND/m2), Green River (32-46 millions de VND/m2), Conic Riverside (28-36 millions de VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 millions de VND/m2)... Ces prix sont tous des prix du marché secondaire, car certains projets sont en exploitation depuis de nombreuses années. Cependant, ces derniers temps, les prix des appartements sur ce marché ont également enregistré une augmentation de 15 à 20 %.
Dans les temps à venir, le marché des appartements sera également complété par l'offre des projets primaires. Bien que ce prix de vente soit plus élevé que le prix des anciens projets, il reste dans la fourchette de prix acceptable, surtout pour ceux qui ont besoin d'acheter une maison. Le 8e arrondissement est également l'un des arrondissements proches du centre qui dispose d'une grande source d'appartements primaires, tandis que d'autres arrondissements proches du centre comme le 4e arrondissement ou le 4e arrondissement de Binh Thanh manquent de cette source.
Selon Batdongsan.com.vn, le marché immobilier du District 8 a encore beaucoup de potentiel pour que l'immobilier rebondisse à l'avenir. Les investisseurs doivent toutefois étudier attentivement les différents types de projets et les comparer avec d’autres domaines. Ils doivent également suivre de près les changements en matière de planification et d’infrastructures et bien comprendre les aspects juridiques du projet dans lequel ils souhaitent investir.
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