Le marché s'est redressé mais n'a pas réussi à percer, le taux de consommation de terrains et de terrains résidentiels avec des documents légaux complets a augmenté de plus de 30%, les documents prouvant que les sujets sont éligibles pour posséder des maisons au Vietnam... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le marché immobilier a enregistré des signes positifs au troisième trimestre 2024. (Photo : Hai An) |
Rétabli mais incapable de s'échapper
Lors du séminaire « Identifier le marché immobilier à la fin de 2024 et au début de 2025 » qui s'est tenu le 10 octobre, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société DKRA Vietnam, a déclaré que le marché immobilier avait enregistré des signes positifs au troisième trimestre de cette année. Ainsi, 18 000 produits ont été lancés sur le marché et la consommation a également augmenté de manière significative dans le segment du logement abordable.
En particulier, à Ho Chi Minh-Ville, les appartements dont le prix est inférieur à 60 millions de VND/m2 et les terrains dans les provinces voisines comme Binh Duong dont les prix tournent autour de 30 millions de VND/m2 attirent beaucoup d'attention. Le segment des appartements secondaires a également enregistré un certain engouement, les prix des transactions ayant augmenté de 5 à 9 % par rapport à la même période l'année dernière.
Français Notamment, a déclaré M. Thang, le marché foncier a fourni plus de 9 000 produits au troisième trimestre, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période en 2023. Il a également prédit que « les terrains avec un statut juridique clair et les terrains résidentiels dans les zones urbaines avec des résidents existants continueront d'être rares, le taux de consommation augmentant de plus de 30 % ».
Ces chiffres positifs ne cachent cependant pas toutes les difficultés. Le directeur général adjoint de la société DKRA Vietnam a admis que le marché de l'immobilier de villégiature est toujours confronté à de nombreux obstacles en raison des engagements de bénéfices non respectés, combinés à l'impact de la pandémie de Covid-19 et aux litiges juridiques. « Ce segment a besoin de plus de temps pour récupérer et se stabiliser », a déclaré M. Thang.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a souligné que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a échappé au fond le plus difficile, mais est toujours confronté à de nombreux défis.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a progressé d’environ 6 à 7 %, montrant une nette reprise. Cependant, l’offre de logements reste très limitée, avec seulement neuf nouveaux projets approuvés au cours des huit premiers mois de l’année et la plupart d’entre eux sont de petits projets. M. Chau a ajouté : « L'échelle des projets est très petite, le plus grand ne fait que 5 hectares. »
L’un des principaux problèmes est la forte augmentation des prix de l’immobilier, qui rend difficile l’accès au logement pour de nombreuses personnes. Selon M. Chau, « les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20 % en raison de la loi de l'offre et de la demande, alors que l'offre est rare ». Il a également suggéré qu'il devrait y avoir un meilleur mécanisme de soutien aux travailleurs par le biais d'une étude et d'un ajustement des réglementations sur les pensions dans la loi sur le logement.
Dong Nai récupère des terres pour construire un centre commercial d'une valeur de plus de 6 000 milliards de VND
Le 9 octobre, le Comité populaire de la ville de Bien Hoa (Dong Nai) a annoncé qu'il venait de prendre la décision de récupérer plus de 13 600 mètres carrés de terrain géré par le quartier de Hiep Hoa pour construire un centre commercial.
Le Comité populaire de l'arrondissement de Hiep Hoa est chargé de faire connaître largement cette décision à la population et aux organisations concernées ; Maintenir le terrain dans son état actuel jusqu’à ce que l’autorité compétente décide d’attribuer un terrain pour mettre en œuvre le projet.
Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Bien Hoa est chargé de mettre à jour et de corriger les registres fonciers conformément à la réglementation.
En septembre dernier, le Comité populaire de la province de Dong Nai avait publié une décision approuvant le projet d'urbanisme détaillé à l'échelle 1/500 pour le centre commercial du quartier de Hiep Hoa, ville de Bien Hoa.
L’investissement total pour ce projet est d’environ 6 000 milliards de VND. Le projet couvre une superficie de près de 12 hectares, dont environ 10 hectares sont destinés à la construction d'un centre commercial, et la zone de construction de 3 voies de circulation environnantes est de plus de 1,5 hectare.
Le centre commercial a une échelle maximale de 8 étages, une hauteur ne dépassant pas 40 m avec 1 sous-sol, un design moderne, en harmonie avec l'environnement.
Il s'agit également d'un centre de services commerciaux complet comprenant : des services de restauration et de boissons, une aire de jeux pour enfants et la location de comptoirs, d'étagères et d'espaces de vente qui ont été entièrement investis ; Louer et sous-louer des locaux, entrepôts, halls et autres biens.
En outre, exercer le droit d'importer, d'exporter, de distribuer en gros et au détail des marchandises conformément à la réglementation.
Ninh Binh : Renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier
Le Comité populaire de la province de Ninh Binh vient de publier un document chargeant les départements, branches, secteurs et comités populaires des districts et des villes de renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier.
