La Banque d'État du Vietnam (SBV) vient de publier le communiqué officiel 55/NHNN-TD demandant à 9 banques commerciales (BC) de déployer d'urgence un programme de crédit de 145 000 milliards de VND pour des prêts destinés à l'achat de logements sociaux (NƠXH).
Ce sont Agribank; Banque de Vietcom; Banque Vietnamienne; BIDV; Banque TP; Banque Technologique; VPBank; Mo; Banque HD.
Concernant la mise en œuvre du programme de prêts au logement social, au logement des travailleurs, à la rénovation et à la reconstruction des anciens appartements conformément à la résolution 33/NQ-CP, le représentant de la Banque d'État du Vietnam a déclaré : Les prêts au logement social en cours ne seront pas inclus dans la marge de crédit (limite) des banques.
La période maximale de mise en œuvre de cette politique est jusqu'en 2030 et le chiffre d'affaires des prêts ne doit pas dépasser le montant que la banque commerciale s'est inscrite pour participer. Dans le cas où les banques commerciales n'auraient pas besoin de mettre en œuvre cette politique, elles doivent envoyer un document à la Banque d'État par l'intermédiaire du Département de Crédit pour les Secteurs Economiques avant le 15 janvier pour suivi et synthèse. La Banque d’État exige que les banques commerciales continuent de rendre compte mensuellement de la situation des prêts aux clients dans le cadre du programme de prêts au logement social.
Selon le ministère de la Construction, en synthétisant les rapports des localités, de 2021 à aujourd'hui, à l'échelle nationale, 644 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 580 109 unités. Parmi ceux-ci, le nombre de projets achevés est de 96 projets d'une envergure de 57 652 appartements ; Le nombre de projets dont la construction a commencé est de 133 projets avec une échelle de 110 217 appartements ; Nombre de projets approuvés pour la politique d'investissement : 415 projets d'une envergure de 412 240 appartements.
Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND (actuellement 145 000 milliards de VND - PV) conformément à la Résolution 33 du Gouvernement, jusqu'à présent, seulement 36/63 Comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant les projets éligibles aux prêts préférentiels sur le Portail d'information électronique. Parmi eux, seuls 16 projets ont bénéficié de prêts avec un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND, une dette en cours de 1 727 milliards de VND.
Après plus d'un an de mise en œuvre, le programme de crédit ci-dessus présente un taux de décaissement très faible car le taux d'intérêt et les conditions de prêt ne sont pas vraiment favorables aux personnes à faible revenu des zones urbaines et aux travailleurs des parcs industriels. Pour les acheteurs de logements, d'ici la fin du troisième trimestre 2024, la source de capital de 120 000 milliards de VND a déboursé environ 150 milliards de VND aux acheteurs de logements dans 12 projets...
Auparavant, le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, avait publié la décision 2690/QD-NHNN/2024 sur les taux d'intérêt applicables en 2025 aux prêts d'aide au logement des banques commerciales. La décision prend effet à compter du 1er janvier 2025 et remplace la décision précédente. Ce taux d’intérêt est en baisse de 0,1%/an contre 4,8%/an en 2024.
Afin de promouvoir le soutien financier au développement du logement social, le ministère de la Construction a soumis au gouvernement un projet de résolution sur le capital préférentiel pour le développement du logement social. En conséquence, le ministère a proposé un ensemble de prêts préférentiels de 100 000 milliards de VND provenant du capital des obligations d'État, applicable pendant 5 ans. Ce programme fait partie du budget de 500 000 milliards de VND que le ministère de la Construction estime nécessaire pour mettre en œuvre le projet du gouvernement visant à construire 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030.
Selon le projet de résolution, pour assurer la mise en œuvre continue et efficace du programme de crédit de 100 000 milliards de VND, le budget de l'État doit allouer environ 16 500 milliards de VND chaque année pour les années 2025-2029 et environ 17 500 milliards de VND pour 2030. Le gouvernement doit charger le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales (VBSP). À partir de là, créez du capital pour que cette banque puisse prêter pour l’achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de logements sociaux.
Cette proposition a été faite par le ministère de la Construction dans un contexte où les prix de l'immobilier en général et du logement social en particulier montrent des signes d'augmentation « chaude » dans la plupart des localités, dépassant la capacité financière de la majorité des personnes pauvres et à faible revenu. Dans le même temps, les politiques de soutien financier et de crédit destinées aux investisseurs en logements sociaux et aux acheteurs de logements sont confrontées à des difficultés.
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