Le matin du 15 mars, l'Association immobilière du Vietnam a dirigé l'organisation de l'événement annuel « Le 4e Forum immobilier de printemps et la cérémonie d'honneur des principales marques immobilières en 2023-2024 ».
Le cycle de hausse du marché immobilier sera très lent.
S'exprimant à l'ouverture du forum, le journaliste Pham Nguyen Toan - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea) a estimé qu'en 2023, le marché immobilier s'est progressivement réchauffé lorsque le gouvernement et les ministères, les branches et les localités ont reconnu les goulots d'étranglement et ont accéléré les réformes institutionnelles, simplifié les procédures administratives, surmonté les réglementations juridiques qui se chevauchent et sont inappropriées, ce qui entraîne des risques pour les exécutants.
Citant la dernière enquête de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), M. Toan a déclaré qu'à l'heure actuelle, de nombreux députés de l'Assemblée nationale, experts membres du conseil consultatif du gouvernement, dirigeants de ministères, de secteurs, d'entreprises et investisseurs internationaux... tous estiment que la confiance des investisseurs dans le marché immobilier vietnamien revient progressivement, qu'une énergie positive et des points positifs sont présents.
Cependant, pour restaurer et développer le marché immobilier, les ressources financières sont essentielles. Et ce qui est encore plus important, ce sont les institutions. De bonnes institutions débloqueront des ressources et contribueront à la création d'argent. Le cadre juridique sera élargi, ce qui ouvrira des perspectives de développement », a souligné le vice-président de VNRea.
S'attendant également à une reprise du marché immobilier dans un avenir proche, le Dr. Vo Tri Thanh - Directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie, la marque et la concurrence a également reconnu que la période actuelle est très difficile pour le marché immobilier, de sorte que les politiques de soutien du gouvernement, des ministères et des branches dans le passé sont très importantes, bien plus importantes que la période de crise en 2013.
M. Pham Nguyen Toan, vice-président de VNRea, a pris la parole lors du forum.
D'accord avec M. Pham Nguyen Toan, le Dr. Vo Tri Thanh a déclaré que de nombreuses conférences et réunions du gouvernement et du Premier ministre ont été organisées pour discuter de solutions visant à éliminer les difficultés du marché - ce sont des efforts sans précédent du gouvernement.
Selon les prévisions de VIRES, le marché se redressera officiellement à partir de la fin du deuxième trimestre 2024. Cependant, la tendance à la hausse est assez lente et dépend de nombreux facteurs, à la fois objectifs et subjectifs.
Et M. Pham Nguyen Toan a également noté que, même si la période la plus difficile a été surmontée, le marché immobilier connaît encore des difficultés et pour les résoudre, il faut du courage pour faire face à la vérité.
Considérant que le marché immobilier vietnamien se trouve actuellement au bas de la forme en « U », le vice-président de VNRea a prédit que ce cycle continuera à « se déplacer latéralement » et, bien que très lentement, aura tendance à augmenter progressivement.
Les attentes du démantèlement institutionnel
Parlant plus clairement des difficultés du marché immobilier ces derniers temps, le professeur associé. TS. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil de l'Université de droit de Hanoi, a déclaré que le marché immobilier est confronté à deux obstacles : les institutions juridiques et l'accès au capital.
Face aux difficultés institutionnelles, M. Tuyen a commenté que tout au long de 2023, l'Assemblée nationale, le gouvernement, les ministères et les branches ont fait de gros efforts pour éliminer les goulots d'étranglement juridiques.
« La preuve en est qu'après 10 ans, trois lois importantes, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été modifiées simultanément et entreront en vigueur à partir du 1er janvier 2025 », a cité M. Tuyen.
Avec la loi sur les affaires immobilières, l'expert a déclaré qu'il y a quelques nouveaux points tels que la suppression de la nécessité de construire des logements à l'avenir, liée aux dépôts ; Le paiement du futur logement s'effectue par versements échelonnés, le premier versement ne dépassant pas 30 % de la valeur du contrat, le deuxième versement ne dépassant pas 50 % de la valeur du contrat.
Avec le courtage immobilier, les activités ont été plus strictement contrôlées, les personnes exerçant le courtage immobilier doivent détenir un certificat de pratique délivré par le ministère de la Construction et ne sont pas autorisées à exercer de manière indépendante.
Avec la loi sur le logement, quelques nouveautés telles que la reconnaissance officielle du type mini appartement, y compris la certification de l'octroi de livres roses pour ce type ; abolir la réglementation sur la propriété des appartements. En outre, créer les conditions pour que les entreprises immobilières construisant des logements sociaux réservent 20 % de la superficie du terrain aux activités commerciales ; L'élargissement du public cible du logement social... est également très apprécié par l'expert.
La loi foncière souligne également quelques points importants, tels que l’élargissement et la réglementation d’un accès plus ouvert au foncier pour les entreprises ; L'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont citoyens vietnamiens, y compris les réglementations sur l'obtention des droits d'utilisation des terres, créant des conditions pour qu'ils puissent participer directement aux transactions immobilières nationales... En particulier, la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre des prix des terres, déterminant les prix des terres en fonction des prix du marché.
Professeur agrégé TS. Nguyen Quang Tuyen a hautement apprécié les efforts du gouvernement pour soutenir le marché.
« On peut dire que l'achèvement de trois lois liées au marché immobilier est une réalisation commune, un grand effort de l'Assemblée nationale, du gouvernement, des ministères et de toute la population en près de deux ans d'apport d'idées et d'édition pour perfectionner le processus législatif », a commenté l'expert.
Jusqu'à présent, selon le professeur associé. TS. Nguyen Quang Tuyen, une fois l'institution achevée et clairement définie, l'important est maintenant de savoir comment la mettre en œuvre pour éliminer les problèmes du marché foncier et immobilier.
Pour pouvoir commencer à mettre en œuvre à partir du 1er janvier 2025, les ministères et les branches élaborent actuellement de toute urgence des décrets, des circulaires et des documents guidant la mise en œuvre. Cependant, l'expert a déclaré qu'il y a encore certaines choses qui ne doivent pas attendre début 2025 mais qui sont déjà appliquées à partir du 1er avril 2024.
« J'espère que les solutions juridiques seront rapidement mises en œuvre et efficaces pour aider les entreprises en 2024 et les années suivantes à prospérer, apportant plus d'efficacité et d'avantages pratiques, non seulement pour les entreprises mais aussi pour que la population et le pays bénéficient des politiques émises », a déclaré M. Tuyen .
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