En conséquence, le Comité populaire de la province de Ninh Binh a chargé le Département de la construction de présider et de coordonner avec les départements, les branches, les secteurs, les comités populaires des districts, des villes et des unités connexes pour inspecter et examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la province ; Contrôler l’achat et la vente de biens immobiliers qui changent de mains plusieurs fois, notamment dans les zones et les projets présentant des augmentations de prix inhabituelles ; Inspecter, examiner et prendre des mesures pour corriger les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix et de spéculation ; traiter les violations du droit foncier, du droit des affaires immobilières et des lois connexes (le cas échéant) conformément à l’autorité. En cas de dépassement des limites autorisées, consulter et proposer à l'autorité compétente un plan de traitement conforme à la réglementation en vigueur.
Organiser des inspections, appréhender la situation et clarifier les causes des fluctuations de prix de chaque type de biens immobiliers tels que les maisons individuelles et les terrains résidentiels dans la région au cours de la période récente. Gérer de manière proactive, conformément à l'autorité, ou conseiller et proposer aux autorités compétentes des mesures réglementaires pour assurer un développement stable, sain et durable du marché.
Mettre en œuvre une gestion et un contrôle des augmentations des prix de l'immobilier pour assurer le respect des conditions réelles des zones de la région, en évitant les impacts négatifs sur l'investissement immobilier local et les activités commerciales pour assurer un logement à tous les citoyens.
Dans le même temps, il faut renforcer la gestion stricte de la construction de logements par les particuliers dans les projets d'affaires liés au droit d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques sous forme de division de parcelles et de vente de terrains conformément aux dispositions de la loi, en évitant la situation où les gens laissent des terrains vides, effectuent des actes spéculatifs, achètent et vendent à la main, « gonflent les prix » provoquant des perturbations dans les informations du marché immobilier.
Parallèlement à cela, l’organisation annonce publiquement des informations sur le marché immobilier ; Divulguer des informations aux agences, aux organisations et aux personnes afin de bien comprendre les programmes et les plans de développement de logements ; investissement dans le développement des infrastructures; projets immobiliers approuvés; Les investisseurs de projets sont autorisés à mobiliser des capitaux conformément à la réglementation afin de garantir la transparence des informations sur le marché, de prévenir la fraude, la tromperie et les escroqueries dans le secteur immobilier ; plans d’aménagement du territoire; Fusion, création et modernisation des unités administratives locales.
En outre, le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider et de coordonner avec le Département de la justice, le Département des finances, le Département de la construction, le Département de la planification et de l'investissement, les comités populaires des districts, des villes et des agences et unités concernées l'examen de l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; détecter rapidement et traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres conformément à l'autorité ou conseiller et proposer aux autorités compétentes d'envisager un traitement conformément à la réglementation pour empêcher les actes de profit des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins de profit, provoquant une perturbation du marché.
Documents prouvant que le sujet est éligible pour posséder une maison au Vietnam
Quelles sont les réglementations concernant les documents prouvant l'éligibilité à posséder une maison au Vietnam ?
Conformément à la clause 1 et à la clause 2 de l'article 3 du décret n° 95/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement (en vigueur à compter du 1er août 2024), les réglementations sur les documents prouvant les sujets et les conditions de possession de maisons au Vietnam sont les suivantes :
1. Les documents prouvant que le sujet est une organisation qui possède des logements au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Pour les organisations nationales, il doit y avoir un certificat d'enregistrement d'entreprise ou un certificat d'enregistrement d'investissement ou des documents prouvant la création de l'organisation délivrés par une autorité compétente conformément aux dispositions de la loi ;
b) Pour les organisations étrangères qui investissent dans des projets de construction de logements au Vietnam, elles doivent disposer d'un certificat d'enregistrement d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement ;
c) Pour les organisations étrangères non soumises aux dispositions du point b, clause 1 du présent article, elles doivent disposer d'un certificat d'investissement ou d'un certificat d'enregistrement d'investissement ou de documents délivrés par une autorité compétente du Vietnam autorisant leur fonctionnement ou leur établissement au Vietnam qui sont toujours valables au moment de la signature de la transaction de logement (ci-après dénommé le certificat d'enregistrement d'investissement).
2. Les documents prouvant que le sujet est un particulier propriétaire d'une maison au Vietnam sont stipulés comme suit :
a) Pour les personnes physiques qui sont citoyens vietnamiens, elles doivent être en possession d’une carte d’identité ou d’un passeport ou d’autres documents de valeur prouvant la nationalité vietnamienne ;
b) Pour les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, elles doivent être munies d'un passeport étranger ou de documents de voyage internationaux valides conformément à la loi sur l'entrée et la sortie et de documents confirmant leur origine vietnamienne conformément à la loi sur la nationalité ;
c) Pour les personnes étrangères, elles doivent être munies d’un passeport étranger et d’un engagement écrit selon lequel elles n’ont pas droit aux privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires.
Ainsi, à compter du 1er août 2024, les documents prouvant que les sujets sont éligibles à posséder des maisons au Vietnam incluent les documents conformes à la réglementation citée ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
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