Selon une enquête de Batdongsan.com.vn sur les besoins d'achat de maison en 2024, 65 % des personnes interrogées achèteront une maison l'année prochaine. Dans ce cas, la demande d'achat d'appartements avec des prix compris entre 2 et 4 milliards de VND représente la majorité. Cela montre que la demande de produits abordables est toujours très élevée, créant un avantage pour le développement de ce type l’année prochaine. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a également commenté que les appartements sont le type de logement qui répond aux besoins réels en matière de logement et qui est le plus populaire dans la période actuelle avec une demande croissante, en particulier dans le segment abordable.
C'est pour cette raison qu'il s'agit du type de bien dont l'évolution du marché est la plus optimiste en 2023. Alors que d'autres types tels que les terrains, les villas et les maisons de ville ont tous connu une baisse de liquidité et de prix de vente, et ont même dû réduire continuellement leurs pertes, les appartements sont toujours recherchés par de nombreuses personnes et ont enregistré des changements positifs dans la demande de recherche.
Les condominiums, plus précisément les appartements à prix abordables, adaptés à la majorité des revenus des acheteurs, développés par des investisseurs réputés, seront toujours recherchés et activement négociés en 2024.
Les appartements de milieu de gamme restent à l’avant-garde de la demande réelle du marché.
Cependant, le facteur décisif pour créer une percée pour les appartements du nouveau cycle est le prix de vente. Selon les prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2024, le prix de vente des appartements principaux continuera d'augmenter en moyenne d'environ 3 à 8 %. La raison invoquée est que l’offre ne peut être résolue à court terme.
La rareté de l'offre nouvelle rend le marché peu compétitif, les entreprises ayant des projets d'appartements ouverts à la vente à ce stade bénéficieront de nombreux avantages. Par conséquent, s’il n’y a pas de difficultés de trésorerie, les investisseurs continueront de maintenir les prix élevés pour maximiser les profits. Dans le même temps, l’amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper le niveau des prix.
Les statistiques montrent que le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés est très faible et montre une tendance à la baisse, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme. Plus précisément, selon les informations publiées par le ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier, en 2022, l'ensemble du pays comptait 126 nouveaux projets autorisés, soit seulement 52,7 % par rapport à 2021 et 17 % par rapport à 2020.
Le marché va croître mais il est difficile de faire une percée en raison de la différence entre l’offre et la demande.
Il convient de noter qu'il n'existe aucun futur projet de logement dans le segment abordable (prix inférieur à 25 millions de VND/m2) éligible à la mobilisation de capitaux et aux transactions de logement en 2021 et 2022. La proportion d'appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) éligibles à la mobilisation de capitaux et aux transactions de logement a également diminué continuellement de deux chiffres depuis 2020.
Les données de recherche de VARS montrent également que le nombre d'appartements abordables et de milieu de gamme à vendre est en baisse continue depuis 2019. Plus précisément, le nombre total d'appartements abordables à vendre en 2022 n'est que de 10 % par rapport à 2019. La part de l'offre d'appartements abordables dans l'offre totale a également diminué de manière continue, passant de 30 % en 2019 à 7 % en 2022.
De plus, les prix des appartements augmenteront car les coûts d’investissement, de construction, de matériaux et de main d’œuvre, etc., devraient augmenter. Outre une série d’autres coûts liés à la mise en œuvre des investissements et de la construction, ce type de projet est également difficile à réduire en termes de prix.
De plus, selon une enquête de Batdongsan.com.vn, les acheteurs de maisons dans la nouvelle période seront plus «difficiles» lors du choix des produits, plus exigeants avec les investisseurs, donc la liquidité sera bonne mais il n'y aura pas de percée. 2024 pourrait n’être qu’un point de départ, favorisant le développement de projets avec des documents juridiques complets, aidant les investisseurs réputés à se remettre d’une année difficile.
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